从去年年底开始，部分城市的住宅成交量一路下滑，已经出现大型二手房经济机构倒闭和大面积缩减门店数的情况。一时间，“拐点论”沸沸扬扬。在近日举办的华本地产大讲堂上，专家学者和房地产开发企业的代表就楼市“拐点”一说展开了讨论。

　　下结论为时尚早

　　随着去年8月份国务院 24号文件的出台，我国未来住宅发展的思路逐步变得清晰。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，住宅市场会出现双轨制的模式是确认无疑的，2008年将会成为保障性住房的新元年.

　　陈国强认为，当前比较普遍的市场观望态势和日益收紧的政策环境，特别是金融信贷的政策变化使得人们对今后的楼市持谨慎态度，但从长远角度看没有理由对房地产行业产生怀疑，特别是像天津这样处于明显上升态势的城市，应该有更多的理由表示乐观。

　　北京龙太房地产开发有限公司 CEO 李铃认为，如果开发商以后对土地价格的判断理性一些，就不一定会担心房子会有拐点，解读政策一定要放在的宏观形势上来看。

　　供求结构不平衡一直是支撑房价持续上涨的基础因素，而从去年年底开始，观望气氛在全国楼市蔓延开来。随着土地供应的充足，陈国强判断，今年住宅市场的供需矛盾有可能出现缓解。中低价位和中小套型的项目在市场上长期稀缺一直是住宅市场结构性失衡的主要表现，陈国强预计这种矛盾今后会得到明显改观。

　　辰集团总经理曾劲认为，分析房地产市场到底有没有拐点，要等到土地供给量足够大，供给水平和需求水平常态化，土地供需矛盾没有这么突出的时候才好下结论。对于北京这样的城市来讲，它的拐点应该是一个高速增长和稳定发展的变化的拐点，而不是往衰退期变化的拐点，不会出现房地产平均价格水平出现由正变负的大逆转。

　　除了部分一线城市，在其他城市的住宅市场唱主角的还是一手房，而在稳定的房地产市场上，通常的情况是存量房占主体地位，增量房处于补充地位。陈国强认为，从未来的发展来看，增量房和存量房之间此消彼涨的状况已经非常明显了，应该对未来我国二手房市场的发展抱有比较乐观的判断。

　　天津仍有潜力

　　近期滨海新区的交易量始终萎靡不振，这让人们对楼市的未来多了几分担忧。不过，天津特别是滨海新区的政策利好因素使得业内对今后的形势持基本乐观态度。

　　曾劲认为，综合天津人的收入水平，天津应该正处于房地产业高速的增长期。

　　此外，随着京津两地交通的便捷，业内人士认为这将是天津房地产发展的一个契机，北京的高房价和高就业压力可能会使将来很多北京人到天津买房子。

　　李铃认为， 天津有大量的可供开发的土地。天津房地产的发展取决于制造业以及其他的技术支撑，房地产价格的不断上升会带来短时的经济繁荣，但是会影响今后发展，如果没有企业来，天津房地产工业地产就不一定能发展起来。

　　滨海新区是天津的新城区，新城区的发展有利于缓解中心城区的人口压力和交通压力。曾劲认为，奥运会能给北京地产带来变化，国家对于滨海新区的政策，使得滨海新区现有的房地产整体价格水平还有很高的增长空间。