专家分析“房贷新政”后广州楼市走向，表示涨幅或下降
央行、银监会在上月底共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，业内称之为“房贷新政”。那么在“房贷新政”的影响下，广州房地产市场将何去何从？昨日，搜狐焦点网组织合富、中原、满堂红以及寒桐投资有限公司的4名专家共同探讨该问题，并对广州第四季度楼价走向作出“继续走高，涨幅下降”的预测。
新政：对“夹心阶层”影响大
合富辉煌市场部首席分析师黎文江将本次“房贷新政”的出现主要归因于房屋性质的变化。他认为目前房屋已经从福利过渡到商品，再变为投资品，最后成为资本工具，自从新政公布以来，虽然细则还没有最终统一，但是对投资客还是起到很大抑制作用。
中原地产研究部主任瞿中奇认为现在新政主要有两方面影响，一是让很多人持观望态度，另外则是操作上，近1-2个月商业银行经常暂停办理按揭贷款，也使很多交易受到影响。而真正实质上的影响目前看来还不是很大。
满堂红高级研究主任肖文晓表示根据他们统计发现，最受影响的是作为中产阶级的夹心阶层，他们就是想买房升值保值，但是经济实力比不上富人，利率提高包括首付提高对他们产生了很大影响。
关于第二套房子的界定，“五大行”是以户为单位，而其他商业银行则是以个人为单位。各专家表示，由于界定方式不同，所以只会影响到很少的一部分人。
后市：继续上涨但涨幅会下降
瞿中奇表示广州楼市1-6月份是增长1%左右，6-8月份增长了2%，而9月份指数增长了5%，这是不太合理的。他认为上升的趋势不会变，但是幅度应该有一个回归。黎文江也表示今年第四季度楼价将继续上涨，但是肯定没有前三季度涨幅高。
对于最近各界热议的“楼价拐点”问题，寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，今年楼市出现拐点的可能性是存在的，这要取决于是否会进一步加息以及政策的取向，但是拐点什么时候出现，主要取决于成交量，如果成交萎缩越来越严重，最终会导致楼价出现反弹。
