2007年12月12日下午16点15分，中心花园地块，这个中心城区的头号地块（天津！和平！中心！）的归属终于尘埃落定！这也是2007年，天津城区出让的唯一一块毛地！

　　中心花园地块，因其客观条件限制之多，其起价之少，其后期拆迁、规划难度之大，以及这块地的地段之绝版这几重矛盾集于一身，所以从4月发布天津市2007年第二次土地出让信息之始，就开始成为业界侧目的焦点！

　　该地块东至营口道，南至新华路，西至赤峰道，北至和平路。此次出让土地面积28682.5平方米，土地用途为商业金融业、文化娱乐、其他公共设施兼容，建设用地使用权出让年限为40年，新建建筑面积控制在45000平方米以内（地上），建筑密度不大于55%，绿地率不小于10%，建筑限高不大于24米。据了解，中心公园将随周边10栋历史风貌建筑被保留。

　　爆冷的现场：

　　当笔者下午3点半赶到土地交易中心的时候已经有3家企业参与竞拍，（据悉，原本应该是4家企业交付参与竞拍的资料，但其中一家于开始竞价的前一分钟宣布退出！）而另外3家继续参与竞价的竞买人分别为：香港建设、海河办以及一家第一次听闻的公司--欧洲置业。

　　由于挂牌起挂价为15060万元，所以3家的出价都不是很高,分别为：15080万元、15460万元和15170万元，这3个出价价格都与最初的起挂价相差不远，在最后临近挂牌结束时间16时的时候，海河办喊出全场最高竞价15200万元。

　　16时，稍显冷清的交易中心终于出现了点骚动的迹象!香港建设、海河办、欧洲置业这3家公司同时参与现场竞价！

　　所以这块地最终的归属就完全走进了公证员的小黑盒，交付给了心理预期还有缘分！

　　16时15分，结果正式从小黑盒里揭晓：欧洲置业：两亿六千六百八十万元！一个可能是某老总心里预计的吉祥数字！中心花园地块以这样的一个身价成交！

　　历史与现在 毁灭与新建以及诸多要求

　　中心公园：位于和平区的中心地带，环状花园路将其围在中间。始建于1917年，1922年完工，时称法国花园。园内筑有法国民族英雄诺尔达克塑像和一座和平女神铜像。1941年后改名为中心公园，1946年改名为罗斯福花园，并将铜像等拆除。1949年4月天津市人民政府拨款将该园修复，更名为中心公园。该园占地1.27公顷，呈圆形，是典型法国规则式人工园林。

　　中心公园地块：地处本市最为繁华的“劝业场”商圈，滨江道、和平路两条商业街分布在地块的西、北两侧，商业、旅游、娱乐氛围浓郁，集聚效应显著，加之地块内保留的10栋历史悠久、风格独特的风貌建筑，为地块平添了浓厚的文化底蕴，是商业地产开发的绝佳选址。尽管起挂价格偏低，但并不意味着开发商可以得到很大实惠。根据挂牌公告要求，该地块以现状条件出让，其地上物的拆迁安置及历史风貌建筑的腾迁、整修工作均由受让人负责并承担所需费用。出让地块范围内的树木、供电设施，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。另外，该地块规划范围内保留建筑的整修工作需按照文物和历史风貌建筑的相关要求进行。

　　而此次中心公园地块出让，对工期同样提出了明确的限制。根据公告，自签订建设用地使用权出让合同之日起两年半内，受让人应完成对该地块的拆迁、腾迁工作，如逾期，出让人有权中止建设用地使用权出让合同，受让人所缴纳的土地出让金等有关费用不予返还，受让人完成拆迁取得的部分建设用地使用权予以无偿收回，土地另行出让。受让人应于签订建设用地使用权出让合同之日起1年半内，对该地块内至少一个街坊范围的地块开工建设并对保留建筑进行整修;应于签订土地出让合同之日起4年半内，完成该地块全部开发建设及地块内保留建筑的整修工程，并通过有关部门的竣工验收，逾期按延期动工追究相应违约责任。为保证中心公园开发项目如期顺利完成，在该项目开发建设工程及整修工程全部竣工前，未经出让人同意，受让人不得整体或分割转让建设用地使用权，也不得以股权转让等形式变相转让建设用地使用权或建设用地使用权出让合同权益，否则出让人有权无偿收回建设用地使用权及地上（下）附着物，不予返还土地出让金等有关费用。

　　如此多的限制，如此多的要求，尤其是后期的拆迁难题，可能是制约很多企业参与此次竞拍的最重要原因，（据欧洲置业的保守估计后期的拆迁成本将达到2万/平方米，若加上土地成本则将达到2.5万/平方米)

　　欧洲置业=现代集团

　　根据知情人士透露,此欧洲置业应该是天津现代集团为中心花园项目成立的项目公司。天津现代集团有限公司是以商业地产开发为主线，集房地产开发与经营管理、化学建材制造、物流与国际贸易三大版块于一体的大型集团化民营企业。集团注册资本5亿元人民币，下属16家子公司。以坐落于天津海河综合开发上游中心城区的凤凰商贸广场和占据南京路——滨江道商圈钻石地段的现代城(就是现在的乐宾百货)两项商业地产开发与经营管理项目为代表。