涨？还是跌？

    这是目前围绕楼市最密集的一个话题。 根据深圳市国土房产局在刚刚公布的2007年1～12月的预售商品房统计数据中显示，2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500.4万平方米，与2006年相比下降近30%。

    伴随该数据的出台，近日深圳知名房地产专家半求指出，包括深圳在内的中国一线城市的一手房房价比最高峰期下降35%是肯定的。而另一位资深的业内人士则表示，深圳房价在未来的两年内将下跌50%左右。

    2007年7月，继深圳领涨之后，迅速蔓延到全国30余个城市的普涨；而此番深圳的领跌，让更多的人怀揣疑虑：武汉房价是否也会随及而降？而这种揣测也并非全无迹象可循：自2007年12月份以来，各个楼盘的促销、打折销售信息频以手机短信形式发散，这些楼盘分布于武汉三镇。

    一方面，2008年的楼市拐点犹似不可挡之势；而另一方面，"8+1"城市圏的城市价值说，以及城市化快速发展所引发的刚性需求消费说，则充分表现出房价下降的可能性不太大。

    或涨？或跌？今天的预判无法得出结果。不妨来看看2007年值得关注的一些数据，以窥端倪。

    谁抬高了武汉房价？

    日前，"2007武汉房地产市场运行情况通报"的数据，2007年商品住房价格整体涨幅明显，同比增长24.7%。除去去年年末的下降盘整之外，近乎30%的价格涨幅，足以体现出武汉楼市价格的跳涨速度。

    而这种跳涨之下，接盘者依然不绝，让开发商对下一期的涨价更是充满信心。而这些接盘者中，本地居民的比例则在不断降低。

    "2007武汉房地产市场运行情况通报"的数据显示，2007年省内城市和省外在我市住房的购买力进一步增强。总体来看，本市居民购买商品房套数占全市总销售登记套数的比例为59.49%。"该数据意味着，去年异地购房者在汉的置业比例已高达40%，而其中相当一部分是来自于深圳、广州等国内一线城市的购房者"，一位业内人士指出，"正是这部分异地置业者对高房价毫无制约的接盘，无形中抬高了武汉房价，使得相当一部分开发企业高估了武汉本地居民的住房消费水平"。

    异地置业者对高价位的接盘，也使得众多人士对于武汉城市价值的预估产生的偏离。一位资深评论人士指出，"武汉被批复为试验区的利好，并没有使得武汉的房价出现和成渝一样的大涨，在某种程度上可以反映，武汉楼市价格的增长已超过了城市发展的同步增长速度。即经过2007年的一轮疯狂上涨之后，价格补涨空间已被提前透支了。"

    房价如何上行？

    2007年，继国家若干个宏观调控政策的出台，跳涨的楼市价格终于被暂时刹停，无论是开发商还是购房者都涌入了等待观望的十字路口。

    有地产界人士指出，中国的开发商正面临一个重要的关口，如果国家调控继续施加压力，购房者的观望态势继续蔓延，他们将会越来越谨慎：谨慎拿地，市场投放量就会大减；建设速度放慢，以延缓开发周期，规避开发过快带来的风险。相较于购房者而言，开发商更甚的恐慌心理，将使得2008年的新盘价格一律"从低入市"。尤其是拉升了2007年武汉房价新高的一些高端楼盘，其后期项目入市的价格将更为敏感。而这轮调控将深度考验企业对市场的预判，并及时作出策略应对。尤其是一些跟风而涨的中小企业，如果不能及时调整企业的利润预期，将很容易在'观望战'中走向衰竭。"

    尽管如此，也有开发商对后市仍充满信心。一位异地开发商指出，"2008年国务院提出从紧的货币政策，势必决定了2008年的还将有新一轮的宏观调控政策出台。但对于武汉楼市而言，也并非所有的楼盘都会受到整体打击，2008年将真正通过比较优势来显现开发企业的实力。尤其是对于2007年一些还处于发展阶段的区域，将在2008年获得很好的发展机遇。"