根据10月31日18时的“阳光家缘”数据显示，广州市中心六区各区均价除黄埔区外，全部超过10000元/m2，导致广州市六区10月均价为14487元/m2。

　　不过，相比9月份比8月份的大幅增长，10月份的楼价增长速度明显放慢，六区仅比9月微增27元/m2，增幅从9月份的18％减少到0.2％左右。从10区价格来看，10月份10区均价为11971元/m2，比9月增长722元/m2，增幅约6.4％，也比9月份放缓。大广州（10区加两个地级市）范围均价也终于顺利突破10000元/m2，为10550元/m2，这主要是增城的均价比9月份明显提升。

　　从成交套数来看，受十一黄金周带动，尽管国庆之前出台了首付和按揭利率提高等相关政策，但最终成交并没有马上冷却，6区的成交套数基本和9月持平。不过，从10区和12区（10区加两个地级市）的成交情况来看，边缘位置的抗风险能力显然不及市中心六区。包括番禺、花都、南沙和萝岗在内的4个区，10月份成交套数比9月份少了800多套。而从化、增城也比9月份成交套数减少了近600套。

　　总之，从10月份的成交情况来看，我们发现国庆节前的有关政策开始发挥了一定威力。经历了8月、9月份的疯长后，广州楼价已经脱离了大多数人的可接受范围，终于从10月份开始放慢了脚步。同时，政策也对打算购买郊区盘的买家带来了较大的心理影响，特别是原来一些打算购买郊区盘作投资之用的客户，在相关政策的影响下，都打了退堂鼓。

　　不过，现在就说广州楼价稳定下来还为时过早。由于房贷新政提高首付的影响，一些楼盘签约推迟，对10月的成交量有一定影响。目前广州楼市再次进入了一个观望期，到底僵持阶段何时能打破，也许还需再观察一两个月。

　　白云区

　　供应放量成交猛增

　　根据“阳光家缘”数据显示，白云区10月均价为11106元/m2，甚至比9月份的均价还要略低。不过成交套数就明显比9月份增加，达到906套。这和10月份白云区开始放量供应不无关系。

　　黄金周期间，白云大道上的利海·托斯卡纳、万科云山、岭南新世界、云山诗意等项目均有大量新货推出，其中万科云山还是全新楼盘。同时，广州大道北一线黄金周左右的供应量也相当充足。而且，虽然有黄金周的带动，但白云区楼盘在黄金周前后价格上并没大幅调高，基本保持在9月份的水平。因此，成就了10月份白云区价格微升，成交猛增的局面。

　　预计11月份，白云区的货量供应依然充足，价格在10000~12000元/m2（包装修）的单位，会继续成为较受市民欢迎的产品。

　　越秀、荔湾区

　　越秀成交大幅提升

　　10月份越秀、荔湾有多个项目都有新货推出，包括万科·金色家园、越秀上品轩、东堤水岸等等。其中不少还是全新楼盘。虽然总体来说所推货量不大，但依然为长期寂静的老城区楼市带来一些热闹。

　　根据“阳光家缘”数据，荔湾区10月成交量为175套，均价为12769元/m2，基本保持了9月份的价格和成交水平。越秀区成交量有所提高，达到302套，均价为16530元/m2，从成交水平和价格上看，均比9月份有了较大幅度的增长。这和越秀区黄金周期间以及之后一些高档楼盘的推出有很大关系。预计到了11月，10月份推出的新货还将继续被市场消化，由于价格不菲，相信部分项目的销售速度不会太快。

　　同时，11月荔湾还可能陆续有较小的新项目推出，有望继续为老城区带来相对充足的供应量。

　　天河区：成交面积大幅下滑

　　10月天河区楼市出现较大的变数，9月成交量下滑势头刚刚得以遏制，而在10月又出现较大幅度的下滑。看来受房贷新政的影响，即使是“金九银十”这一传统的销售旺季，也无法抵御其影响。

　　据“阳光家缘”的数据显示，10月份天河楼市成交套数为811 套，较9月的920套减少了109套。成交面积上，10月成交面积为95115平方米，比9月的136479平方米减少了近4万平方米。成交价格上，10月份天河楼市成交均价为17282元/m2，比上月的18148元/m2减少了866元/m2。值得注意的是，今年5月以来，天河楼市价格一路高涨，此次有这么大幅度的降低，是不是如业内传闻的那样预示着楼市“拐点”将至，值得探讨。

　　10月天河供应较多的集中在珠江新城和北天河区域，例如珠江新城的粤海丽江花园、君玥大厦等，北天河的天河峰景、花生、侨英花园、橡树园等，天河公园的方圆·公园一号销量也不俗。 

　　海珠区：均价蹿升2000元/m2

　　10月海珠区签约634套，签约面积79370平方米，签约金额126709万元，签约均价已达15964元/m2。和9月数据相比，签约量减少103套，而签约均价则上涨超过2000元/m2。据记者了解，10月签约量基本上是“阳光家缘”有记录（除了每年春节过后的那个月）以来，月签约量的最低点。签约量下降剧烈，而均价的涨幅则比签约量的降幅还要剧烈。均价一下子蹿升2000元/m2，这也是“阳光家缘”有记录以来录得的最高均价。

　　据记者分析，最根本原因在于区内缺货状态已到非常严重的程度。很长时间无新盘供应、大多数为旧盘新推或少数楼盘推新组团的市场状态已经持续了很长时间，市场供求向供应的一方倾斜，价格不断上涨，已达到历史最高点。另外，这种局面也是签约量和签约均价相互作用的结果。目前，购买力在与房价的较量中败下阵来，部分买家由于无法承受房价而退出这个市场，成交自然就受到影响。而国庆前夕提高首付比例和贷款利率的政策，市场出现浓厚的观望情绪，也导致成交出现了明显的萎缩。

　　10月明星楼盘毋庸赘言，仍是那些老面孔支撑大局，如合生系的逸景翠园及珠江帝景苑，还有珠江地产的罗马家园等。让人感觉到希望的是11月：10月27日全新盘珠江新岸公寓开盘，该盘为海珠区首个酒店式公寓，和区内一贯以自住客为目标客户群的楼盘迥然相异，11月进入签约后预计将带来不一样的风气。而同福中路全新盘广电兰亭御园也将于11月中旬开盘，预计海珠楼市将逐渐扭转缺货的惨淡局面。

　　黄埔区：均价逼近万元

　　黄埔区供货大户金碧世纪花园和金碧领秀国际两个楼盘在国庆节期间集中放量，不过似乎也没逃过房贷新政的影响。据“阳光家缘”数据显示，10月黄埔区成交套数145套，比9月减少64套，尽管成交面积和套数还在降低，但是降幅趋缓。

　　而10月黄埔区成交均价为9990元/m2，直逼万元大关，比9月的8800元/m2上涨了1000多元。

　　番禺、花都、萝岗、南沙

　　番禺成交量下降一半

　　根据“阳光家缘”的统计数据显示，10月份番禺区网上签约749套，比9月的1470套突减了近一半。成交单价为8718元/m2，比9月份的7390元/m2上升了1328元/m2。

　　番禺住宅成交量在黄金周期间都猛减，是由于该区整体供应量今年以来持续偏少，同时，楼价的快速上扬也是成交减少的关键原因。部分楼盘的成交价已经逼近中心六区的均价，让买家感到难以接受。

　　10月花都区签约495套，比9月的685套减少了1/3，成交均价为6686元/m2，比9月份的7046元/m2有轻微的下跌。

　　萝岗区10月签约23套，比9月的137套大幅下降。其原因在于该区的供应量有明显的不足。只有万科城一盘有少量的别墅在售。10月萝岗的均价为21836元/m2，比9月份的14693元/m2明显飙升了近五成。楼价飙升的直接原因也是别墅盘主导所致，同时，由于该区域地价拍出了新高，也是导致该区域楼价跟风而涨的关键原因。

　　南沙区10月签约的住宅套数257套，比9月份的89套有明显量的增长，均价6185元/m2，比9月份的7024元/m2有所下跌。对于南沙的楼价出现的成交增加但楼价下跌的现象，市场人士表示，主要因南沙碧桂园洋房推出，且售价相对低廉，从而带动成交大涨。

　　增城、从化

　　从化楼价相对稳定

　　增城10月网上签约的住宅套数为895套。比9月份的1374套也有明显的减少。成交单价为6058元/m2，比9月份的5255元/m2有一定的增幅。

　　从化10月份网上签约的住宅套数为409套，比9月份的519套有所减少，成交均价为5862元/m2，与9月份的5300元/m2涨了362元/m2。从此数据不难看出，从化楼价属于最稳定的区域。