沙头角:价格优势吸引各方置业者
片区二手楼均价仅为8051元/平方米,低于关内其它片区
沙头角位于深圳特区东部,东接盐田港,南临大鹏湾,西接香港新界上水、粉岭地区,北靠风景优美的梧桐山国家森林公园,占据了得天独厚的自然优势。丰富的山海资源,让该片区拥有优越的居住环境。但是一直以来,沙头角存在交通瓶颈,致使片区房地产市场发展较为缓慢,客群较为单一,价格上涨也较为平缓。据统计,今年前10个月该片区二手住宅均价仅8051元/平方米,远低于深圳关内其它片区的二手住宅价格。
不过,随着目前沙头角交通环境的日益改善,以及片区各项配套逐渐完善,沙头角价格优势凸显,吸引了各类置业者,片区置业群体逐渐丰富。
突破交通瓶颈 带动片区发展
沙头角作为深圳关内去往大小梅沙、盐田港等处的必经之地,交通一直不堪重负,这也成为制约沙头角发展的重要因素。虽然在梧桐山隧道和深盐路的通车后,交通状况有所改善,但依然存在交通瓶颈。
不过,随着第二通道的修建,和未来地铁8号线的修建,将会彻底解决这里的交通困境。第二通道于2005年动工,计划于今年底建成并交付使用。此项规划对整个盐田区的发展都有很大的影响。届时,整个盐田区将与市区联系更为紧密,沙头角片区之前所面临的交通难题将得到改善,当地居民的出行会更加方便。另外,规划中的地铁8号线也将在沙头角设站点,地铁将进一步完善沙头角的交通网络。
完善的交通网络,会在一定程度上刺激沙头角片区经济的进一步发展,同时也支撑片区房地产市场的发展。
价格优势明显吸引不同置业人群
沙头角虽然地处关内,与关内其它三区仅有一隧道之隔,但是却因为心理因素的影响,以及交通瓶颈,使沙头角陷入“虽然地处关内,但发展却隔离于关内”的尴尬局面。这使得该片区在很长的一段时间内,置业群体很受局限,关内其它各区的置业者很少考虑在该片区置业。
不过,随着各项利好规划的逐步落实,交通环境逐步改善,沙头角片区越来越受到各区置业者的关注。尤其是其价格优势,更是吸引广大置业者。目前沙头角片区二手住宅均价仅8051元/平方米,部分90年代修建的多层二手物业售价仅5000多元/平方米,价格远低于关内其它片区。
从目前来看,其它各区居民,尤其是罗湖区和福田区的不少白领阶层,已经将该片区列为其置业的准片区之一。
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