东莞商业项目销售有回暖的迹象。时报记者 聂奇文 摄这边厢，均价下降、成交量下降，住宅市场的阴霾仍在继续；那边厢，东莞的商铺销售却有截然不同的表现——近日，城市风景街区推出的逾32套商铺在开售日之前即被订完，销售额超过1亿元。而西城楼商铺自推出后也受到市场的强烈关注。

　　业界人士分析指出，“9·27房贷新政”对楼市的影响主要反映在住宅市场上。在这段观望时期，很多投资资金转向商铺，导致近期东莞商业项目销售有回暖的迹象。

　　事件

　　商铺拍出历史高价销售远超原来预期

　　1月5日，城市风景街区推出50～600平方米左右的街铺和数百平方米的二层铺位共30多间，在短短两个小时便销售近九成；另外，对逾800平方米的独栋单体2号商铺进行拍卖，最终也拍出1920万元的高价，销售额达1.2亿元。

　　据了解，城市风景西临莞太路、东临科技大道，整个街区全长700米，由13栋独立商铺与部分住宅底商组成。本次拍卖的商铺，为城市风景的2号楼独立商铺，三层总建筑面积为864平方米，为目前城市风景在售商铺中的铺王单位。该标的起拍价1650万元，经过多轮的叫价竞逐，最终成交价1920万元，为近年东莞历史上最高的商铺拍卖成交价。

　　“这个销售结果大大超出我们的预料！”负责该项目的一名销售经理告诉记者，原本考虑到目前东莞楼市正处于观望期，他们与其他同行一样信心不是很足，因此只推出了32套商铺，“按照我们原本的销售计划，能销售过半就不错了，没想到5日前都已全部订完了。而此后加推的一些单位，也都销售良好，目前销售额已超过1.5亿元。”

　　专家

　　投资客资金转向商铺趁楼市寒冬期“抄底”

　　商铺投资大热，似乎成了东莞楼市的一个趋势。一位业内人士分析认为，东莞的住宅项目价格在近两年内大幅飙升，投资利润空间日愈缩小。同时，国家关于房地产的调控政策也一波接一波，不稳定因素大大增加。“9·27房贷新政”以来，受市场因素的影响，住宅地产一直处于寒冬状态。而与此相对应的是，商业地产却并没有因此受到影响，因此，在稳定的回报率下，许多投资客开始纷纷转战商业地产。

　　中天力通的销售经理朱必步认为，商铺投资出现回温迹象的原因有几个，一是富余资金正在找出路。住宅市场在国家频繁的宏观调控政策下，已打击了部分投资者；而今年股市的起落以及长期的震荡调整，也让这部分资金游离出来，因此选择合适的投资产品也是这部分资金的需要。二是现在市场冷清，大家都在喊楼市“寒冬来临”时，部分投资者却认为这正是入市的好机会，一如股市的“抄底”。三是这个时候的商铺投资者多为大手买家，对市场冲击的抵抗力更强。

　　投资者

　　商铺回报率高达6%比住宅投资更稳定

　　一位万江投资者告诉记者，他近几年在东莞投资了30多处物业，其中小户型占多数，还有少数商铺。最近宏调政策频出，他想以后改变投资结构，把一些出租回报不高的小户型卖掉，转购一些社区商铺，“目前国家政策大多是针对商品房，而非商铺；而且商铺的收益比较稳定，从长期来讲，商铺比住宅更有升值保障。”

　　中原地产研究部专家告诉记者，目前东莞住宅投资回报率还不足4%，而商铺回报率则高达6%左右，这正是吸引一些投资客的原因所在。

　　据了解，与东莞市区商铺相比，目前东莞镇区的商铺价格还处在较低的水平，一般为2万元/平方米，社区商铺均价一般为1.5万元/平方米。但各镇的商铺价格差别较大，经济强镇如长安、虎门等，商铺价格在各镇中较高，厚街、常平、樟木头、塘厦等镇略低，而大朗、清溪、风岗、沙田、道窖、黄江等镇则更低，1万元/平方米以下的商铺比比皆是。

　　事实上，由于东莞镇区商铺具有低价格、高成长的优势，早在去年，便吸引了包括广州、深圳、香港、台湾等地不少投资客的到来。