年关将至，又到发展商推销临街商铺、小区商铺等各类商铺旺季，而一些经营成熟地段的二手铺，也因新旧年交替而多出现转手高峰，市面二手商铺供应明显上升。面对各种诱人的商铺销售广告，有心买铺的市民们，究竟该选择怎么样的商铺作投资呢？据置业专家介绍，商铺是一种极具“个性”的投资品，其投资价值会因不同地段、客流量、经营范围等而各不相同，因此投资者们不能一味冲着商铺的大好形势而盲目投资，不同的投资预算，都应有针对性地选择相应的商铺进行，只有选对真正适合自己投资预算和投资能力的商铺，才能减少投资风险，获得更好的投资回报。

　　预算300万以下：首选成熟社区商铺

　　投资预算在300万元以下的投资者，有不少是第一次投资商铺，通常对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是“初试牛刀”。对这类投资客来说，应选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺，因为此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资“获利”。

　　据美联物业市场研究部统计，成熟的社区商铺主要分布在一些大型楼盘附近，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务社区范围内固定的消费群，竞争也较小。如果投资者打算买铺自己经营，只要根据该社区的顾客群特点选对经营范围，并与社区内其他商铺形成互补，就会有稳定的利润。若想投资出租，因为商铺周边社区有固定的顾客群，承租率会高，租金回报将更为稳定。

　　投资案例：在广州市场上，因为房地产开发早，成熟大型社区多，因此此类商铺选择也不少。如华景新城的社区商铺，因为是发展多年的成熟大盘，拥有大量的业主顾客，既有较强的消费力，也有不错的商业气氛，投资回报都相对较为稳定。目前华景新城社区商铺售价约3万—3.5万元／平方米，租金约200—250元／平方米／月，租金回报率可高达8％—8.5％。此外，如江南西、金碧花园、晓港湾、五羊新城一带等成熟社区的商铺，均属较有投资价值的社区铺。

　　预算300万—500万：首选二线街铺

　　与预算在300万以下的商铺投资者相比，预算在300万—500万元之间的投资者在选择商铺时，除了考虑有稳定的租金收入外，可开始尝试升值前景看好的商铺，通过商铺的转手来获利。美联物业商铺部负责人法永能表示，一线商圈辐射范围内的二线街铺，售价一般没有一线商铺昂贵，却延续了一线商铺的客流量及商业氛围，深受租客欢迎，随着商圈的扩容，升值潜力往往较好。

　　投资案例：据了解，目前广州市场上这类靠近一线商业街或商场的商铺不少。如靠近上下九商业步行街的宝华路，受商业街辐射，宝华路上的人流量和商业气氛可与上下九商业街媲美，但商铺价格确比商业街商铺低很多。目前宝华路商铺售价约5.5万元／平方米，租金约350元／平方米／月，租金回报率可高达7.6％。此外，同样靠近上下九步行街的十甫路、长寿路、西华路等，售价由3万—5万元／平方米不等，租金回报率平均有7％或以上，且有人气保证，转手快，空置率低，投资风险也相对较小。

　　预算500万—1000万：关注新区高成长型商铺

　　投资预算在500万—1000万元之间的投资者，在选择商铺时除考虑有稳定的租金作保证外，对具有较大升值潜力的商铺应加以关注。此类型商铺在市政规划等利好影响下，地段升值潜力大，发展前景好，多为尚在发展阶段的商铺，成长空间很大。

　　投资案例：据法永能介绍，目前广州市场上，这类高升值潜力的商铺多分布在各区新政府办公地点附近、新地铁沿线、珠江新城等市政投入多的地段。如宝岗路一带的商铺，宝岗路属海珠区近几年发展较快的路段之一，是海珠区政府所在地，且名校林立，多个大型楼盘如罗马假日、宏宇广场等均位在附近，且还有多个全新楼盘如中惠家园、富力金禧花园和兰亭御苑等正如火如荼建设，随着这些楼盘的交付使用，周边客流量将大幅增加，商业氛围越显浓厚，市场需求将随之而来，是一个拥有巨大发展潜力的社区商圈。目前，该路段商铺价格相对比较低，一线街铺售价为2万－3万元／平方米，位置稍差的约8000－15000元／平方米。与单价十几万的成熟型商业街商铺相比，其升值空间显然更大，现在正是低价“入货”的好时机。除未来升值潜力大外，该路段商铺还有稳定的租金作保障，目前商铺租金约200—250元／平方米／月，租金回报率最高达6.7％。

　　此外，珠江新城作为政府规划的中央商务区，其地段价值之高，在住宅方面已充分显现。在住宅价格高涨的同时，商铺价格也将水涨船高。未来两年内，随着多个高端楼盘的竣工、写字楼及酒店的落成使用（其中，新增写字楼面积将超过250万元／平方米），珠江新城将迎来数以万计的中高端消费群，商业氛围也将随即翻倍，商铺价值也势必水涨船高。据保守估计，届时珠江新城商铺的租金和售价将会有25％—30％的升幅。由于尚处于发展阶段，目前，珠江新城商铺售价并不高，人气稍差的珠江新城中部商铺售价约2.5万—4.5万元／平方米，较成熟的西北侧商铺售价则为7万—10万元／平方米。若现在“趁低吸纳”，将会有不错的投资回报。

　　投资预算1000万以上：买大铺分售分租

　　与其他投资者相比，投资预算在1000万元以上的投资者显然资金实力雄厚，有能力介入大型物业和资产总值高的能物业，同时对商铺物业的回报率要求也相对会高些。法永能认为，这类型投资者不妨可考虑买入或租用商业街上现成的大型商铺及商业气氛浓厚的裙楼商铺，通过重新包装，将物业分租或分售。这类型物业投资额大，但收益率高，回报快，但需较熟悉商业项目状况，也需更熟悉商铺投资的技巧。如果自己经验不足的话，最好还是请专业公司代为操作，或向专业机构咨询。

　　投资案例：法永能表示，大面积买铺再分拆出售、出租的投资方式，近年受到不少实力型投资客欢迎。两年前王先生以4950万元的总价买下五山某裙楼项目，共四层，每层1500平方米。当时看中的是该地段附近的华南农业大学和华南理工大学，汇聚了十多万大学生，有足够的消费群支撑，加上地铁三号线岗顶至天河客运站延长线的五山站出口就在项目附近，升值潜力无限。地铁开通后，大量的人流可通过地铁站汇聚到项目附近。经重新包装后，王先生将该裙楼商铺分拆再出售，受到不少商家青睐，目前该裙楼售价已升至1.14亿元，比两年前买入时的价格增长了6450万元，升幅高达130％。除有巨额的升值回报外，其租金回报也很不错，目前其首层租金约为200元／平方米／月，2—4层租金约60元／平方米／月，每月共可收取57万元的租金，租金回报率高达13.68％。