国庆过后，广州楼市观望气氛浓厚，不少投资型买家看淡后市，纷纷寻找新的投资途径。而公寓型产品投资回报率高，堪称楼市“避风港”，非常适合进行长线投资。记者在市场上采访发现，广州的公寓楼盘市场受近年来会展业迅猛发展的带动，以及2010年广州亚运会等利好影响，有很大发展空间，受到不少精明投资者的追捧，而在经历了去年的公寓推售热浪后，10月随着一批新公寓楼盘的推出，广州楼市又掀起一股公寓投资风。

　　公寓黄金期在奥运会前后

　　自广交会更名为中国进出口商品交易会后，广州会展业的核心也逐渐移到海珠区东部，而交易会带来的巨大高端租赁市场使公寓产品在广州楼市有了很大发展。仅在海珠区就有雅郡花园、世港国际公寓、财智广场等多个项目拥有公寓产品，全广州的公寓项目更超过30个。

　　10月份广州又有新的公寓楼盘亮相市场，位于广州大桥南侧的珠江新岸为广州公寓市场带来了700套的高端产品，而位于花都区的银丰国际公寓也于本月1日正式开售，出现数百人排队抢购的场面。根据满堂红有关人士预测，广州公寓的黄金时期将会在2008年北京奥运会及2010年广州亚运会时期出现，届时公寓将拥有除会展业以外的另外一个支撑点。

　　投资公寓产品回报率高

　　目前广州的公寓主要集中在天河北路、珠江新城一带，还有一些项目分布在海珠以及番禺等区域。在珠江新城，如富力爱丁堡公寓、凯旋新世界、双城国际、新大厦、铂林国际公寓等楼盘，租户以外籍人士、大公司高层管理人员及私营企业主居多。而据满堂红专业人士介绍，长期租住在天河的国际公寓里的有日本本田贸易、东京三菱银行、日本住友商事、韩国三星等知名公司的高层管理者。据了解，目前公寓产品的装修标准较一般住宅高，且不少项目还送全屋家私和电器。如富力史丹尼国际公寓就附送了全屋电器，而珠江新岸公寓也送全屋家私和电器，不少还是名牌产品。

　　目前广州市场上的公寓租赁价格基本在3000－5000元/月左右，其中一些高端公寓租赁价格更高达每月万元以上。位于珠江新城的公寓项目富力爱丁堡在推售时比当时同区普通住宅产品的价格高20%左右，仍然被抢购一空。目前，该项目租金高达110元/平方米/月以上，投资回报率在8％-9%，远远高于广州出租房市场上不到5%的租金回报率。而据珠江新岸公寓销售人员介绍，该项目40平方米左右的单间租金就可达5000元/月，投资回报率十分可观，因此深受长线投资客的欢迎。

　　最新公寓楼盘

　　珠江新岸公寓

　　滨江东唯一公寓项目

　　由珠江实业开发的珠江新岸公寓，为滨江东带来超过700套公寓产品。该项目位于广州大桥南段西侧、滨江东板块东端地段，紧贴广州大道，与珠江新城只一桥之隔，离琶洲会展中心仅5分钟车程。该项目虽然拥有优越地理位置和二线江景，但其1.8万元/平方米的均价在该区域来说并不算高，具有相当高的投资价值。

　　坐拥优越二线江景

　　珠江新岸公寓占地面积7800平方米，总建筑面积56285平方米，是一栋32层高的楼宇，东面可望珠江、海心沙、赤岗塔公园、新领事馆区、观光塔，西北面也可望部分江景，南侧楼距较大，视线广阔。一楼为商铺，二、三楼为写字楼，四楼有泳池餐厅等设施，5楼以上为服务式公寓。据了解，开发商将留出楼盘顶层的几层单位建成一个酒店，而出售给小业主的单位也将由物管提供统一的酒店式服务。

　　记者日前在该项目踩盘时看到，由于开盘不久，售楼部内有不少消费者咨询，样板房的人气也相当不错。目前该项目开放了46平方米的一房一厅单位、40平方米的一房单位以及数量较少的两房单位样板间。由于紧贴广州大桥引桥区域，该盘景观在二线江景房中相当优越，不少最东边的低层单位都能远眺广州大桥和珠江新城美景。样板房内的装修也十分精致，虽然都是小面积单位，但经过精心设计后，许多功能被巧妙结合，并不觉得局促。据销售人员介绍，作为纯粹的投资型产品，该项目所有单位都与样板房装修一样，配备家电，客人只要带上衣物就可入住。

　　投资回报率较为可观

　　目前，该项目均价为1.8万元/平方米，部分优越景观单位价格达到2万元/平方米。由于是酒店式管理，因此物管费也高达5.2元/平方米/月。该盘定位为服务式公寓，距离会展中心也非常近，因此投资出租前景看好，有望吸引到琶洲会展商务人员、日韩外企中层管理人员等出得起高租价的租客。而且，由于离琶洲会展中心很近，会展客商买来自用或者投资都不错，平时用于出租，会展期间自住，比住酒店更亲切。该项目销售人员表示，仅一房单位，其租金就可达5000元/平方米，回报率十分可观。据悉，一般的公寓产品只有50年的使用年限，但由于该楼宇是住宅性质，所以拥有70年的使用年限，比一般的公寓多了20年。

　　银丰国际公寓

　　花都最高级酒店公寓

　　11月1日，位于花都区的银丰国际公寓正式开售。本次发售推出的单位为50-88平方米的酒店式服务公寓，以先到先得的方式进行认购。推出的单位当天即告售罄，销售速度迅猛，不少广州人和外资背景人士前往排队买房。为满足客户的需要，发展商还在当天加推了部分楼层单位。

　　吸引过百人排队认购

　　记者当天在银丰国际公寓销售现场看到，发售场面相当火爆。还没到正式发售的时间，现场已有逾200人排队等候，将销售中心门前包围得水泄不通。当现场负责人宣告发售正式开始时，久候的客户已迫不及待地涌进销售中心，选购自己的心头好。

　　据开发商介绍，该项目在发售当天，为成功认购的首50个单位提供额外9.7折的优惠，51-100个单位则可获额外9.8折优惠，101-150个单位获额外9.9折优惠，因此现场有相当多的客户是提前一天即到现场通宵等候，经过一整夜不眠不休后，希望能享受该折扣所带来的购房实惠。

　　记者从现场销售负责人了解到，该盘的售价低至7700元/平方米起，在享受各种折扣优惠后，价格更优惠至7100元/平方米左右，购买的同时即可立刻获得24%的超高固定回报，并且随楼附赠1800元/平方米的豪华装修。

　　近期将推出新一期

　　据相关资料显示，一般酒店式服务公寓产品售价比同区其他产品的售价要高出20%-30%，而该项目的定价在花都本地来说也不算高。在酒店式服务公寓产品稀缺及楼价高企的市场环境下，银丰国际公寓此举可谓独树一帜，分外鲜明，自然成为投资置业者的热选。

　　随着对外经济的发展，酒店式服务公寓产品日渐走俏。花都区经济飞速发展，更使大量外来投资者流入，花都区服务公寓的市场需求显得迫切，酒店式服务公寓前景可瞻。作为花都区首个酒店式服务公寓，银丰国际公寓在其软、硬件、价格、服务上都具有绝对优势，当然备受买家宠爱。更因受广交会从单纯的出口商品交易会改为进出口商品交易会所带来的客户增长作用，银丰国际公寓也吸引了更多有外资背景人士的关注。

　　银丰国际公寓的销售负责人还表示，由于该盘首期推售受客户追捧，反应热烈，并一度出现抢购热潮，应广大客户的要求，新一期单位将于近日推出。