促销未改 低迷大势

　　上周末5新盘虽“优惠”推出，但销售依然冷清

　　上个周末，深圳楼市供应放量。在6月前，这时往往会出现量价齐涨的局面，如今市场却是量缩价跌。即使是开发商使出了各种促销招数，新盘销售仍萎靡不振。看来深圳楼市调整仍未结束，严寒、冰封、低迷、冷清，这些充斥这个冬天深圳楼市的主题词，现在及最近一段时间还将继续适用。

　　新盘价向1万元/m2靠拢

　　上个周末是深圳近期楼市供应的高峰，有万科第五园三期叠院和高层、慢城三期、英郡年华二期君临山二批单位、龙城国际二期、花样年花港5个新盘入市。

　　万科第五园推出120套叠院，378套高层；慢城三期推出509套单位，包括小高层、高层和TOWNHOUSE；英郡年华二期君临山二批单位推出296套；龙城国际二期推出1068套；花样年花港则推出440套公寓；5个新盘合计推出2811套住宅单位，深圳楼市供应量一时大增。

　　价格方面，第五园叠院均价约1.8万元/平方米，高层均价1.42万元/平方米，其余4个盘虽然分布在龙岗布吉、龙岗中心城、盐田等多个区域，开盘均价都在1.1-1.2万元/平方米。

　　6月高峰期时，深圳各个区域新盘开盘均价一般都窜上了1.3、1.4万元/平方米以上，现在跌至1.1万元/平方米。深圳中原地产总经理李耀智近日曾预测，深圳房价年底要比6月降30%，若真如此，均价1万元/平方米的新盘成为深圳的市场主流，指日可待。

　　新盘销售2成左右

　　楼市冷淡，上周开盘的新盘大多采取了打折、低价、低首付等各种价格策略来吸引置业者。慢城三期小高层起价仅8418元/平方米。英郡年华则抛出了“首付6万起”的广告，首次置业、购买90平方米以下的客户，只需先付一成首期，余下的一成由开发商垫付，一年后入伙时再交清。龙城国际二期开盘在原始报价基础上打6折、再打9.3折，由折前均价2万元/平方米以上降至1.1万元/平方米。万科第五园高层开盘当天也能享受9.7折折扣。

　　从销售成绩看，这些促销手段并未能扭转楼市的低迷走势。据开发商提供的消息，万科第五园开盘2天叠院成交78套，销售率65%，为5个盘中销售率最高，其余几个盘销售率一般在二三成。

　　若以深圳国土房管局网站显示的数据统计，那么上周末几个盘的销售率更加低。截至11月28日下午7点，第五园叠院售出25套，销售率最高，21%；其余龙城国际二期售出214套、慢城三期售出103套，二者销售率基本持平，为20%；剩下两盘，销售率均不足2成。

　　有分析人士指出，整个深圳楼市的格局已经发生逆转，在浓厚的观望和看跌情绪下，促销仅能吸引很少量消费者，绝大部分消费者无法判断楼市是否调整完毕，即使开发商提供了各种优惠，也不敢轻易入市，因此促销效果并不明显。然而也有业内人士认为，市场反应冷淡说明价格仍偏高，优惠偏低。

　　宝安松岗 86间商铺一小时售罄

　　近日，位于宝安松岗的中海西岸华府临街商铺公开发售，86间商铺在一小时内全部售罄。这些商铺户型面积从12.76-96.46平方米不等，层高5.8米。商铺销售起价5000元/平方米，总价最低11万元起。开盘当日有约500人到现场咨询购买，最大手笔的买家一次性买了8间商铺。据悉，该项目南区还有一批55-85平方米小户型商铺，它们即将在12月初开盘，届时预计总价将40万元起。

　　记者点评：一小时售罄，这样的字眼现在很少出现在深圳楼市了。这些商铺一小时售罄说明，在目前的房贷政策下，商铺所受影响要比住宅相对小一些。

　　另一方面，低总价、大社区是吸引买家购买的主要原因。起价5000元/平方米、总价最低11万元，低价商铺销售旺盛，说明目前深圳的购买需求还是很大的。另外，西岸华府项目有2万平方米商业街区，有3000多住户，这也是商铺的一大卖点。

　　龙岗坂田 开盘当天售出5成多

　　11月24日，万科第五园三期叠院house开盘，推出120套单位。开盘当天共售出64套，销售率53%。此次推出的叠院，按楼层不同分为3种户型，一楼面积145平方米，二楼135平方米，三楼是面积165平方米的复式。在定价上，一楼均价约2万元/平方米，二楼约1.55万元/平方米，三楼约1.7万元/平方米，开盘当天享受9.7折。开发商称，最终实现销售均价约1.8万元/平方米。

　　记者点评：开盘售出5成多，并不代表市场已经开始回暖，在上周同时开盘的其他楼盘，销售情况都不是很理想，一般都只销售了2-3成，有些则更少。

　　在前期政策挤压下，投资客逐步退场，目前仍未见到重新入场的迹象。第五园购房客户绝大多数为自住客，其需求重点放在产品的居住素质上。同时，抗跌性也成为了楼盘是否热销的重要因素。