与上半年截然相反的市场出现了，市区二手房成交量和价格两项指标，双双出现下降的局面。有关人士表示，从眼下的种种迹象表明，市区楼市正步入低迷调整期，这个时候也成了自住购房者买房的好时机。
涨幅较大的房子下降更厉害
据城市之星等房产中介相关负责人介绍，市区楼市行情经过上半年的疯狂之后，眼下已出现了较大的变化，成交量与成交价格纷纷出现下降。与之前相比，成交量下降的幅度已在50%至75%之间；一些此前被高估、上涨幅度较大的楼盘，每平方米价格下降已达2000多元。
“像新城的同人花园、江滨路的明珠园，还有梧田南瓯明园、南瓯景园等此前上涨幅度较大的楼盘，目前每平方米房价下降已达2000多元。如同人花园B区10楼左右的房子，此前每平方米成交价，至少要在22000元左右，而现在每平方米19500元就可拿下。明珠园此前10楼以上的房子，每平方米房价曾经达到了25000元左右，而现在每平方米22000元也能买到房子。现在一些手上有多套住房的市民，也正焦急地等待出手套现。同人花园附近，此前想买房都约不到房东，现在很多房东拿着钥匙等着购房者来看房，形势大变样了；上陡门、下吕浦等热点成熟住宅区，目前每平方米房价下降幅度，在500元以内。”城市之星房产负责人郑新署如是说。
同样，据市房屋交易产权登记管理中心有关负责人介绍，尽管该中心还不能显示出，目前还没有产权证房子的成交价格，但像新城、瓯海区府周围、新桥等区域的现房价格，目前每平方米价格下降已达500至1000元左右；而目前的成交量，下降幅度已超过50%，每天平均成交量只维持在30件以下。
房贷趋紧、物业税消息成主要原因
据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，目前鹿城区每天房屋抵押数已下降至80多件，较上半年正常的300多件房屋抵押数，下降了近80%左右。从数据我们不难看出，银行按揭贷款趋紧，成了此次两项指标齐下降的主要原因。
三角洲投资顾问有限公司副总颜志军认为，近期的市场表现，除了按揭贷款趋紧这个关键原因外，近期国家连续出台的提高二套以上住房首付比例、土地招投标管理新办法以及物业税消息等，都有一定的影响力。尽管新近出台的措施还没有发生大的影响力，但这些政策抓住了此前“空调”政策的关键所在，堪称“点穴”之手笔，它已使两年来国家出台的各项政策实现了整合，增强了政策的完整性和系统性，使一系列房产政策形成了有机的统一，将对楼市产生深远影响。
新太阳房产有关负责人蒋明认为，新近推出的政策，使得投资房产的利润空间在缩小、进入的门槛在提高、投资的风险在增加，并致使投资者不敢轻易出手购买。而对未来宏观调控政策以及物业税内容的把握不定，更使得他们持币观望或干脆退出市场。而真正有自住需求的购房者也抱着买涨不买落的心理，目前的楼市大多持观望态度，也是导致目前量、价齐跌的重要原因。
明年可能有更多调控政策出台
据有关信息显示，明年调控重点是房价。国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广，日前在中国证券报发布的研究报告预测，今年二季度以来的价格大幅回升是结构性的，并不会导致全面的通货膨胀，影响经济增长稳定和金融危险的价格因素，主要是房价的长期过快增长，而不是物价。他认为，2007年CPI将增长4.3%，超过年初预计的调控目标，但仍处于可控的范围内，而明年物价继续加速上升的可能性较小，经济增长与通胀的组合仍然是“高增长低通胀”，明年价格调控的重点是房价而不是物价。
但也有人士认为，目前乃至今后的楼市新政重在调控，而不在打压。从目前的迹象来看，此轮市场调整已基本到位，对于自住购房者来说，应该抛弃“买涨不买跌”的购房心理，择机买房。
