小户型供应今年大放量

　　其实，根据2006年11月出台的《天津市住房建设规划（2006-2010年）》，有关管理部门就对2007年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确的规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘，将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。

　　此外，新规划对目前一些热点居住板块的户型比例也都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块，比例为50%；梅江板块，比例为50%；西南奥运板块，比例为50%；中北镇板块，比例为70%。

　　不过，从2007年天津楼市的实际供应情况分析，2006年成交的很多地块，如华苑科技新城板块的四块土地，西青区南河镇、大寺镇的地块，以及卫津南路原天津电影厂地块、中山门地块等，直到目前项目都未真正上市。而在去年，本市也加大了土地供应力度，前11个月共出让土地168幅，占地总面积1587.6万平方米，几乎是2006年全年出让量的一倍。这些土地，都将严格执行“90平方米以下户型占70%”的政策。预计这些项目将在今年投入市场，这也意味着2008年小户型的供应将迅速释放。

　　品质渐成住宅发展关键

　　在中国，自房产作为一项投资巨大的商品进入消费市场以来，一直都是众所瞩目的焦点。改革开放至今，房地产市场高速发展，成功地解决了城市住宅紧缺的问题。在人们收入水平有限的时候，房屋质量一直没有获得足够的重视，如今越来越多的人开始感觉到房屋质量并未随其价格的提高而提升。

　　商品房质量问题由来已久，房屋质量大到居住的生态环境与城市建设，小到设计、建材与装修污染，每一个环节与细节，都关系到品质与未来居住健康保障。

　　何显毅建筑工程师楼（中国）有限公司总建筑师何显毅认为，人们买房最关心的是面积、位置、价格、户型等显而易见的因素，很少有人关心房屋的品质保障。一方面，是因为开发商在产品设计、宣传中刻意强调了这些因素；另一方面，是因为人们对房屋这种特殊商品的质量问题缺乏真正的了解。由于对住宅建设与设计的许多重大问题认识不足，严重制约了中国住宅建设的发展，必须要重新审视当前的住宅设计与建设的思维模式。

　　居住理念期待理性回归

　　“面积大、品质差是中国目前房地产市场存在的最普遍问题。市场上的商品房面积越来越大，经济适用房面积甚至也达到二三百平方米。有关专家指出，住得大并非住得好，将商品房面积当作衡量居住品质的标准实际上是偷梁换柱。”何显毅说。

　　房地产“90·70”新政的调控效应正逐步显现，中小户型市场在快速成长。随着国家宏观调控政策的落实，中小户型将逐步成为市场的主导产品。中小户型能否受到市场欢迎，规划设计是关键，面积小并不意味着居住质量和居住舒适度的降低。对于开发商而言，中小户型的增加使得市场的有效客户面扩大。对于消费者而言，面积小、品质好的房子降低了购买和投资门槛。经过合理的过渡，市场将呈现出购房者与开发商双赢的局面。

　　有关专家认为，当前从中小户型住宅设计与建设的讨论，即90平方米住宅品质与面积之争的实质看来，触及到中国住宅发展的核心课题。住宅建设与设计者能否提出新的解决设想，是当前中小户型住宅建设与设计问题的关键。