十一黄金周前，许多开发商都对市场的期望甚高，普遍都持“供应少，有多少货都不愁卖”的乐观心态。但就在9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将购买第二套房的首付比例提高到四成，同时提高贷款利率。这个房贷新政的突然出台，让开发商有点措手不及，也使黄金周楼市猛然出现了拐点。
买家开始出现浓厚的观望情绪，并止步于黄金周楼市，除了个别楼盘销售畅旺，大多数楼盘都成绩平平，甚至有不少惨淡收场，有开发商坦言：“我们卖得不好。”十一黄金周结束了，开始盘点业绩时开发商都有点心里发怵——近段时间以来的“吊起来卖”的好日子似乎一去不复返了。
十一黄金周刚刚结束，有关部门又接连颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》等措施，调控力度持续加强的信号已经非常明显。
十一黄金周过后，广州楼市成交红火的风光不再：有新货的楼盘大多人气旺但成交不足；小部分楼盘甚至有买家交了诚意金不买楼、下了定金“挞定”的现象出现，整个市场成交普遍冷淡，这让原本经营得顺风顺水的开发商们郁闷不已。
而在此前的几个月，广州楼市成交火爆，地产商普遍喜笑颜开，同时也省心省钱：户型设计不必讲究创新吸引“眼球”；装修标准可以不必精雕细琢；销售推广手法也不必多花心思，甚至连卖楼的户型图也“省”了，只用简陋的复印纸派发给客户，样板房就更是能免则免，因为没样板房也照样能卖楼，每有新单位推出，都会被买家一扫而空。今天发现相邻的楼盘涨价了，明天自己就接着涨，涨了1000元/m2以后，发现买家还是照买不误，那就再涨1000元/m2，有的楼盘竟然在一天内涨幅达到10％！楼市有点“疯”了。
“吊起来卖”已成明日黄花
正所谓“高处不胜寒”，正因为有着此前的“疯狂”，因此新政策的接踵出台令市场快速进入高位调整阶段也就在情理之中了。现阶段，楼市出现了浓厚的“只看不买”的观望情绪。
对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，本次十一黄金周的市场平淡，其实是给了“发展商”一个警醒：早在今年二、三季度楼价大幅提升之后，销售速度已明显减缓，全市的商品住宅成交量没有一个月能超过90万平方米。与去年相比，今年的成交可谓相当疲软，这反映出房价上行缺乏成交量的支持，强行拉升只是造成了空涨，并无多少实际意义。
买卖双方形成“胶着”状态
据分析，近一两年来，房价不断上涨，买家的承受能力也在不断地被拉高。在目前这个高位上，买家入市的热情显现出疲态，已很难像以前那样对高房价形成附和了。具体而言，购买力也是有限度的，在一定的范围内可以承接房价；但当房价持续不断上涨，而购买力已经处于某个节点时，一部分人必将退出这个市场，自然成交将会受影响。而提高首付比例和贷款利率的政策，又加重了房价的砝码，天平自然就倾斜了，成交出现了明显的萎缩。
难怪有业内专家表示，前期楼价大幅提升，令销售速度减缓。近期房贷新政出台，购房需求明显萎缩，成交反应不积极，房价继续上涨难获支撑。然而，房价涨幅趋于平稳可能进一步加重投资置业者的观望情绪，延缓成交速度。高位运行的广州楼市将面临比较艰难的销售环境。
广州楼市目前的局面是，一方面开发商不愿降价、不肯降价，但另一方面买家也不入市，两者正处于一种“胶着”状态。
有专家对后市进行预测时表示，市场需要时间消化前期的房价涨幅，维持比较稳定的成交量，预计第四季度楼价不可能继续大幅冲高，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。
展望广州楼市的发展前景，黎文江表示，估计政府新一轮的调控将以金融（房贷、加息）、税收（物业税）等经济手段全面抑制投机、投资、换房等弹性需求，这是通过抑制成交量缓和供求矛盾，从而制约房价过快上涨的长期有效的调控措施。房价继续快速上涨难获成交量支撑，高位运行的广州楼市将进入盘整阶段。
事实上，目前市场的观望气氛明显加强，显露端倪的首先是二手楼市场，继深圳、北京传来有业主降价抛售物业的消息之后，广州也有一些业主开始降价卖房。在一手楼市场，尽管还没有出现明显的买家退订现象，但在个别楼盘就有买家因为担心后市楼价大跌，而宁愿舍弃数万元的定金而放弃买楼。
面对着紧捂“荷包”的买家，对开发商而言，郁闷也好，彷徨也罢，识时务者就应该赶紧调整策略。据了解，十一黄金周期间，楼盘多样化的促销手段开始重现，便是发展商对市场平淡作出反应的佐证。
而在最近一两周，开发商的促销吸客招数更是明显增多了，有的卖楼送一成首期；有的送6万元现金大礼包，附送15年的利息增值额；还有的附送数十万元的装修……可以说，今年以来已淡出市场的种种优惠政策在这个“后黄金周”开始“重出江湖”了。
由此我们不难预计，在未来的一段日子里，发展商将要在产品设计、装修标准、宣传策划等方面多花心思，以应对成交量疲软这一难题了。否则，在市场普遍观望的压力下，一些实力不济的房地产开发企业有可能率先“高台跳水”，先“逃”为上。到那时，市场恐慌心理将进一步加剧。
