住宅品质低下，一直被认为是我市楼市发展的最大困境。眼下，随着华府天地的全新亮相，一直备受市民关注、由绿城集团开发的鹿城广场，也将启动建设，同时，置信广场不久也将进入方案会审阶段。由此，之前我市住宅品质低下的状况，也将得到改变，楼市也将进入个性化时代。　　

　　绿城集团：

　　引领的不仅是品质

　　绿城集团在国内地产界的地位和其所开发的我市城市综合体项目，决定了该项目还未正式亮相，就受到各方面的关注。

　　据绿城集团产品总监陈维介绍，位于我市核心地段的鹿城广场，将被打造成具有国际水准的大型城市综合体。

　　目前，绿城集团已整合了全球资源来打造该项目，并已聘请了多家国际建筑设计事务所，对鹿城广场的住宅、酒店、写字楼、商业、景观等进行分类设计。该项目的住宅部分，将是绿城集团多年来成功开发经验的大集成。

　　由于绿城一直是“理想主义的实践者”和品质房产的先行者，其营造的舒适宜人的住宅产品和园区生活氛围，均已获得购房者和社会各界的认同。所以其一进入温州市场，就受到前所未有的关注。

　　据了解，即将落户温州的鹿城广场，是绿城的首个城市综合体项目，也是其在温州的领航旗舰项目。打造一处地标，以象征温州在国内以及在国际上的新兴角色，这是绿城赋予该项目的城市使命。　　

　　温州楼盘：

　　进入个性化时代

　　走高端路线的楼盘，一个共同特点就是定位于“少数派”人群，虽然今后上市价格可能比同区域产品要高出很多，但由于定位上的鲜明，使他们无意间撼动了本土楼市多年来的同质化现象，专属个性化产品已有呈现。

　　据了解，目前，市区定位高端楼盘的，除了绿城集团的鹿城广场外，华府天地和置信广场等楼盘，也纷纷加入该行列。如由浙江华丰房开和巨力房开联合开发的华府天地， 8幢住宅仅有144套房源，每套340平方米，全中空跃层，每户三方向朝向，一户两车位配置；可任意选择4种不同风格的精装修，外墙、内饰用材，全部进口材料配置；配有高强度绿化的中央景观区，并配有中央空调、新风系统、热水系统、净水系统等。

　　由置信房开开发的置信广场，也是市区一个超高层高端项目，其套型设计也将采取颠覆传统的设计方式，突出个性化；景观设计将充分借助占地300多亩的白鹿洲公园和南塘风貌步行街等景观，实现居家与自然的完美结合。该项目由于有五星级酒店配套，引来了不少关注目光。

　　与此同时，市区目前已定位走高端路线的楼盘，还有外滩国际公馆、万川锦园等楼盘。由于各个楼盘都有自己的区位优势和特色，市民也有了更多的选择。　　

　　品质提升：

　　推动城市发展战略

　　日前，市规划局局长肖健雄在相关会议上表示，我市独有的卖方市场格局和土地投放状况，是住宅品质低下的关键原因。眼下，市区出现了一批高品质楼盘，对城市发展战略的提升将起到作用。

　　“住宅品质高低很大部分取决于建筑设计品质和建设品质，近年来，温州在这方面尽管有所突破，但整体并不是很耀眼。而最为关键的是，温州大多数市民买房，并不是真正的居住者或第一居住者，过于投资、炒作也成了住宅品质低下的原因。现在，市区有这么多的楼盘走高端路线，项目整体定位超前，大多为高端自住者考虑，这将很好地避免之前大多数楼盘被过度炒作的问题，同时也将给城市发展增加更多支撑点。”温州大学土木工程学院教授石海均，对此给予了分析。

　　在地产界，万科为公认的工厂生产方式，产品生产周期一般较短，其产品也较受市场欢迎。而绿城营造了一个个的经典楼盘，以“深蓝广场”为代表的酒店式公寓、以“桂花城”为代表的多层住宅、以“绿园”为代表的高层住宅、以“留庄”为代表的低层公寓、以“桃花源”为代表的别墅等几大产品系列，用建筑诠释着他们对城市的理解。有关人士认为，有绿城集团等这样的房开加入建造高端楼盘，表明了我市更大范围的居住品质、城市发展战略推动已经展开。

　　以上图片由绿城集团提供