泰达时代中心是泰达建设第一个在京项目，波鳞状的外立面在CBD中颇为显眼从天津开发区房管局的统计数据来看，开发区的房价从2002年开始持续增长， 2005年度增幅高达38%（每平方米增长了1336元），2006年1~7月份房价的增幅已经达到24.74%（每平方米增长了1199元），区域经济及滨海新区发展的广阔前景， 已经成为区域房地产持续快速发展强有力的支撑，虽然受国家宏观调控的影响，短期之后成交量有所放缓，但是区域房地产仍具有巨大升值潜力。

　　"天津房地产市场的火爆实际上是天津城市价值归位和重估的一种反映，因为在以前的相当长一段时间里，从纵向历史的角度和横向毗邻北京这两个方面来说，天津作为直辖市的价值一直被低估了。"这个看法得到了众多业内人士的认同。

　　京津一体化与双城融合

　　当北京一环一环还在不断"摊大饼"的时候，天津则更新了自己的城市规划。《天津市城市总体规划(2005~2020年)》中，天津市将以"中心城区--滨海新区核心区"为主体，结合东部沿海发展带，构筑"T"形带状组团式布局结构。中心城区依托海河主轴线，采用多中心组织形式；滨海新区形成"一轴(津滨走廊地区)一带(东部沿海发展带)"的总体布局结构。

　　一个是不断扩张，一个是提高定位。京津无论是从地域或是优势互补的角度都有融合的趋势。《天津市城市总体规划(2004～2020年)》中提出 "构筑以京津为双核心，各种交通方式紧密衔接、快速转换、通达腹地的区域一体化的现代交通体系"。 《北京市"十一五"时期基础设施发展规划》也指出，"十一五"时期，促进京津冀区域交通协调发展将成为重要一环。"推进以北京为中心，以京津为主轴，以石家庄、秦皇岛为两翼的环渤海地区城际客运轨道交通网络建设，建设完成京津城际轨道交通工程，京津之间通达不超过半小时。推进京沪高速铁路建设，做好京石、京秦城际轨道交通前期工作。""基本形成以北京、天津为核心，方圆500公里区域内重要城市间的陆路'三小时交通圈'。"

　　"我平时在北京工作，周五晚上回天津，周日晚上再过来。"家住在天津市塘沽区的高峰先生2007年5月在北京找了工作，从此开始了京津两地的频繁转换。而像他一样在两所城市间奔波的人群比例逐日增加。对于每日被堵车所困扰的首都人来说，1小时到天津的车程不算遥远。而计划在2008年8月开通的京津城际铁路现在已全线铺轨，今后30分钟到天津也变成了可能。交通的便捷快达近一步加速了京津一体化的趋势。

　　泰达向左，万通向右

　　随着交通发展，带给天津市场的不仅仅是北京的购房者、北京的工作者，还有一大批北京以及其他各地外来的开发商。

　　近几年来，天津大有重振往日威风的气势。在北京房价不断高涨而空间饱和的情况下，越来越多的开发商瞄准了天津。"由于万通地产董事长冯仑的前瞻性眼光，万通才能够在天津滨海新区有今天的地位。" 天津万通时尚置业有限公司的副总经理刘力说。北京本土企业万通地产与泰达达成战略合作后，在天津发展3年，如今已经成为滨海新区一线开发商，与泰达共建的泰达城、泰达时尚广场等项目已经成为天津的地标性建筑。万通地产董事长冯仑表示"滨海新区将是未来发展三大战略之一" 。

　　与万通一样庆幸自己提前进入天津的还有万科。这家中国地产领跑者早在1994年就已经进入天津，其东丽湖项目不仅已经成为滨海新区的一部分，在新规划中还被单独定义为承担居住功能的组团。相关人士还透露，未来5年，万科投资重点将由珠三角、长三角转向京津地区。特别是天津，是其新一轮扩张的重点。

　　还有与万通同一年进入天津的富力集团，2004年，富力地产集团正式进入天津房地产市场，成立了天津富力城房地产开发有限公司，注资15亿元人民币，开发天津富力城项目。天津富力城是谢强带领的北京富力城原班人马坐镇，无论从项目外形还是销售策略都能看到当年北京富力城的影子。而2007年，富力继续了自己强悍的拿地作风，斥重金50亿元人民币购得天津梅江湾土地，将打造为集团第二个天津旗舰项目。富力地产董事长李思廉表示："中央政府重点推动天津的经济发展，促进天津走向成功的发展模式，其优厚的发展潜力令人感到振奋。因此，集团将继续以天津为业务发展的据点之一。"

　　与万通等企业的高调进津相比，天津排名第一的本土房地产企业泰达投资旗下的泰达建设在执行北京计划时则显得低调很多。盘踞天津市场多年之后，天津泰达建设集团终于走出天津，北京是他们的首选城市。泰达建设于2005年末接手原北京第一商城，这一消息并未对外公布，直到2007年泰达时代广场的外立面显露在公众眼前。"泰达时代中心主要以4.3万平方米写字楼、4万平方米酒店和2万平方米商业区构成。营销总监徐晋告诉《第一财经日报》："项目位于CCTV新址东侧，随着CCTV建筑的完成，泰达时代中心也将在明年年初全面竣工，目前写字楼正在积极招商，随着CCTV和泰达时代中心的交付使用，CBD核心区域的商业氛围会更加成熟。"据悉，为了泰达时代中心这一有战略意义的北京首个操盘项目，泰达建设直接与间接投资已经超过20亿元。

　　从人口的频繁流动，到房地产企业的双城部署，京津距离再次拉近。万通与泰达战场的互相扩张似乎都说明了一个问题：北京、天津双城战略，已经在多家房地产企业的谋划当中。

　　新一轮投资热地

　　以往业内人士谈到房地产时总爱用一线城市、二线城市来划分，上海、北京、广州、深圳属一线城市，而天津，则与南京、重庆、武汉一起被归于二线城市。而今日的天津房地产市场无论是价格还是未来发展，都后来居上的追赶着一线城市。尤其是2007年下半年，几个接近20000元/平方米的新盘一出，让有着多年优越感的北京人也有些坐不住了。

　　在北京有上佳表现的CBD低密度纯铜住宅Peking House 首府项目的开发商上海复地集团近日发布消息：天津中心正式开盘发售，"天津中心"地处天津城市中心，位于天津第一大道南京路与第一大商业步行街滨江道的黄金交汇点上。相当于北京CBD区域。目前售价已达22000元/平方米左右。该项目在天津再创房价新高。该项目负责人表示："天津中心的产品品质、服务以及各个业态能够产生复合互动的效应，使公寓部分的投资回报极为可观，在北京市场也引起了极大的反响。"

　　由天津万通时尚置业有限公司开发的万通华府也将在明年年初开盘，万通华府位于天津滨海新区的核心区。有消息称这一项目也将定位高端 "奢适型"顶级住品。

　　天津的房地产市场实际是两个市场，"滨海新区是一个，中心城区是另一个"。如果说滨海新区的新貌得益于"国家战略"，那么在主要依靠本地自住型需求支撑的中心城区，基础设施建设正在逐步超过拆迁，成为拉动房价上涨的主要原因。

　　2003年初，天津商品房均价保持在1000～2000元/平方米之间，4000元以上是高档房，也是地位和身份的象征。但到了2007年11月，天津市内六区商品房平均价格9032元/平方米。联合地产提供数据表明，市内六区11月商品房住宅成交量29.98万平方米，较上月23.5万平方米上升了27.6%。销售金额27.1亿元，较上月21.41亿元上升了26.6%。

　　"感情上我不能接受房价的继续上涨，可理性告诉我天津楼市仍要上涨啊！"搜房房地产网一个网友的评价颇具代表性。对于天津日益上涨的房价，天津人保持了一种矛盾的心理，一方面房价的上涨代表了地域整体规划建设提高，区域价值被认可，另一方面，很多人在今年发现自己买不到价格合适的房子了。

　　2007年秋季天津房交会上，多数楼盘定价在7000元/平方米以上。市区新房单价动辄万元以上甚至接近2万元/平方米，外环边缘区域普通房基本达到5000~6000元/平方米，而外环东南区域一些楼盘均价也达到了7000元/平方米。新四区除了北辰区域少量楼盘价格在4000元/平方米一线，其他区域基本超过5000元/平方米。

　　对于快速上涨的楼价，很多专家都认为在这样的经济态势难免会出现泡沫，尤其是滨海新区，开发面积大，价格上涨快。应该控制地价过快、过高增长，保持良好的投资环境。控制投机、投资性购房，防止投资和投机性比例过高。但也不能否认：滨海新区已经成为中国乃至亚洲地区投资环境最好的地区之一。随着津滨轻轨、泰达图书馆、泰达心脑血管医院、足球体育场、泰达万丽、国际会展中心、市民文化广场、森林公园等13项重点工程的陆续竣工和投入使用。在滨海新区新的城市发展规划中，还将投入150亿元建设中心商务商业区及基础设施。投入191亿元完善滨海新区核心区的路网，未来滨海新区的基础配套和城市功能还将得到根本的提升。未来天津滨海新区，依然是投资的最佳热地。