根据东莞近期将要推向市场的楼盘对外释放的价格信息，木易对目前楼市的判断是，受央行第二套房标准提高以及东莞取消购房入户等政策影响，开发商对后市普遍比较担忧，心理期望值大大降低。

　　这种变化被迅速反馈到房价上，东莞房价进一步大幅度下滑，6000依然成为目前东莞楼市强力支撑点，短期难以突破，长期难以判断，大量前期高位入市的消费者尤其是深圳投资客可能被深度套牢。

　　先来看几则楼市最新价格信息，其一，12月8日，木易接到中信德方斯的宣传信息，对外透露的价格是7500－9500元每平方米，含1800元豪华装修，正在认筹，另外还享有额外5000元优惠。

　　仅仅不到一个星期的时间，木易再次接到中信德方斯的宣传信息，此次对外透露的信息是，中信德方斯12月15日开盘，当天特别推出超值单位，价格区间为6988－7888元每平方米，含个性豪华装修，限量60套。

　　中信德方斯为何下调价格，木易不去猜测，重点谈谈德方斯目前的价位对其它项目以及消费者的影响。

　　10月底，与中信德方斯隔路相望的某楼盘开盘，共推出公寓380套，面积区间为60―145平方米，户型包括一房、两房及三房，均价约为8500元每平方米，毛坯销售。

　　对比分析一下，这两个楼盘地理位置都非常优越，综合素质相差不大，但是价格却相差甚远，从性价比上来说，中信德方斯远远超过10月底开盘的某楼盘。

　　用某业内知名人士的话来说，中信德方斯低价位促销，将使得购买10月底开盘的那个楼盘以及其它一些和中信德方斯综合素质相差不大，价格相差很大的业主被深度套牢。

　　说明一下，木易并不认为中信德方斯目前价位就是调整到位的价位，只是相对于上文提到的某楼盘而言，性价比较高而已。

　　其二，近日，木易接连接到东莞本土某知名开发商旗下两个楼盘A和B的宣传信息，其中楼盘A的宣传信息内容是， 30－70平方米的小户震撼发售，5600元每平方米起，还送800元每平方米装修，大户型单位最高优惠15万，总体均价是6500元每平方米。

　　楼盘B宣传信息内容是，本周推出特价单位，最大优惠13.8万。木易随后致电询问具体情况，售楼小姐透露，此次B推货均价6000元每平方米。至于特价单位有多少套，特价单位和非特价单位除了价格外，在产品素质方面有多大差别，售楼小姐没有透露。

　　相对于12月份之前，A和B几次开盘的价格来说，目前的价位已经大幅度进行了下调。木易接触的几位业内人士普遍认为，看不懂该开发商的行为，该开发商价格大幅度下调，将导致其它开发商跟风，东莞楼市可能再现降价潮。另外，A和B价格下调，对于一些以前购买A和B物业的业主是不公平的，他们可能被套牢。

　　上文提高的几个楼盘下调房价不是个案，具有普遍意义，而且这种下调仅仅是开始，以后可能还会继续下调。可以预测的是，随着东莞房价逐步回归理性，大量在12月份之前买房的投资客可能面临被套牢的危险，尤其是深圳投资客，被套牢的可能性更大，他们很多都是在东莞楼市最为疯狂，房价处于高位的时候入市的。

　　木易之所以强调大量消费者可能被套，而不是全部，因为即使是在东莞楼市最为疯狂的时期，也有一些楼盘性价比较高，抗跌性较强。楼市有风险，入市需谨慎，尤其是在目前楼市不景气，房价走势不确定因素较多的情况下，否则可能被套牢，一失足酿成千古恨。