从广州市房管局公布的每个月份十区交易登记情况来看,出现一个奇怪的现象,所登记的新建别墅的成交均价比新建商品住宅(洋房)还低,今年以来,新建别墅的成交最低价出现在2月份,仅为5690元/平方米,最高价出现在7月份,为10831元/平方米,从前三季度的登记来看,在6月份,别墅才开始反超洋房,但在9月份又出现了回落,以8899元/平方米落后于洋房的9686元/平方米。
记者就此问题咨询了业界资深人士。据分析,今年以来,广州的别墅成交基本上集中在城市边缘区域,如花都、南沙两区,城市核心位置基本没有别墅产品的交易,一直为缺货状态。满堂红地产研究部经理周峰表示,今年前三季度,花都、南沙的别墅成交面积占全市总成交量的75%,因此此两区的成交均价直接影响到全市十区的别墅均价。据悉,前三季度,花都一手别墅成交均价约6150元/平方米,南沙一手别墅成交均价约为6900元/平方米。
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