这几天，无论是网上，还是现实生活中，关注房地产市场的人都在热议深圳二手房成交量的萎缩、不少二手房中介关门、新盘销售开始出现各种促销等。

　　记者昨天通过对深圳、北京、上海各地开发商、二手房中介公司、业内人士以及购房人等方方面面的采访了解到，确实如网上传播的消息那样，深圳楼市一、二手房成交量都大幅萎缩，成交量大幅下挫退回到了10年前的状态，但除了个别二手房出现降价抛盘现象，深圳一、二手房的房价没有出现明显的下降。

　　█深圳楼市成交量倒退10年

　　“自9月份以来，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳楼市确实出现了盘整，一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70%，倒退到了10年前———1999年前后房地产市场刚起步那会儿深圳的成交量，深圳楼市快速上升的势头已经没有了。”几经周折，昨天晚上6点，记者终于找到了深圳知名房地产顾问、销售代理公司董事长陈劲松。陈劲松开门见山，先肯定地证实了记者的疑问。

　　“二手房成交量的萎缩带动了一手房成交出现下降。”陈劲松告诉记者。9月中旬，深圳各家银行先后都停止了二手房房贷，深圳二手房成交量出现了快速萎缩，个别炒房人甚至出现了降价抛盘现象。另一家深圳二手房中介公司的负责人也告诉记者，9月前他们所有店面的收入是9000万元，而9月后至今，每月收入不足2000万元。

　　“二手房成交量的萎缩、加息的影响加上物业税的消息，深圳的一手房成交情况也随之出现了变化。8月份深圳新房成交量仅为21万平方米，相比7月骤降50%。”陈劲松介绍，在市场上显现出来的，首先是往日排队买房的现象不见了，代之的是开发商开始送装修、送家电等各式各样的促销，其次是新盘回归理性开盘，往日拍拍脑袋凭空加价10%甚至20%的定价方式没有了，典型的是中海房地产公司的一个楼盘，出现了久违的6000多元/平方米的开盘价。

　　“但需要注意一点的是，”陈劲松强调，“网上有关深圳楼市的有些说法也不准确——深圳的成交量是出现了萎缩，但一手房、二手房的价格并没有出现明显的变化。”

　　█资产价格急速攀升后到了盘整期

　　“深圳楼市出现盘整是正常的，这说明，宏观调控下，中国资产价格的这轮快速上涨已达到了一个阶段，到了一个需要盘整的时候了。”对此轮深圳楼市的变动，陈劲松如是说。对此，中原地产华北区总经理李文杰也认为，“作为领涨全国房价的深圳，盘整是正常的，相反，之前的一直快速上升是不正常的。”

　　分析深圳楼市此次出现盘整的原因，李文杰认为，主要原因并不是网上很多人评述的“银行停止二手房房贷”，而是“多项宏观调控政策的最终落实。”来自深圳中原地产的统计分析显示，9月开始，加息的背景下，宏观调控政策在深圳陆续变成“落地实招”：大小银行停止二手房房贷，限制包括港澳台在内的限外政策开始实施，二手房出台需凭评估价格发放贷款额度和交税的规定……在这种情况下，深圳楼市出现变局。

　　对此，陈劲松则认为，表面上看，深圳楼市9月以来出现的一、二手房成交量下降好像是“宏观调控的结果”，但实际上是“始于去年的中国资产价格本轮快速上涨，已达到了一个必须调整的阶段。快速上涨，使中国资产价格已经到了一个需要重新整理力量、重新消化的阶段。深圳楼市此次出现的盘整只是一个开始。”

　　据了解，在国家发改委发布的房地产报告里，深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来，一直领涨全国，几乎没有跌出过前三名。　

　　█深圳楼市盘整暂未波及北京

　　陈劲松、李文杰等在内的业内人士以及部分接受采访的购房人认为：深圳楼市盘整虽然带有先导性，但不具备普遍性；无论是北京还是上海或其他城市，楼市进入调整期虽是趋势，但盘整会在什么时候出现，则很难说。

　　“深圳楼市之所以最先出现调整，有它的特殊性。”一位不愿意透露姓名的学者分析，和北京、上海相比，深圳的可开发的土地屈指可数；深圳临近港澳，投资型购房人及外籍人士购买数量相对要多；深圳楼市的“投机性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陈劲松也认为，北京、上海楼市的供应量、需求量等要远远大于深圳，因此，深圳楼市的盘整虽然带有先导性，但是并不会立竿见影地波及北京、上海等楼市。陈劲松特别指出，虽然银行加息等金融政策带有全国性、普遍性，但具体到各地，因为供应量、购买力等不同，显现的作用也不同。

　　李文杰等北京的房地产业内人士则认为，北京暂时不会出现如深圳楼市的盘整。据他们的分析，首先，北京二手房市场和深圳、上海等地不一样，始终在楼市成交量中所占份额不大，因此，尽管近期北京的各家银行也和深圳一样，收紧了二手房贷款，但因北京二手房成交量所占比例较小，成交量并没有因为房贷的收紧而出现明显变化。其次，北京房地产市场和深圳不同，北京作为首都加上奥运的吸引力、快速的城市建设，来自境内外的强劲需求在支撑北京的房价。