17日，站在汉口后湖“东方世家”的售楼部里，身形瘦弱的武汉市民肖美芳嘴唇紧闭，目光忧虑。
就在前不久，她刚在这里交了定金购买了一套住房。然而，还没等她品尝买房的喜悦，售楼部一个突如其来的电话打乱了她的生活：你是贷款购买第2套房，首付要增加，房贷利率也得提高。
售楼部的依据是9月27日央行、银监会发布的通知：贷款购买第2套住房的，首付不得低于4成，取消优惠利率，改按基准利率上浮10%执行。10月12日，银监会再次敦促各商业银行收紧房贷。
肖美芳算了一笔账，按房贷新政，她要多首付4万元，每年还要多付贷款利息7000多元。是退房，还是咬牙撑着？想拥有第2套房的肖美芳左右为难。
观望气氛悄然发散
房贷紧缩新政公布近一个月，对火热的江城楼市影响渐显。
在武汉三镇多处售楼部内，售楼员异口同声：房价没有降。但在“锦绣江南”售楼部里，工作人员私下透露，价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。
代理楼盘遍及武昌、汉口楼盘的易居中国武汉公司销售部副总监穆如钢介绍，房贷新政效果正在慢慢释放，从不少楼盘客户群分析，近80%的投资购房者停止购房，步入观望。“因为增加的贷款利息不是笔小数字！”
按照新办法，以贷款40万元20年等额本息还款计算，购买第2套房将支付近44万元利息，比以前多掏出11。5万元。这让众多的投资者开始暗自掂量。“开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场的变化。”穆如钢分析，武汉购房人群中80%以上属于自住型，住房刚性需求大。但部分楼盘也曾出现40%都属投资者的现象，一旦他们停止投资，将会对房价产生直接的牵制影响。
投资减少、销售放缓、房价横盘，这一连锁反应恰恰是开发商忧心的软肋。
二手房炒家开始抛售
收紧房贷的震荡波还在向二手房延伸。
一位在武昌南湖从事中介的业内人士介绍，上月起浙江温州、义乌等地来南湖地区的投资炒房客开始抛房，本月部分银行甚至更宣布将第二套房的首付提为5成后，“华锦春天”、“都市桃源”等投资者较多的小区抛房现象日益加剧。
在后湖百居易房屋超市内，记者看到其店铺附近尚未交房的“东方明珠”楼盘，已有10套在该店内挂牌转让。“这都是最近才挂牌的。如果有兴趣，房东还愿意在价格上做点让步。”该中介店经纪人热情地向记者推介。
顺驰置业东湖片区经理徐伟萍介绍，房贷门槛提高后，要求一次性付款的卖家比例也下降了5%。虽然还未看到房价降低的现象，但在金九银十的楼盘销售旺季，卖家也开始停止连续涨价。而今年以往月份中，一个月每平方米加价200元-300元的现象并不鲜见。
有业内人士分析，武汉购买二手房人群中有60%-70%需靠贷款，特别是改善居住条件买第二套房的并不在少数，而武汉总价在70万元以上的大户型的次新房主要瞄准这部分需求，新政一出，让这部分需求顿时降温。70万元以上的房子更难出手。
治本的办法在哪
去年武汉商品住宅均价为3622元/平方米，而到本月中旬已涨至5208元/平方米。
房价不断飞涨，使部分观望购房者变成恐慌购房者，当前房价涨跌已不由正常成本而决定，决定房价的是供需双方不断改变的未来预期。而旨在遏制炒房、投资房产的房贷新政，初衷恰是力图影响甚至改变频频看涨的价格预期。
房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价的博弈天平间，增加了调控的砝码。
但也有市民热议：房贷新政并不涉及公积金贷款，且政策还规定还清了第一套房贷款后，购第二套房仍按以前优惠办法执行。炒房人完全可以卖出投资的房产后继续贷款买房，轮番炒房。如此一来，房贷新政的效果必然大打折扣。
武汉大学经济与管理学院教授伍新木分析，如果不能严格执行收紧房贷的措施，很可能会与以前的政策一样，作用逐渐减弱。
他说，政府出台各调控措施虽出发点良好，但不能完全解决房价上涨的根本问题。房地产具有公共保障品的属性，在欧美等国，有50%的住房属于保障性住房。政府应更多地提供保障性住房给中低收入人群住，从而改变居民不得不到市场上购房的现状，最终达到平稳房价的目的。
