“房贷办不下来，你们开发商看还能帮忙办一下?”昨日，在江宁开发区一家楼盘上班的高小姐一早便接到客户求助的电话。近段时间以来，由于各家银行均紧缩银根，部分已成交的房源越来越难办到贷款。为此，在客户的求助下，开发商不得不自找关系想方设法为客户办理房贷。与此同时，有专家介绍，房贷的日益紧缩已让新房价格涨幅日渐放缓，购房者不妨再等等，年底将成为购房好时机。

　　开发商找关系为客户办房贷

　　才从合肥跳槽到南京一家广告公司上班的张小姐最近很郁闷，10月初她在江宁一家楼盘认购下一套房源，但直到上周末银行都没通过对她的贷款审核。“银行说，我在南京的工资账户建立时太短，不能贷款。”张小姐说，不得已，她只得打电话求助她当时买房时的置业顾问。开发商拗不过，只得答应找关系为她办理房贷。

　　“因为涉及要重新建立工资记录，以及将合肥的工资记录调档等，感觉开发商也用了不少关系。”张小姐自称开发商也是费了好大的劲在帮她办理房贷，而经过一系列的“活动”，估计近几日就将有结果。

　　发商自找关系为客户办理房贷，在以前想都不敢想，而在最近的南京楼市它真实地存在。江宁百家湖近一家楼盘的副总经理介绍，由于公积金贷款一时办不下来，他们已先后接到数十户业主的咨询投诉，不得已他们也只得主动去和相关部门协商、沟通。河西一家开发商也表示，对于久久不能办下来的贷款，他们也只得一一过问，通过自己的人脉关系期望银行能早日放贷。

　　房贷告急，楼市遭最紧银根

　　房贷的吃紧已让楼市遭遇前所未有的危机和压力，这一状况在年前无疑还将继续保持。

　　“年底了，各家银行都在收。”深圳发展银行工作人员告诉记者，由于今年前10个月贷放款量过大，现在在实际操作中已全面收紧了包括新房、二手房、商铺、写字楼、别墅等物业的贷款业务。建设银行的一位理财师也表示，今年的房贷任务已全部完成，除了公积金贷款，所有房贷都不接受了。

　　在对各家商业银行的咨询中，“额度已用完，今年不做了”成为最多的回答。为此，有业内专家用“最紧银根”来形目前楼市所遭遇到的状况。招行及中行的有关人士则表示，如果市民确实想贷款，很可能只有现在提交材料，明年1月审批放款了。

　　房贷荒拖住房价，年底成购房好时机

　　各家银行“放着生意不做”让楼市在近段时间由旺转淡，加之“一房一价”的严格执行，近来房价涨幅明显放缓。据国家发展改革委、国家统计局，调查显示，10月份南京商品住宅价格相对9月上涨1．0％，比之高峰期时大幅减少，并在近期呈继续减之势。

　　业内人士分析，权威数据表明，目前约90％的人购房需贷款。而银行紧缩银根、停放贷款后，很多购房人不得不思量，市场购买力将受影响。其次供给方面，由于临近年底，不少开发商都将支付工程款等款项，回款和销售压力陡增，为此市场上推房的楼盘将大为增加。数据显示，目前南京待售的房源大约2．5万套，加上推楼盘，估计待售量还将多出5000套。

　　南京易居房地产研究中心总监厉建军表示，在房贷新政等一系列调控政策下，年底楼市很难再有大的波动。另外一位业内专家则表示，由于年底回款压力大，预计越接近年底，开发商推出的折扣和优惠也就越大。他建议，自住购房者不妨再等等看，接近年底的这段时间或许将是购房的最好时机。另外，由于多家银行均表示，明年年初房贷额度将相对宽裕，预计受宏观调控挤压的楼市会在明年再一次反弹，届时房价有可能再次快速上涨；从这个层面看，今年年底买房仍可能是难得的机会。