尽管上个月天津房价在成交量下降的情况下依然上涨，仍然难以挽回已逝“底气”。持续萎缩的市交易量，到底能否颠覆房价“牛”市，依旧众说纷纭。

　　开发商：楼市仍有需求

　　万科集团董事长王石在接受媒体采访时曾表示“如今房产价格还在上涨的原因在于市场的需求还相当旺盛”，这一观点也被地产商们普遍认同。一些地产商表示，虽然现阶段成交量有下降趋势，但这并不证明市场就没有需求。另外，从人们的购房习惯上看，冬季成交量偏少也是很正常的。

　　一位房地产商告诉记者，天津地产市场与全国相比还是比较稳定的，但是强劲市场的需求，如果不随行就市的话，买房人反倒可能以为房子质量有问题，从而选择其它楼盘。

　　他透露，就是因为人们买涨不买跌的心理预期，才造成房地产价格今天节节上涨的局面。尽管目前出现了价升量跌的走势，但是即便是房子卖不出去也不会选择降价。他相信，市场收缩不过是短期现象，随着滨海新区的开放发展，天津楼市还有一定的上涨空间。

　　据了解，11月份天津市商品住宅成交112万平方米，成交均价7006元，总体未见“暖意”；二手房成交量比10月份下降了15%左右，较9月份下降了40%左右。业内人士普遍认为，每年的第四季度末期与来年的第一季度都是本市地产行业传统的淡季。因此，本市地产究竟是调整还是下跌需要几个月后才能明朗。

　　专家：涨升已近极限

　　尽管开发商们描绘的蓝图美好，但是随着一些省市“降价风波”，似乎也显得有些苍白。经济学家分析指出：房地产市场从“量价齐升”的一片火热，冲到一定临界点之后，房价超出市场承受力，必然带来成交量的下挫；与此同时，房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势，甚至可能继续上冲；但是，市场承受力的极限客观存在，一旦超越了这一极限，再强力的弹簧也会被拉折———“量价齐跌”的格局难免出现，市场从成交萎靡最终走到一片萧条，经历低谷期。

　　一些地产分析人士也认为，由于银根紧缩造成开发商资金链条绷紧。除了管理先进、自有资金充足或是通过上市等方式融到资金的企业之外，很多开发商抵抗风险的能力并不强，一旦市场长时间交投清淡，他们的现金流将出现问题，并最终成为其致命伤。从目前的市场状态、形势上看，未来不容乐观。而这次地产行业的重新洗牌，很有可能造成一次“价格冲击战”。

　　百姓：喜忧参半

　　在参访过程中，80%的市民认为，市场价格是循环式发展的，不可能“长生(升)不老(落)”。房价涨到一定极限，自然会理性回归，尤其已经有降价的先例了，这张骨牌早晚要推到天津，就算是所有地产商联手“硬挺”，也总会有挺不住的时候。

　　一位受访市民表示，人们对房子的需求是肯定存在的，但是绝对不是房价的支撑点，老百姓手中的“银子”有限，有需求，不见得有购买力，没有购买力的需求都是空的，当房价高升，以至于购买力不足时，交易量自然要下滑。长此以往，房地产商资金回拢不上来，自然要降价，这个是必然的。

　　一些持币待购的市民也表示要继续观望，等待房价“下来”。也有部分贷款购房者表示担心，如果房价“跳楼”，自己将会在已经成为“房奴”的情况下，“升格”为“负资产房奴”。