地铁商业仍然是今年京城商业地产的关注热点,6月,地铁10号线一期工程将建成通车。在奥运经济和轨道经济的双重利好下,沿线商圈内的商业投资热已经提前显现。
燕莎商圈
作为北京最早的涉外商圈之一,燕莎商圈具有三大优势。首先,以燕莎商城为核心
,购物娱乐休闲场所一应俱全,形成了以中高档为主流的商业氛围;其次,紧临使馆区,周边涉外高档酒店、办公写字楼聚集,成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地;最后,区域临近三元桥机场高速入口,便捷的出入境通道为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
区域商铺租金差异较大,如燕莎商城底商15元/平方米/天-20元/平方米/天,其北部各大商品房楼盘底商价格则低得多,且相互间差异在5元/平方米/天-7元/平方米/天不等。
国贸商圈
国贸商圈区域特点包括:其一,聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所,是北京市最具商务办公条件、最能体现入驻公司良好形象的甲级写字楼聚集地;其二,交通十分便捷,区域内道路交通网涉及地上的东二、三环以及地下的地铁1、2、10号线等多条线路。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
该区域算是地铁10号线沿线租金最高的地段,商铺租金回报率也比较可观,一般能达到20%以上。
潘家园商圈
潘家园商圈是具有浓郁古典文化的新兴商圈,以旧货市场、古玩城、古典家具城等的聚集而闻名,打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。商圈占据了东三环沿线的位置优势,商业氛围较浓厚,又基于它位于南城的特点,其商业档次属于中低端群体的消费水平,吸引了大量居住在东南部城区的居民前往购物。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
该区域在东三环算是一个租金洼地,租金相对其他地段便宜得多。
大红门商圈
北京大红门服装批发商圈作为公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地,其整个商业区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场24家,各类商户7000多个,总营业面积24万平方米。由于这一特点,区域内聚集了大量的外地商户在此工作、居住、生活。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
区域有底商的楼盘选择余地较大、项目较多,且各个项目租金水平相差不大。
世纪城商圈
世纪城商圈依托世纪金源购物中心而崛起,是新兴商圈的代表。由于它位于城乡接合地带,因此交通与其他商圈相比较宽松,并可经由四环路和三环路通达。预计地铁10号线开通后,将会在交通上大大方便消费者来区域内消费。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
世纪城商圈的社区底商租金也较为便宜,并且各个项目租金水平相差不大,便于潜在需求者选择。
中关村商圈
中关村商圈是全国最大的电子产品集散地,而随着新中关、中关村购物广场的开工和运营,为区域带来了流行时尚、现代前卫和新鲜活泼的商业氛围。区域经常出现交通拥挤的状况,是目前制约区域商铺价值提升的一个瓶颈,地铁10号线开通后将有效缓解这一状况。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
这一区域的租金水平平均在4元/平方米/天-5元/平方米/天,相对较高。
亚奥商圈
亚奥商圈无疑将是今年最炙手可热的区域,其具有商业氛围和体育运动气息相结合的特点,也是区别于其他商圈的最大优势。近年来亚奥板块商业发展迅速,大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全。除此之外,亚奥商圈的独特之处就在于它运动体育的氛围,周边运动场馆林立。今年全球的目光都将集中于此,预计今后数年,该区域都将受到强大体育经济的支撑。这一区域现存的交通网络已比较发达,待地铁10号线和奥运支线开通后,将使得亚奥商圈如虎添翼,成为京北最闪亮的商圈。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺,每月为30天计算。
■区域租金分析
这一地区的租金目前在北部区域数最高,而借助2008年奥运之势,区域价值仍有不小的提升潜力。
商报记者 仰静/文
张淼/制表
燕莎商圈
项目及商业名称 底商日租金(元/平方米/天) 底商月租金(元/月)
太阳星城 6-8 18000-24000
半岛国际公寓 10 30000
凤凰城、时间国际 10-15 30000-45000
燕莎商城 15-20 45000-60000
国贸商圈
万达广场 30 90000
阳光100 20 60000
SOHO现代城 20 60000
蓝堡国际公寓 25-30 75000-90000
潘家园商圈
美景东方 3 9000
华辉苑 3 9000
百环家园 2.5-3 7500
大红门商圈
珠江骏景 3.5-4 10500-12000
京品小区 3-3.5 9000-10500
建欣苑 3-4 9000-12000
远洋自然 5 15000
未来假日花园 4-5 12000-15000
世纪城商圈
世纪城 3-4 9000-12000
郦城 3 9000
乐府江南 2-3 6000-9000
中关村商圈
大河庄苑 5-6 15000-18000
西屋国际 4 12000
碧水云天 3.5 10500
蜂鸟家园 9-10 27000-30000
阳春光华 4.5-5 13500-15000
亚奥商圈
嘉铭桐城 6.25 18750
阳光新干线 5-6 15000-18000
凯旋城 7 21000
玉慧里(小区较老) 3.67 11010
(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供,仅供参考)
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