开发商年底降价促销，业内人士建议买房自住者可趁降价时买入

　　昨天，一房地产门户网站“爆料”称，关外一新盘优惠销售，55平方米的一房户型5000元/平方米起售。在房价持续走高的深圳，已很少见5000元起价的新房了。记者调查发现，虽然年底不少楼盘主动降价促销，但仍难改变楼市低迷的现状。

　　现象：

　　楼盘岁末打折促销忙

　　昨天，房地产门户网站搜房网报道：位于宝安松岗的中海西岸华府将于下周末推出二期第二批小户型高层住宅。55平方米的一房户型5000元/平方米起，开盘当天可享“日进千金”优惠：即提前到售楼处登记，则每天优惠1000元。假设12月5日去登记，12月8日开盘，即可以优惠3000元。

　　昨天下午，记者打电话到该楼盘售楼处咨询，售楼小姐表示，5000元/平方米起价的是少量特价单位，大部分的户型均价是7000多元。中海地产有关人士表示，年底促销主要是公司业绩考核需要，预计过了元旦就不会打折，所以现在是市民买房的好时机。

　　近期开盘的不少新盘都使用了打折促销的营销手段。记者根据上周末收到的10多个售楼短信一一去电咨询，发现特区外新盘多有打折、送装修等促销手段，特区内楼盘多数坚持不降价，但也有送装修的，相当于变相降价。

　　声音：

　　提高首付引发实质性改变

　　记者了解到，深圳的楼盘开始促销已经有一两个月时间，而据市国土房产局官方网站每日更新的“一手房成交公示”显示：11月5日至12月4日这一个月时间内，有两天成交量刚刚突破100套，其余日均57套。与今年初日销售三四百套房的火爆场面相比，可谓冰火两重天。

　　我市知名地产研究人士半求在其网站上著文说，银行为买房者提供的是两成、20年按揭贷款条件，当10月份央行改变第二套房的上述购买政策，提高首付至4成、提高利率实际达25%，房价运行的条件就有了实质性的改变。

　　业内人士：

　　房价调整期可能会比较长

　　业内人士分析，目前打折促销的有很多口碑良好的品牌上市公司，如万科、中海，他们的产品品质值得信赖，建议买房自住的消费者抓住上市公司因为年度业绩压力下理性降价的良机，搭上年底购房班车。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋说，近两年我市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也一定程度上抑制了投资和投机性需求。在以上因素的影响下，今年以来，我市房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房交易量总体呈现下降趋势。他认为，如果是买房自住的话，趁降价时买入是比较合适的。至于未来深圳房价走势如何，他表示还要冷静观察，房价的调整期可能会比较长。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，打折的楼盘主要在关外，多数在房价涨得太快的地方。他认为，对于买房自住者，任何时候都是好时机。