地产投资者开始放售物业———

　　“这套物业是‘超笋’的啦，业主急于用钱，目前的放盘价才一万元/平方米，这在珠江新城是很少有的。”准备结婚买楼的杨小姐，最近从地产经纪那里听到很多“笋盘”的消息，她告诉记者：“很多单位的价格，都比半个月前的市场价格便宜了三五万元。像珠江新城的这套单位，上月的放盘价还要10500元/平方米，现在就便宜了近500元/平方米，总价少了四五万元。” 记者从满堂红地产、合富置业、万家物业等多家中介地铺了解到，“十一”楼市的清淡和调控政策的频繁出台，让买家对眼下楼市有了观望心理。同时，手头有数套物业的投资者，也开始放出手中物业，希望在目前的高楼价下，换回较好的回报。

　　笋盘比市场价平三五万元

　　记者在珠江新城合富置业分行看到，有两套面积分别是70多平方米和60多平方米的单位出售，总售价分别为67万元和56万元，比目前珠江新城市场价格要低一些。该分行的经纪表示，是因为业主比较急着要钱用，所以放的价格就较为便宜。第二天，记者又接到某大中介公司经纪的电话，表示手头有一套珠江新城80多平方米的二手房，朝向、景观都不错，单价1.2万元/平方米，相比同等朝向的二手房，此价算是比较便宜。经纪表示，该业主因为换了一套更大的房子，现在钱不够而要把这套房子买掉，所以价格会便宜一些在老城区，一些比市场价便宜不少的楼盘也开始频频出现，有些房子的放盘价比一个月前便宜了大约三五万元。以中山七路某楼盘为例，此前的放盘价为10000元/平方米，现在经纪人说，如果买方一次性付款的话，最低可以谈到9500元/平方米。

　　成交价还可松动

　　在不少业主看来，现在的二手楼价，已经处于一个高位，即使现在放售物业，其利润仍相当可观。满堂红研究部郭定基介绍，现在的高楼价，让前期的投资者出售物业后仍有高额盈利，所以现在投资者的放盘态度比较积极。“而且，出售物业时，有些出货速度较慢的物业，它们的价格还有松动的空间，尽管幅度只有2万元左右，但已经和之前的二手楼市完全不同。”

　　一些投资者表示，现在楼价确实已经处于高位，预计应该不会再有较大的升幅，因而赶在这个时候放售物业，应该能够获得更好的回报。投资了滨江东二线江景物业的林先生说，当时以5500元/平方米的价格买了几套物业，至今物业已经升值了两倍，“现在国家出台那么多政策，抑制投资目的很明显，我想未来的楼价上升空间已经不大，所以现在出手应该比较稳当。”

　　投机者放盘率几近100%

　　记者在满堂红、中原地产等地铺发现，珠江新城及五羊新城一带，均有低于市场价的单位放盘，但对于是否受二次房贷影响而放盘，各地铺的经纪都没有正面回答，只表示有可能。

　　一些专业人士则认为，眼下楼市敏感，对二手楼的卖方而言，虽对楼市没有失去信心，但近几个月二手楼价的飙升，让这些卖方担心楼价不稳而将带来风险。同时，最新规定实施的第二套房贷政策，也让手头拥有几套物业的业主感到调控的压力。未雨绸缪，不少投资者开始放售手中物业。据满堂红专业人士介绍，特别是一些准备短线获利的投机者，近期的放盘率几乎达到了100%。

　　一经纪介绍，一位滨江东二线江景盘的业主近期开始出售物业，“他们购买物业时的均价是5000多元/平方米，现在的放盘价为1.1万元/平方米左右，一个星期内，已经有四五套物业成交。”

　　买方仍在审慎对待

　　合富置业相关负责人表示，二次房贷新政出台后，部分投资者改变投资方式而放售的盘源，在一定程度上丰富了市场的在售盘源，吸引购房自住的用家积极入市。

　　尽管投资者的物业开始释放，增加了市场的供应量，但因为政策的影响，更多的买家也开始出现观望的心态，二手楼市的发展，进入了一个微妙的阶段。