乐工商格式备案2007-1-1-2
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商 品 房 买 卖 合 同 说 明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。
商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
合同双方当事人： 出卖人：
浙江顺益房地产开发有限公司 注册地址：
瑞安市安阳街道万顺锦园11B08 营业执照注册号：
3303812002089 企业资质证书号：
浙房温综字第03045号 法定代表人：
余和平 联系电话：
61586768 61586767 邮政编码：325200
委托代理人：__________________地址：__________________________________________________
邮政编码：___________________________联系电话：_______________________________________
委托代理机构：________________________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________________________
法定代表人：__________________________________联系电话：______________________________
邮政编码：____________________________________________________________________________
买受人：______________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍：_________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________________________________________
地址：________________________________________________________________________________
邮政编码：____________________________________联系电话：______________________________
【委托代理人】【 】姓名：_________________________国籍：___________________________
地址：________________________________________________________________________________
邮政编码：___________________________ 电话：_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据 出卖人以挂牌出让 方式取得位于乐清市中心区 、编号为C-C41 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 乐政国用（2006）第43-6 号 。
该地块土地面积为
7466.70m2，规划用途为
商住，土地使用年限自
2004年6月26日至
2074年6月26日。（住宅）
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 阳光花园 。建设工程规划许可证号为 （2006）浙规证035010032 ，施工许可证号为 3303232006031602701 。
第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为乐清市房产管理局，商品房预售许可证号为 售许字（07）第03号。
第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第____本_____【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为_住宅____，属__框剪__结构，层高为______3m__，建筑层数地上_______31____层，地下___1________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
__________________________________________________________________________________
第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第
１种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，计商品房单价为（ 人民币 ）每平方米______元，总金额（ 人民币 ） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、______________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积—合同约定面积
面积误差比= ____________________________________________×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
2、双方自行约定
（1）以下空白___________________________________________________
(２)___________________________________________________________
第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_________种方式按期付款：(按实际情况)
1、一次性付款________________________________________________。
2、分期付款
签订合同支付总房款30%， 主体工程10层时支付总房款40%， 主体工程结顶时支付总房款30% 。 3、其他方式
签订本合同当日现金交足总房款的30%，余下70%银行按揭贷款。贷款办理时间为房屋主体结构结顶后，具体时间见本公司在乐清市新闻媒体刊登的公告（并以书面形式通知）。买受人收到书面通知后半个月内，必须前来办理按揭贷款手续，期限内不前来办理的，按逾期付款处理。买受人不符合办理按揭贷款条件的或银行按揭贷款比例达不到70%的，买受人则以现款补足。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____1___种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在
90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__0.25_的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过__90_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__三_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ 三__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__以下空白_______________________________________________
第八条 交付期限 出卖人应当在___2010_年_6_月_30_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__1_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5. _______空白________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__15_日内告知买受人的；
2、施工时遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的，由县级以上建设行政主管部门出具证明。
3、县级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律法规的规定，采取的某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，但最长不得超过6个月。
4、__________________________________________________________________________
第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_1___种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过__90_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__0.25_的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过_90__日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_15_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_三__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__三__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、________________以下空白___________________________________。
第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
(2)_____________________以下空白__________________________________；
(3)______________________________________________________________；
(4)______________________________________________________________；
(5)______________________________________________________________；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__15_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________以下空白__________________________。
第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，而造成房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。___________________ 。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__1__种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.____________________以下空白_________________________________
3._____________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1._商品房交付使用时，房屋具备给排水、供电、通讯网络，电梯运行等使用条件，有关费款承担见补充合同
2._______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.该商品房交付使用后，如仍在使用临时水电的，由此产生的水电费与民用水电费用之间的差额部分由出卖人承担 。
2.___________________________________________________________________
3.___________________________________________________________________
第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后_120__日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__30__日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__3_%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_0.01% 向买受人支付违约金。
3.如因买受人怠于缴纳契税或办理有关手续，致使产权不能及时办理的，由买受人承担责任。
第十六条 退房处理 凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
第十七条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条的规定。
第十八条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用
全体业主 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
全体业主 3、该商品房所在楼宇的命名权
地名办 4、该商品房所在小区的命名权
地名办 5___________________________________________________________________
第十九条 买受人的房屋仅作____住宅_______使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质
_________________________________________________________________。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第
１ 种方式解决：
1.提交___温州____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条 本合同连同附件共
16 页，一式
4 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人
1份，买受人
1份,房管局
1份，按揭银行
1份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向
乐清市房产管理局 申请登记备案。
出卖人（盖章）： 买受人（盖章）：
【法定代表人】: 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（盖章） 【 】
（盖章）
年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件一：房层平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 1、房屋面积结算时以房管局测绘队竣工测绘数据为准。
2、公摊部位：柴油发电机房、消防水池、水泵房、水泵房配电间、弱电间、消控室、配电房、门厅、电梯、电梯机房、消防楼梯、值班室、管井等。
附件三：装饰、设备标准 1、外墙：涂料或面砖
2、墙：中级抹灰
3、顶棚：中级抹灰
4、地面：细石砼找平、面层自理
5、门窗：铝合金窗、入户防盗门
6、厨房：上下水道预埋、其余自理
7、卫生间：上下水道预埋、其余自理
8、阳台：普通粉刷
9、电梯：中外合资
10、其他：照明供电、有线电视及电话线路预埋入户
附件四：合同补充协议 1、国家法律、法规及有关职能部门规定，应由买受人承担的相关税费及物业维修基金由买受人交纳。
2、供电、供水、有线电视、 智能、网络、电信、管道燃气等设施的报装费、入户费、初装费均由买受人承担，此等费款如已由出卖人代付或垫付的，则买受人必须在交房时一次性支付给出卖人，否则出卖人有权拒绝交房，由此造成后果及责任由买受人承担。
3、买受人向出卖人支付的前述商品房价款，不包括小区地下车库和车位购买款。小区的地下车库和车位（机械车位）的所有造价由出卖人另行自负列支，权属归出卖人。买受人自愿向出卖人购买机械停车位一个，位置由买受人与其他购买者抽签确定，买受人向出卖人包干支付车位的机械设备费用等计三万三千元，作为车位购买款，车库、车位其它建造费用由出卖人自愿承担。买受人在签订合同时，付清前述停车位购买款和房屋物业维修基金。买受人支付了前述车位购买款后，享有该车位自主停车权，但要服从物业公司对停车的管理。（本条由买受人选择）
4、买受人向出卖人支付的前述商品房价款，不包括小区地下车库和车位购买款。小区的地下车库和车位（机械车位）的所有造价由出卖人另行自负列支，权属归出卖人。买受人自愿选择不购买地下车位，买受人不享有小区地下车库的停车权利。（本条由买受人选择）
5、为小区外观考虑，买受人同意小区一楼店面空调设备安装在小区单元入口夹层中，二楼商铺（含办公）空调设备安装在二楼设备层。
6、本补充协议经双方协商后，由出卖人交付打印。
7、商品房出卖人和买受人联系方式除书面外，还可以选择以手机信息告知方式，出卖人在乐清市新闻媒体刊登公告方式。如以书面通知，则以挂号信寄发为准。
对停车位，买受人自愿选择本协议第_____条约定。
附件五：本合同登记备案意见
甲、乙双方于 年 月 日签订的本合同，已予登记备案。
经办人：
登记机关（章）
年 月 日
