外环外商铺供过于求

　　由于外环区域大批社区商铺出现，上海商铺市场的可售面积已经两倍于普通住宅存量。根据网上房地产的有关数据，截至昨天下午，上海可售商铺总量为34066套共461.36万平方米，上海普通住宅市场的可售总量为24779套，226.10平方米。受外环区域商铺供大于求的影响，沪上商铺成交均价也大幅下跌。据荒岛房产统计，10月份，上海商铺市场成交均价为每平方米9800元，较9月下降了26.5%。

　　荒岛房产有关分析人士表示，目前上海商铺市场的供应重心明显外移。今年10月，金山区供应量达到235484平方米，占上海该月新增供应总量的66%。松江大学城、南汇等外环外区域大批社区商铺出现，但是这些区域目前住宅入住率不高，因此短期内商铺的回报率不高，这就导致商铺市场明显供过于求。另一方面，目前银行收紧房贷，商铺市场首当其冲。

　　中心区域十“人”抢一铺

　　沪上商铺市场的需求实际上处于严重不平衡的状态，七浦路、人民广场、徐家汇等中心区域一铺难求。昨天，合富置业有关人士向记者透露，现在中心商业区域的商铺按照市场价格挂牌出来，常常是十个投资者争夺一铺，需求非常旺盛。闸北区七浦路的商铺现在平均价格约10万元/平方米，人民广场地下商城的平均价最低6万元/平方米，最高达到20万元/平方米，徐家汇商铺的单价达到6万元到8万元，天钥桥路商铺单价约10万元。市中心区域商铺价格延续了今年以来的上涨势头，二手成交价格比9月上涨10%。

　　中心区域商铺几乎没有新增供应量，这也是导致市中心商铺紧缺的主要原因。网上房地产的统计数据显示，黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区等中心区域商铺可售总量约70万平方米，不到上海商铺可售总量的六分之一。合富置业一分析人士向记者表示，从目前的铺价来看，七浦路、人民广场、徐家汇地区的商铺投资回报率达到5%到6%，是住宅租赁市场的一倍.