同一楼盘

　　三期房价比二期低

　　深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月的价格高达每平方米4万多元，3个多月过去了，它的价格每平方米平均降了5000元到6000元。

　　深圳保安区新中心区的楼盘，今年7月的房价还在每平方米1.6万元左右。现在是1.5万元左右，略微下降。

　　深圳黄岗口岸附近的皇御苑，房价每平方米已经跌了1000元左右。

　　采访中，记者从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。据一名房产中介人员说，“跟上半年比较，跌了一成至两成”。

　　有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍。那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？

　　在深圳布吉一个名叫东方盛世的楼盘，今年3月的一期开盘价格只有7000元；但4个月后，二期开盘价格已经达到了1.4万多元，翻了一番；又过了4个月，三期的价格成了均价1.2万元。

　　对于楼价下跌的原因，售楼小姐不愿多讲，她们更多的是告诉记者，现在买房子很划算。

　　开发商卖房

　　送装修和家电

　　在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售。

　　深圳南山区有一个名叫后海公馆的楼盘。这个楼盘紧靠着深圳连通香港的跨海大桥，在不少人眼里，这一地区有着不小的升值潜力，现在的房价根据户型和朝向的不同，每平方米的价格在2万元到3万元之间。

　　尽管地理位置非常优越，房子的户型也很合理，但为了卖出500多套商品房，开发商还是决定每平方米免费赠送3000元装修。

　　售楼小姐告诉记者：“地板、墙纸、开关、智能密码防盗防火的门，都是赠送的。电器也全部赠送，像46英寸三星液晶电视机，松下的空调，每个房间都有，包括客厅；冰箱、洗衣机是西门子的。”

　　除此之外，开发商还把房价降低了3000元，并表示要给购房者送上一份“让人想不到的大礼”。

　　“入户花园的面积赠送一半，书房的面积全部赠送，凸窗面积也赠送。算起来的话，130平方米大概送30平方米左右。”

　　记者以130平方米的房屋计算了一下，仅仅是送出的30平方米的住房面积以及每平方米3000元的装修，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平方米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。而在深圳，像这样的现象并不少见。

　　采访中，记者发现一个现象耐人寻味，那就是不少开发商宁愿提供各种优惠，也不愿意直接降低房价。

　　据了解，一些地产开发商之所以不愿降低房价，是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击。“买进来了，到明天(房价)又跌了一点。买房的人心里面也不开心。”

　　不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人不再看好楼市，市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。

　　房产交易量

　　下降七到八成

　　深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来得并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些房产中介公司。

　　在深圳最大的房产中介公司——中原地产，记者看到了一张表格，上面记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量：6月的交易量是2440多万元，到了10月份，掉到了504.9万元，4个月里，成交量下降了80%，降幅“非常惊人”。

　　深圳宝安区的新中心区另一个地产中介公司的高级经理也表示，最近的二手房交易量下滑了七成左右。

　　在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低迷。

　　深圳房地产研究中心的王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%，“已经是相当的清淡”。

　　深圳楼市成交量的萎缩，也让房产中介迎来了前所未有的寒冬。因为最近3个月房产中介行业接连亏损，深圳一些规模较小的中介已经关门。

　　房贷收紧

　　投资客淡出市场

　　深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为有强劲的市场需求，在短短4个月里，80%的买房人去了哪里？

　　深圳一名银行业人士说：“整个上半年个人住房贷款增加太快，半年几乎把全年的额度都用完了，各商业银行都是这样，所以到了下半年，银行开始进行紧控贷款，很多二手房基本上不贷款了，这种情况下，投资购房的人的资金链就出现了问题，出现了断裂，大规模的炒房就不太可能了。”

　　采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，因为提高10%的首付很难把有真正需求的买房人挡在门外。

　　有数据显示，在深圳楼价狂涨的上半年，投资客买房占了深圳房产总成交量70%，导致深圳楼价飞速上涨，有的楼盘价格甚至在3到4个月的时间里翻了一番。

　　然而，疯狂过后，深圳楼市迎来的却是成交量的低迷，这意味着投资客手中的房子无法出手。记者在深圳市房地产产权登记中心南山点看到，大厅已是空空荡荡，但是在今年7月，这里却是人头攒动，拥挤不堪。深圳楼市出现了有价无市的现象。

　　房价虚高

　　普通市民无力购买

　　调查中，记者还发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。

　　在一些中介公司的橱窗里记者看到，300万元到1000万元的房屋比比皆是，这样的房子，谁能买得起？在最了解买房人的中介机构，记者听到了这样的说法。

　　“现在买房子的，除了一些小户型的房子，两房、三房以上的房子，一般工薪阶层都是买不起的。”

　　在深圳，记者也见到了一个租房居住的市民，他告诉记者，自己家庭的年收入在深圳属于中等偏上，现在虽然很想买一套属于自己的房子，但面对高昂的房价，他也只能观望。“再低一点就可以接受，大概在8600元、8800元左右。”

　　失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的市民买不起。对深圳楼市成交量的萎缩，王锋这样告诉记者：“城市化还在不断地加速，人口在不断地增加，二手市场应该活跃，但是现在新房、二手房都跌了，这个市场肯定是不正常的。”

　　楼价下跌

　　是宏观调控的正常反应

　　虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但王锋更愿意把这一现象看成是一次调整，是国家一系列宏观调控措施下的正常反应，是为了挤去前段时间疯狂上涨的泡沫。

　　王锋告诉记者，楼价不会像股市一样大幅震荡。

　　“我个人的观点，深圳的房子以后大幅上涨和大幅下跌这两种可能性都是比较小的，它应该在一个区间里合理波动。”

　　之所以做出这样的结论，王锋认为，中国经济将会持续向好，而人们的收入水平也在持续上升，一方面，人们的购买力将会持续增强，另一方面，那些买了房自住的人很少会因为经济紧张而抛售房子。

　　另一方面，虽然银行的贷款紧缩对楼市交易带来比较大的影响，但毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产，在资金紧张得到缓解的情况下，银行有可能再次放松贷款限制。

　　而对那些买不起房的人，王锋也告诉记者，深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例，扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。