阳光家缘数据：广州10月一手楼均价11973元/㎡ 

　　楼价虚高大大减弱市场的承接力，价升量跌的局面终于在国庆黄金月显露出来。截至昨晚22时，广州市国土房管局“阳光家缘”的预售商品住宅实时信息显示，10月广州十区住宅均价达到11973万元/平方米，比9月上升6.6%，而成交量则下跌21%。

　　楼价涨六七个点成交下跌两成

　　阳光家缘数据显示，10月份全市10区一手住宅均价达到1.1973万元/平方米，比9月上升了744元/㎡。其中，全市10区中，荔湾、越秀、海珠、天河、白云和萝岗区等6个区成为“万元俱乐部”。而以卖别墅为主的萝岗区，一手楼均价更高达2.1838万元/㎡，首次超过了天河区楼价；番禺区楼价的升幅则是全市最急速的，10月均价达到8718元/平方米，比9月的7390元/平方米升了1328元/平方米。

　　与楼价急升对应的是，成交量却大跌。据阳光家缘数据，10月广州十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米猛跌21%。

　　短期预测老城区楼价或涨18%

　　地产界普遍认为，要判断是否到了“拐点”，最重要的指标是价量齐跌。根据阳光家缘的数据显示，目前广州楼市仍处于胶着状态。

　　对于后市，戴德梁行研究部预计下季度一手住宅成交量依然保持稳定。在一手住宅供需关系依然紧张的条件下，预计下季度全市一手住宅楼价依然保持上涨的趋势。

　　经纬项目发展及研究部则预测，在年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮。由于核心都会资源的高度集聚、文化底蕴的厚重，老城区楼盘价格具有坚实的支撑点与驱动力，因此该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格，短期内价格走势仍将有15%-18%的涨幅。