住宅市场萎缩令开发商转向泡沫较小的商铺市场
广州住宅市场的萎缩,让商铺市场成了开发商的“避风港”。最近,社区临街旺铺推货量迅速增加,如越秀城建地产继今年7月推出第一批商铺后,年底又推出第二批商铺,同样采取竞投发售,且数量和质量均超过第一批;利海集团年底也在其旗下广州三大楼盘齐齐推出社区临街旺铺;广州雅居乐花园、南国奥园也均推出商铺。
据发展商公布的情况显示,年底各大发展商推出的商铺大多数以社区商铺为主。上周,广州雅居乐花园某广场对外发售,均价20000元/平方米,仅两天,成交金额就逾6000万元。
对此,美联物业市场研究部的人士分析认为,今年以来,广州住宅市场价格大幅度上扬,而商铺售价则保持温和上升。以9月为例,住宅价格比1月上升了57%,而商铺价格升幅仅为21%,相比起住宅市场的疯涨,商铺市场显得理性很多。
该人士认为,随着住宅价格不断创新高,动辄过百万的楼价已令普通消费者望而却步,部分投资者也逐渐意识到投资的风险,开始将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。
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