世华地产市场研究中心近日发布的一份分析报告指出,2007年12月,深圳二手住宅市场依旧低迷,成交量?成交均价继续下滑,迎来了下半年的最低点?世华地产成交系统数据显示,12月份全市二手楼市场均价为10046元/平方米,与11月份相比,下跌约1.0%?根据国土局的统计,去年12月全市共成交二手住宅3966套,环比下降12.1%,成交面积36.59万平方米,环比下降10.3%?

    研究人员分析指出,近几个月深圳二手房交易市场成交量一直呈下降的趋势,到去年底,全市二手住宅成交均价已比7月最高峰时下降约13.4%,部分楼盘的降幅超过4成?在降价幅度大的情况下,2007年最后一个月部分业主放弃当月卖房,打算等待今年房贷政策松动以后,以更好的价格出售,而购房者估计房价继续下降,也选择了观望?多种原因造成2007年12月份成交量与成交均价双双下滑?

    从各个区域看,福田区12月份二手房均价为13181元/平方米,环比下降0.8%,罗湖区二手房均价为10755元/平方米,环比下降1.7%,南山区二手房均价为12481元/平方米,环比下降3.9%,宝安区二手住宅均价为8750元/平方米,环比下降0.7%,盐田区二手房均价为12212元/平方米,环比下降2.1%,只有龙岗区成交均价有小幅上涨,为6825元/平方米,环比上升0.4%?从区域成交量方面看,除南山?龙岗外,其他区域成交量都有不同程度的下降?根据世华地产调研,南山区二手住宅价格降幅较大,容易吸引一些自住型购房者?

    世华地产研究人员表示,按照历年经验,今年2月份春节期间将有一批住房需求释放,部分片区成交将增加?尽管深圳整体市场不会出现太大改善,但南山?龙华?布吉将最有可能成为这些需求的释放点?分析指出,首先,这三个片区交通便利,离市区较近,春节期间将迎来更多的客户?由于几个片区的投资型业主较多,在市场不景气?资金压力增大的情况下,抛盘者众多,市场上的盘源因此也较多,客户购房的选择余地较大?相对于一些自住客较多的区域,占有明显优势?随着近几个月二手住宅成交价格的下跌,前期炒作的泡沫成分已大大减少,部分楼盘的价格已回归理性,甚至在投资型业主急售的情况下,能买到价格实惠的房子?

    世华地产研究中心总监肖小平表示,相对于二手房而言,很多新盘存在不能马上入伙?配套不完善等缺点,因此,同一片区的二手房价格不一定低于一手房?