锦绣香江“大盘股”的绩优效应

　　无论在华北还是华南，“大盘+名盘”战略是锦绣香江始终坚持的开发方针，大盘就意味着规模开发带来的区域价值提升和同业带动效应，名盘反映出的则是项目超越同区域其他楼盘的巨大的价值提升空间。2002年，在广州锦绣香江的开发过程中，南方香江集团正是依靠大盘名盘战略，依托精准的市场眼光，率先抢占了“广州的郊外”------华南板块这座“广州生态新城”的制高点，成功开发出有“中国地产名片”之称的广州锦绣香江。紧随广州锦绣香江的成功，多家南派地产巨擘纷纷跟进华南板块，短短五年时间，郊外区域房地产价值直线上升，即创造了区域平米楼价从2000多元直飙12000多元的神话。

　　在城市化的进程中，土地的价值的急剧上升，给国人上了一堂生动的保护国土资源课，让人们真真切切地感受到“土地是稀缺的宝贵资源绝不是一句空话”。郊区作为城市未来扩张的必经地带，它的巨大的价值，正为越来越多的平民百姓所认识。有远见的发展商，在推动中国城市化发展的过程中，不但做出了贡献，而且还壮大实力，创出了品牌。锦绣香江凭借先进的开发理念和高品质，创出了中国房地产的名牌，成就了中国地产股的绩优大盘股，品牌效应进一步释放，也为有眼光的买家带来了巨大收益。

　　相比长三角、珠三角的核心城市，天津地产可谓刚刚起步。无论从经济发展规律、城市建设规律还是以往其他城市的发展经验来看，作为环渤海经济圈的核心，天津迎来新一轮房地产“牛市”已是必然。国务院批复的天津“十一五新城规划战略”即是这个“地产牛市”时代来临的前兆，而配合新城建设的大盘开发将是博弈“牛市”最重要的制胜手段之一。香江集团也正是看好这个天津地产牛市时代，斥资百亿投身天津城市建设大潮。正如市场人士所言，如果把天津地产看作将会稳步走高的股市，那么天津锦绣香江这样的“大盘股”将是这一牛市行情里，获益丰、收益稳的绩优股的一个突出代表，有眼光的人会在它上市之前就争相认购这样一只大盘的“原始股”。

　　百亿投入开发“中国莱茵河”

　　北方有很多重量级的城市，为什么香江北进首选天津？香江集团常务总裁琚长征先生给出了两个理由。

　　一是看中了国务院确定的天津“环渤海经济圈中心城市”的地位。还以股市为例，如果把全国比作一个大股市，各个城市就是不同的股票，天津无疑是这个股市中的一匹黑马——作为直辖市的天津，既是一支大盘股又是一支注定要快速增值的潜力股。谁先进入天津，谁也就持有了天津的原始股；谁开发的盘子越大，谁持有的原始股就越多。

　　二是看中了天津先进的城市规划理念，或者说看中了天津的新城战略。与北方其他重量级城市“摊大饼”式的发展规划不同，天津采用了卫星新城的发展模式，也即“十一五”规划中的十一座新城。比起旧城改造十一座新城如同十一张白纸，易于发挥先进的建设理念。每座新城都有独立的功能定位，规划目的明确开发过程中矛盾冲突就少，制约也少，同时新城有足够的发展空间，十分利于规模开发。

　　那么天津新城战略中规划了十一座新城，为什么锦绣香江单单选中了京津潮白河板块这个区域呢？用琚总的话说，是因为香江迷上了有“中国的莱茵河”之称的潮白河。众所周知，莱茵河是贯穿欧洲多国的文化名河。大量风景秀美的欧洲市镇沿这条大河而建，两岸自然生态与人居建筑的和谐令人赞叹。中国华北也有这样一条被欧洲学者赞为“中国莱茵河”的大河----京津潮白河，其两岸生态之优美、植被之丰富、水体之健康堪称华北罕见。而致力于打造“中国休闲地产第一品牌”的香江集团，在休闲生态地产建设方面眼光独到，对土地环境的生态健康性尤为重视，京津潮白河板块的环境是集团在几十块备选土地中最满意的一块。

　　天津锦绣香江东依水面宽达1500米的潮白河，南临300多米宽青龙湾，近邻13平方公里尔王庄水库和20000亩黄庄水库，万亩恢宏水域环绕周围，波澜壮阔，蔚为壮观。不仅地上水资源丰富，区域地下的温泉资源在东北亚地区也堪称首屈一指。区域温泉层厚度为300—700米，预计储量为258—602亿立方米，至少可开采300—500年。其温泉出口温度达97°Ｃ，水质清澈透明，含有硫、硅、钙、铁、镁、碘、溴、硼、锂等多达12种元素，在全国已探明的温泉井中属最高水平，其水体健康程度可窥一斑。除了区域丰富的水资源外，在社区内部，锦绣香江还独创了100000平米社区景观湖和数公里循环水系景观，将社区内40多个内湖与周边水域融为一体。配合周边数万亩自然森林，其360度浩瀚水世界景观，足以成就锦绣香江“世界级休闲人居水城”之名。

　　琚总表示，集团投资百亿在“中国的莱茵河”畔开发锦绣香江，实际就是以生态住宅为载体，深度挖掘京津潮白河板块的生态环境在人居文化上的巨大潜值，进而实现大幅提升区域价值、推动生态新城建设的目标。在建设成熟的过程中，锦绣香江楼盘价值巨大的上升空间已不言而喻。

　　258平方公里生态新城的巨大商机

　　以未来生态新城的视野打造锦绣香江，让这座世界级的休闲水城成为新城的皇冠，是香江集团另一个令人震撼的理念。琚总介绍，目前锦绣香江的规划占地已达3000亩。作为一个地产项目而言已属超级规模。但作为“城市发展战略伙伴”，香江集团更看重未来258平方公里周良新城这一面积仅次于天津城区的生态新城市的价值。在政府的区域规划中，锦绣香江所在区域的发展方向就是京、津及滨海地区的休闲服务区。随着城市、城际交通设施的飞速建设，区域地理位置的优越性、交通的便捷性日益突现——55分钟可抵达首都国际机场，京沈、津蓟两条高速公路交汇于此，即将开通的京津塘高速二线、蓟塘高速公路以及规划中的京沪、津蓟高速联络线都经此而过，将形成便捷的立体交通网络，快速接驳城市动脉。

　　此外，香江配套也展现出与区域定位相匹配的优越的服务性。这座令人目不暇接的人居水城将会形成三层神奇的景观：第一层以世界级水上乐园为核心，以世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城为两轴，辐射形成整个锦绣香江社区内世界一流的景观和水上游乐设施，构建一个梦幻般的以水为主题的世界级热带雨林风情温泉水城。第二层由各个组团围合成相对独立的内部景观；第三层由长达数公里的潮白河和青龙湾河亲水堤岸景观带及周边天际线构成未来新城市轮廓的壮丽画卷。

　　据介绍，锦绣香江首期30万平米建筑由水城景观洋房和大官邸等组成。灵动的水系贯穿其中，与中心景观带连为一体，扩大了绿化空间，同时又能使更多住户充分享受到绿地、水景、空气和阳光，通过设置细质小品、铺地、游泳池、灌木、草坪等，丰富居民交流空间。而世界级休闲养生度假酒店和热带雨林温泉SPA水城，就掩映在绿树碧水之中，成为整个项目的最大亮点和水城的特色。

　　一位理财专家这样揭示房地产投资宝典：投资不是跟风，高手看的是未来。首先要研究城市发展规划；二要考察项目的交通位置和配套，三要重视项目本身景观资源,等等。综合各方面的投资要素看，锦绣香江绝对是一座待开发的金矿！