从商品房销售价格全年走势看,表现为上半年平缓小幅上升,下半年稳中急升的基本态势。前7个月价格逐月小幅上涨,同比涨幅均在6%之内。下半年后房价上涨则呈现出加快上升势头,从7月的5.12%急升至8月的10.71%,涨幅首次突破了两位数。10月,全市房价涨幅再次突破11%,至11月房价上涨已逼近15%涨幅,达到了14.88%。临近年末,南宁市商品房销售均价已达3404元,同上年相比价格上涨18.50%,价格涨幅为全年新高,同年初相比每平方米则上涨477元,涨幅为16.3%。
统计数显示,南宁房产发展有几个现象值得关注:
一是住房供应存在结构性短缺,中高价房与低价房比例失控。2007年全市211个在售楼盘中,均价位于5000元以上的比例占5.7%,均价位于4000元~5000元的比例占16.1%,价格在3000元~4000元的比例占27.0%,3000元以下的低价楼盘比例虽占了56.9%,却大多已是有价无房。
二是经济适用房价格大幅上涨。平均销售价格从年初的每平方米1816元上涨到全年的2018元,涨幅达到21.36%。
三是住房价格全面、快速、轮番上涨,稳定商品房价格已迫在眉睫。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者:张文德)
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