对于今天的广州来说，天河区是最繁华的商务中心。很多外来人可能想不到，1985年以前，天河还只是广州的郊区。1987年，全国第六届运动会在广州举行，天河体育中心应运而生，天河区由此成立。而今，当另一场更受瞩目的体育运动会―――亚运会即将在广州举行的时候，天河已经是广州最核心、最具发展潜力的区域。不管是房价、商业还是基础设施等方面，该区均已成为广州市的标志。

　　作为华南第一商圈，天河体育中心一带集中了天河城商贸大厦、天河城购物中心、正佳广场、维多利广场、广州购书中中心、宏城广场、天河娱乐广场、火车东站等大型购物中心以及交通枢纽等重要场所。与此同时，还有一批高级酒店。此外，在广州13大电脑市场中，天河区占了9个，其销售额占全市的80%以上。

　　受城市规划以及商业带动，天河楼市获得了长足的发展。两三年前珠江新城多数楼盘的价格定格在7000-8000元/平方米之间，在当时看来，这已经是天价了。没想到短短的几年时间，当时看来的天价如今只是一个零头。这就是不断变迁的天河楼市。对此，一位资深的房地地产业人士曾经感叹道：“以前这里是地地道道的郊区，交通、生活都不方便，你都不愿意住在这里。而今这里的房子动辄一两万元一平方，你想住都住不上了。”

　　天河区是名副其实的广州楼市风向标，其每一个细微变化都牵动着广州整体楼市的神经。受国庆前房贷新政等一系列宏观调空政策的影响，10月份天河一手楼成交均价为17282元/平方米，比上月下降866元/平方米。因此，业内人士纷纷预测，广州楼市拐点已现。

　　五大板块逐渐成熟

　　目前天河楼市自西向东形成了珠江新城、体育中心-天河北、天河公园、员村-东圃、五山等五大板块，而且板块效应已经显现出来。

　　其中，珠江新城代表了广州楼市的最高规格，其一手楼基本以2万元/平方米起价，二手楼价格也在1.2万-2.8万元不等。体育中心-天河北一带是二手高档公寓的集中板块，如中信公寓、中怡城市花园、侨林苑等，其二手价格也在1.2万-1.5万元/平方米之间。该地段长期以来受外籍人士以及高端白领的追捧，租金回报率较高。而天河公园板块则借公园景观的优势兴起了一批中高档住宅，如华景新城、东方新世界等。该地段二手楼价应声而起，目前已迈过万元大关。员村-东圃板块早期多以单体商住楼为主，近年逐步兴起大型社区楼盘，如美林海岸花园、都市兰亭花园、城市假日园等，二手单价从6000-10000元不等。

　　珠江新城板块雄姿初露

　　值得一提的是，珠江新城自确立城市CBD以来，房地产建设雄姿初露。珠江新城位于广州大道以东、华南快速干线以西、黄埔大道以南、珠江以北，面积约6.6平方公里，是广州市政府确定的广州市21世纪中央商务区，规划在2015年全面建成。

　　目前珠江新城已建好包括临江大道等一批道路，其中主干道60米宽；建成省检察院大楼、农业大厦等一批办公大楼，星汇园等10多个大型住宅小区，以及4公里的滨江绿化带和面积28万平方米的珠江公园；金融广场、富力科讯大厦、保利大厦、发展中心大厦、双城国际等数十幢高档写字楼。而广东博物馆新馆、广州歌剧院、广州新图书馆、珠江双塔等标志性建筑也正在建设之中。

　　面积最大的楼盘

　　碧桂园凤凰城

　　楼盘素描：

　　碧桂园凤凰城占地面积1.2万亩，是天河当之无愧的龙头老大。即便放眼广州，凤凰城也是一个巨无霸楼盘。此外，凤凰城还是目前广州最大型的别墅社区，产品种类齐全。

　　亮点：

　　当年，凤凰城凭借“50万元买一套别墅”、“白领也可以住别墅”的口号创造了一天销售额达到7.5亿元的神话。凤凰城经过五年时间的精心打造，生活、休闲运动、商业配套设施趋于完善，拥有白金五星级的凤凰城酒店、超省一级标准的凤凰城中英文学校、大型交通中心、商业中心、城市文化广场、美食街以及各大银行服务网点等。

　　租售行情：

　　目前，花园式组团凤仪苑的二手均价约6500元/平方米，山畔洋房凤岭苑的二手均价在7000-9000元/平方米左右。别墅方面，毗邻大型人工湖的凤泉苑，其联体别墅现时的二手均价约9000元/平方米，而独立别墅凤鸣苑的二手均价则达15000元/平方米以上。

　　二手价格最高的楼盘

　　凯旋新世界

　　楼盘素描：

　　作为广州的CBD，珠江新城的房价大有“再怎么贵也不为过”的势头，从最早破万元，到目前“两万元的起价”，珠江新城的房价不断冲击广州人的心理底线。而凯旋新世界则是其中的领头羊，目前一手二手价格均位于整个市场前列。

　　亮点：

　　在寸土尺金的珠江新城，凯旋新世界属于珠江新城最大的小区花园。该楼盘主要分为三个大区，三地块通过天桥互联互通，整体布局以南北轴线为中心线，32栋建筑沿南北轴线于两边一字排列，形成巨大的社区空间。区内配套设施包括幼儿园、小学、中学、儿童活动中心、健身中心、游泳池、网球场、洗衣店、银行服务点、会所、停车场、超市等。

　　租赁行情：

　　凯旋新世界凭借其生活配套完善以及环境优美，受到成功商人、金领人士和外籍客商的热捧。目前高层可望江以及望花园单位的二手均价约28000元/平方米，租金在80-90元/平方米/月左右。

　　开发最早的楼盘

　　六运小区

　　楼盘素描：

　　小区周边是广州最繁华的天河商圈，集中了天河城、宏城广场、正佳广场等一大批商业广场。

　　亮点：

　　虽然是十几年楼龄的商品房，但是其商铺租金远远超过了市区内大型楼盘的社区商铺。

　　住宅方面，周边商业氛围浓厚，小区内宁静宜居。随着政府加大对天河区教育资源的投入，名校驻足成为六运小区最吸引买家的优势之一。

　　租售行情：

　　六运小区所属地段有两所名校支撑，分别是省一级的体育东小学和市一级的体育西小学，从而使六运小区受到“家长族”买家的热切追捧。目前，六运小区的二手价格在7000元/平方米以上。体育西路通车后，不少电梯物业逼近万元关口。租金投资回报较为理想，一房单位的租金约1400元/月，两房租金在1700-2000元/月。

　　成交量最大的楼盘

　　棠德花园

　　楼盘素描：

　　整个小区共分8个区，包括100多栋商品房，其中三分之一是安居解困房，楼龄为10年左右，大部分为9-11层不带电梯的多层住宅。

　　亮点：

　　虽然是解困房，但小区配套和环境并不比其他商品房差。社区内设有超市、银行、肉菜市场等，生活方便。此外，还配备了两所幼儿园、三所小学和一所中学。多条公交线路在小区附近设了总站，交通极其方便。

　　在广州楼价节节攀升的市场上，棠德花园的房价优势很明显。

　　租售行情：

　　目前棠德花园部分南北朝向的单元已经卖到6000元/平方米以上，高层在5500元/平方米左右，非常适合投资和首次置业的消费者。租赁方面，一房一厅单位租金在1000元/月左右，两房一厅单位在1000-1500元之间。