降价房源初现端倪

　　最近，市区二手房市场经过近半年的蛰伏之后，终于在春节来临之前出现了变化。记者从多家中介公司了解到，部分房东一改往日面孔，主动降价出售房产，每平方米降价最大幅度已达5000元。

　　记者在某中介门店看到，府东家园一套16跃17的跃层套型，面积为189平方米，每平方米最高挂牌价达29000元，而同一幢楼的5层，面积为147平方米，每平方米的价格却仅为16500元。同样，位于江滨路明珠园一套24楼的住宅，面积为177平方米，最高挂牌价为每平方米30000元，位于2楼的一套143平方米住宅，每平方米价格为16500元。

　　有关人士认为，这些同一个楼盘中不同价格的住宅，最高价格的住宅要么是大套型，在同一幢楼中位于较高层；要么就是跃层，在品质和舒适度方面就要优于楼层较低的住宅。价格方面，由于稀缺其价格也高，所以对于这些拥有较好品质住宅的房东来说，价格没有太大变化也在情理之中。眼下，主要变化还是体现在楼层较低，或者性价比相对不高的住宅上，除去客观存在的楼层、套型和朝向等原因，价格上相对有一定的下降。

　　房东持房信心不足

　　面对房东的主动降价，海螺置业有关人士认为，主要原因是经过2007年下半年，一系列金融政策的调整，以及有可能于今年征收的物业税的影响，房东开始显得信心不足。另外，也有一部分房东由于贷款到期，或者出国、需要资金周转等原因，都有可能将房产降价出售。据悉，这种情况在农历年底前出现得较多。

　　不过，从一些降价的房源来看，都普遍具备同一个特征，即楼层比较低、朝向和套型不如同一栋楼的其他楼层。有关人士认为，如果这些房东一再坚持原来的报价，在市场长时间“冰封”的背景下，其优势势必将慢慢减弱，如果在这个时候适当降价出售，无疑是增加了顺利成交的砝码。

　　21世纪不动产总经理助理潘益建认为，针对这些主动降价的现象要一分为二地去看待。有的的确是房东在合适的价格上作出一定的调整，但是有的住宅由于在去年上半年价格被炒得虚高，现在降价无非是落到一个趋于正常的价格，并不存在抛售现象。

　　购房者还需多个心眼

　　虽然价格降了，但是业内人士也提醒购房者，购房之前还是要小心为妙，看清要购买房子降价的真实原因。

　　一位业内人士表示，一般出现大幅度差价的房子，除了房东主观原因之外，肯定在某些方面存在缺陷，比如安置房、客观存在的楼层、朝向和套型等。对于这些，只要购房者充分了解，并能接受其价格，都不存在问题。

　　而对于其他方面，比如无法办理产权证、无法按揭、有债务纠纷的房产、产权不清晰的房产以及被抵押贷款的房产，购房者就需仔细检查其证件，通过各方面途径了解所要购买的房产的真实现状， 避免可能会造成的损失。