每年的年初都是房地产市场的传统淡季，今年的滨海楼市也不例外。塘沽区和开发区的市场都延续了去年年末的低迷状态，新建商品房和二手房成交量均无起色。

　　天津开发区的供应量在去年第四季度开始呈现明显下滑趋势，东方名居、御景园邸三期、捷达园等楼盘的销售告磐大幅度地压缩了区内的新增上市面积。随着这些楼盘的销售一空，第二大街和第三大街附近泰达老生活区内已经基本没有新住宅可售，今后，购房者如果想拥有一套此区域内的住房只能去二手房市场寻找。

　　天津万通时尚置业副总经理刘力说，去年下半年的形势比上半年清晰明朗很多。下半年随着市场对利空因素的消化而快速升温。随着滨海新区的定位越来越清晰，方方面面的关注使得滨海投资价值提升得很快。去年十分明显的就是人们对这个区域的认可。

　　开发区具备医疗、景观等基础配套的硬件素质，这些都是构成高端板块的要素，而且区内人口收入高，有强大的购买力支撑。中原物业高级投资分析师高飞认为，开发区一直是比较平稳的高端市场，购买人口除了本地区以外，还有汉沽、大港以及北京、山西等外地投资者。开发区后期的市场会保持非常稳定的态势，后期的供应量比较小，今年均价提升到12000元应该不成问题。

　　塘沽区在售楼盘有蓝山国际、祥和家园、融科心贻湾、万通上北新新家园、贻港城等至少15个楼盘，其中又以上北板块居多，其他板块基本只有1到2家在售盘。塘沽区总体的供应量比开发区要大得多，但是板块选择存在局限。

　　中原物业高级投资分析师认为，今年8000元是塘沽区新房价格的阻力线，中端以上的需求不容易突破，类似的需求就可能转移到开发区去了。

　　过去一年，众多楼盘住宅部分被市场消化，部分楼盘的楼体已经基本完工，开发商逐渐进入小区底商的销售环节。据记者了解，目前在开发区和塘沽区在售的商业项目多达6个。

　　刘力认为，近来的政策会对今年的楼市产生些影响，但是目前不好判断影响会有多大。影响会延续至08年的上半年。滨海新区与一些地方不同，楼市的支撑点比较多，政策的调控更能让房地产行业平稳发展。