■受豪宅成交减少影响，宝安福田跌幅较大

　　■盐田南山罗湖龙岗有不同幅度上涨

　　地产中介在路边打出“看楼”牌。

　　狂奔了两年的房价终于停下来喘口气了！记者昨天从中原地产深港研究中心获悉，受到宝安和福田两区房价大幅下降的影响，上个月我市二手房的成交均价环比9月大幅“缩水”一成多。业内分析认为市场正在逐渐回归理性，本月二手楼房价仍将小幅下调，但几个月来不断走低的成交量有可能逐渐回升。

　　成交量：先抑后扬

　　记者了解到，10月上旬受黄金周和房贷政策的双重影响，深圳二手住宅成交惨淡，同比下跌七成多。中旬开始市场略有回暖，但比9月同期仍有近四成的跌幅。到了下旬，受部分新盘低价热销的影响，二手住宅价格也有所松动，成交量也出现较大反弹。但整个10月的成交并不理想，价格虽然出现回落，市场观望气氛仍然较浓，环比9月仍有较大跌幅。根据中原成交数据显示，10月份全市共成交二手住宅约2800套，环比减少24．5％；成交面积21．9万平方米，环比减少25％。

　　数据显示，除龙岗区小幅上涨外，其他区域均出现不同程度的下跌。龙岗区由于炒作热点较少，投资客相对少，而且早已推行二手房交易评估政策，因此在市场波动期显得相对平稳，10月成交量环比增长4％。

　　10月份下跌幅度最大的区域是宝安区，成交面积环比下跌六成之多。这是什么原因？中原地产研究人员告诉记者，宝安区在前期聚集了较多的投资客，他们在黄金周外出旅游前纷纷下单，高尔夫大宅等豪宅成交的活跃，把10月份的部分需求提前消化了。因此到了10月，就出现量价齐跌的局面。适合度假的盐田区10月成交面积下跌45％也有类似的原因。福田区经过近期市场波动的洗礼，显得更加成熟，10月跌幅最小，环比下跌17％。

　　成交价：宝安福田下跌

　　一直坚挺的二手房价格终于“扛不住”了！中原地产的研究数据表明，全市10月的二手房均价为13362元／平方米，环比下跌11．5％。

　　不过，并非各区的二手房成交价格都“扭头”向下。宝安区由于豪宅成交的急剧减少，本月成交价格环比下跌42．9％，位列全市跌幅榜第一。该区成交均价为9228元／平方米，回归到市场正常水平。福田区由于万元以下物业成交得比较多，拉低了整体均价，环比下跌两成多。但盐田区由于成交量相对较小，个别物业的成交对全区影响较大，万科东海岸等豪宅的成交拉升了全区均价，环比反而增加17．1％。南山区同样由于豪宅成交比例有所上升，均价环比增长了6％。罗湖区和龙岗区市场相对稳定，价格小幅上升，分别环比上升3．9％和4％。

　　对于房价下跌一成多的状况，中原地产的研究人员认为，这说明以投资为目的置业需求越来越少，充分显示着市场正在逐渐回归理性。

　　预测：调整未结束

　　对于持币观望的市民来说，最关心的问题莫过于：二手楼市价格是否会继续下跌？现在是进场的好时机了吗？

　　中原地产深港研究中心人士表示，近期政策面出台多个抑制房地产市场投机的措施，改变了众多投资者对市场的预期，大肆投资和炒作的热闹场面已经不见了。随着部分自住者的逐渐入市，预计11月份成交量会缓慢回升。但对于深圳来说，整体的观望和调整仍旧没有结束。由于二手房交易评估基准价、土地增值税、物业税等政策仍未落地，后续可能的调控政策仍有很多，后市整体成交仍将在低位运行。

　　“对于想买房自住的市民来说，近来二手房议价空间有所放大，这是个利好的消息。”业内人士说，个别炒楼者因感觉未来楼市前景不明，担忧房价下跌，只求保住部分利润。预计未来一段时间，价格将会继续小幅下调，打算购房的市民最好密切关注政策的走向。