房博会刚刚落幕，许多人买房的序曲却正开始。
“人气还是很旺，买房的阵营却开始出现分化了。”杭州住商不动产董事长邓力表示，这次房博会上一个很明显的特点，就是购房者出现两极分化：首次买房的下单欲望急迫，而改善性需求的，却暂时打起“退堂鼓”，进入观望阶段。
房博会后，二手房市场怎么走，中原地产、华邦地产和我爱我家等中介，在这次房博会上都做了详细调查。本报特将他们的报告进行整理，以飨读者。
首次置业者买房计划提前
据中原调查显示，预计在半年至一年内，购房的需求比例明显上升，占总量30%左右。而在上半年的房交会上，选择在半年至一年内购房的需求，当时仅占10%的比例。
跟上次（今年5月第七届人居展）需求相比变化明显的还有，选择在1-2年内购房的需求明显下降。中原地产品牌总监王慧认为，市场价格节节高升，促使购房者心态在5个月中发生明显变化。许多首次置业的购房者，对后市的价格产生“恐慌”心理，加快了购房进程，而其中希望在半年内购房成功的占到20%以上。
同样，我爱我家市场研究中心数据统计显示，跟5月房交会相比，本届房博会登记客户量上升46.6%，登记房源量上升45.3%，现场房源需求比维持在1：10左右。其中表示近期有购房意向的占到25%左右。相比之下，一些二次购房的需求却减缓了。
华邦地产营运部经理江海浪认为，本届房博会的客户量还是蛮大的，但受目前银行对于二次购房贷款限制的影响，相当一部分改善性购房的买家，出现明显观望心态。
一些业内人士认为，在如今的卖方市场行情下，改善性需求升级换代，以小换大成本相对偏高；另一方面，改善性购房者的买房迫切性，并非群体中最高的，而他们面对超过自己预期的房价涨幅，购房的欲望相对稍弱一些。
100万元以下房源仍是需求热点
华邦地产在房博会期间对现场客户的调查统计显示，40％的客户计划购买的住房面积在90平方米以下，户型总价在100万元以内。
