2007年10月19日至10月22日，浙江省第十四届房地产博览会在杭州和平国际会展中心与浙江世界贸易中心同时举行。为期4天的房博会共有47万人次参观，是历届房博会之最，从中可以感到杭州老百姓热切的购房需求。
据统计，本届房博会成交商品房730套。其中, 90平方米以下住房成交212套,成交金额13109.84万元。90-140平方米成交275套，成交金额24730.03万元。140平方米以上住房成交243套, 成交金额50079.77万元。
二手房的火热程度也不亚于一手房，房博会期间共成交二手房118套，成交面积11696平方米，成交套数比上年增长了31%。
由于地铁的带动、交通条件的改善以及价格因素，消费者购房的“半径”在扩大，本届房博会上杭州主城区以外萧山、余杭、临安、富阳等区域的楼盘达到76个，看房车载着一车又一车的杭州人奔赴楼盘现场。
低价的近郊房掀起看房热、中小户型很热销、二手房也卖得俏……房博会上的各项数据显示：杭州人买房越来越理性了。中低收入家庭则更注重价格、功能的合理，生活的便利，所以一般选择在次中心的中小户型住房。选择二手房的比例也逐步加大，新进入城市就业的各类人员，以购买过渡的小套型住房或二手房为主，不顾自身能力购房的现象较之以前少了。
近郊住宅开始唱主角 中小户型落地效应显现
房博会期间，近郊楼盘看房车几乎车车满座，将各自的意向客户送到楼盘现场，忙得不亦乐乎。
如果说前几年市中心楼盘仍然占据了房博会主要的地位，郊区楼盘一直未成为主角，那么此次房博会上这种迹象有所改变。作为城市化发展过程中的一个必然趋势，近郊新板块的崛起和一些板块的发展成熟将是政府规划和购房者选择的共同结果。以大量土地出让为契机，临平板块、老余杭板块、萧山板块、下沙板块、丁桥星桥等板块全面崛起，成为杭州楼市未来的供应主导。如闲林的金成竹海水韵、庭院深深、富阳的鸣翠桃源、余杭星桥的广厦天都城等楼盘在这次房博会上的“战绩”都很不错。而另一方面，市中心几乎无房可售的现状，也是将购房者推向这些郊区盘的一大原因。
去年6月国家出台的“90/70中小户型政策”即90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，在杭州的落地效应凸显。据主办方统计，此次房博会上90平方米以下房源达到3293套，占可售总套数的28.21%。从房博会现场可以发现，这些楼盘集中于滨江、九堡、下沙、三墩等平民化区域。
根据杭州市1-9月份的数据统计，在领取预售许可证的商品住房中，套型面积90平方米以下的住房套数同比增长159.9%,销售套数同比增长210%。90/70新政后的大批房源将进入集中销售阶段，如中凯东方红街推出的户型集中于80至140平方米、天阳上河此次参展房源90平方米左右占66%。据统计，今年年底前将有超过3500套近40万平方米总量的中小户型房源上市，竞争也趋激烈，优惠也开始展现。从房博会期间一些参展企业已经出招促销就可见一斑。例如城西丰潭路上的华元芳满庭打出“大庭院小公馆”的旗号，在主推的户型中，89平方米户型房源内赠送两个花园露台，并带有入户花园和花池。
从供应大户到一度断档 滨江区即将重归房源供应大户
滨江区楼盘一直是前两年杭州楼市的供应大户，但今年夏天以来，该区域的房源越卖越少。一年前的2006年6月30日，滨江的可售房源有6579套之多；而到今年8月28日，滨江区可售房源仅剩1669套。国庆之后，以万元房姿态出现在市场上的滨江区新盘铂金时代，又一次在几天内卖到断档，“无房可卖”成为该区域的主旋律。
从本次房博会上来看，滨江区的供应真空有望在明年缓解。其中主力军当属钱江房产的彩虹豪庭和水晶城，合计建筑面积达到42万方。彩虹豪庭与彩虹城相连，6栋近100米高的高层公寓沿钱塘江一字形展开，形成户户迎江的全江景格局。水晶城位于一桥和四桥之间，尽享188米钱塘江江景，由9栋高层住宅、沿江一线2幢超高层住宅以及一条长达270米的商业街区组成。水晶城一期以135、146平方米3房为主力，另有88、127平方米超值户型；二期以90平方米全明通透2房户型为主力；三期沿江配备260平方米超大一线江景房
欣盛房产在东方润园一役中名声大噪，令其在地铁滨和站附近的东方郡项目异常令人期待。该项目分为东区和西区两大部分。东区户型均控制在90平方米以下，内配丰富的运动场所，打造一个“青年贵族自治区”；西区
则是一个以城市精英为目标客户的大户型园区，除小高层外，甚至还出现了罕见的多层公寓。
中海地产的滨江地块虽然尚未出炉具体规划方案，但作为蝉联04—06年“中国房地产行业品牌价值”第一名的地产大鳄，中海地产在本届房博会上高调亮相，向本地大腕们发起了强有力的挑战。据悉，中海滨江地块位于杭二中附近，占地76亩，容积率2.5，楼面价约3500元/平方米，楼盘呈270度角一线沿江，明年5月前可望开盘。
国家严控别墅用地之后，市场上普遍认为低密度住宅的供应会越来越稀缺。但从本次房博会的参展项目来看，明年别墅和排屋的供应量非常充足，让人有目不暇接之感。
随着文一西路和天目山路景观大道的贯通，以及西溪湿地公园二期的动工，西溪地块已成为低密度高端住宅的最新集聚地。刚刚开盘的发展绿城·留庄虽然没有参展，但3—4层的电梯平层官邸堪称西溪区块的低密度豪宅典范。宏程·溪上凰庭在翡翠城北边，总建筑面积11万平方米，是西溪罕见的欧式纯排屋园区。初次亮相的华元·和庄与留庄紧邻，共有110套带前庭、中庭和后院的纯中式排屋，主力面积为350平方米和460平方米两种。位于文一西路和东西大道交界处的青枫墅园规划了坡地排屋、花园洋房和空中别墅等产品形态。坤和的西溪项目尚未定名，这块占地180余亩的宝地以五常港河为中心向南北展开，沿河有上万方的绿化带，非常适宜开发高端楼盘。据悉，坤和建设计划在该项目中注入杭州经典的墙门大宅的空间元素，产品形态为两进三院的排屋和景观高层公寓。
排屋+高层公寓的形式不仅出现在西溪，运河沿岸和之江板块也是此种混合形态大行其道的区域。运河边新亮相的名城·燕园和南北·西岸，以及上半年就亮相的天阳·上河，皆采用了沿河岸布置排屋、其它位置建造高层公寓的设计手法。这些楼盘的排屋供应量都不大，其中名城·燕园共有3幢沿河排屋和1幢沿河多层；南北·西岸共有6栋亲水排屋；天阳·上河的排屋为双叠形式，5栋排屋中的4栋依小河而建，位于景观的最佳点。之江板块混合型低密度住宅的代表是新帝·朗郡和赞成·岭上。赞成·岭上10月22日开盘，其中排屋面积以220—250平方米为主，共80余套，小高层公寓面积则以130、140平方米为主。拥有一线高尔夫球场景观的新帝·朗郡预计明年开盘，占地面积约10平方米，80多幢电梯联排，带有前庭后院，人车分流，建筑形式更采用澳洲柏涛设计的纯现代风格，相当让人期待。
低密度住宅供应充足 排屋+高层大行其道
“市区的房子太贵了，动不动要百万以上，而且房子又很老，真是觉得很不值呀。”吴女士这几天在逛房博会，看了一圈市区的二手房，大叹：市中心的房子实在太贵！吴女士看中的是竹竿巷一套1995年建造的二手房，面积57平方米左右，挂牌91万元。“房子有双税，折合起来每平方要16000元，这么小的房子就得近百万，还不如闲林或者三墩看看，现在这些区域配套逐渐完善了。”
类似吴女士这样，因为房价太高了，很多求购者选择闲林、三墩、滨江、下沙等近郊区域。比如，易居臣信在这次房博会上成交了两套滨江的二手房；豪世沃德成交了一套闲林金都雅苑的二手公寓；华邦地产成交了闲林、三墩的二手房。中原地产品牌总监王慧分析说：“市中心的房子房东惜售，或者提价或者不卖，所以很多购房者转移到其他区域了。”
据易居臣信在房博会四天现场进行的求购需求问卷调查显示：滨江、闲林、三墩等区域二手房需求比上半年房交会时增加了一倍。而下沙二手房需求也在增长，比上半年房交会时增加了0.3个百分点，为2.3%。同时，需求者对房龄要求越来越新。据易居臣信本次问卷调查统计，上半年房交会上，二手房需求建造年代是2000年以后的占了16.2%，本次房博会占了近40%。
股市热钱涌入房博会 写字楼成为投资热点
此次房博会一个很有意思的现象是，不少股市的“老股民”把从股市中获取的很大一部分收益“搬”进了楼市。在杭州某大证券公司做投资工作的尚先生在逛房博会的时候意外地碰到了很多大户室的老常客。尚先生告诉记者，平时和这些专业股民聊天时知道，这些人其实之前不怎么逛房交会，也没有太大地关心过房产市场，但是最近，他们的关注度开始不约而同地投向了房产，他的客户中有一个在最近一段时间内已经一口气买了三四套房子，另一些也在密切地关注房产市场。不少股民表示，股市后市很难估计，把一部分钱分开，买房子更放心一点。
杭州首个完全由世界500强专属管理团队服务的高端综合体世贸丽晶城欧美中心（EAC）副总经理高贤林介绍，在销售过程中他们发现，不少投资客对住宅投资已经很有门道，但对于写字楼投资还很茫然，也正是因为如此，一些口碑较好的写字楼成为投资客关注和投资的焦点。
据世贸丽晶城营销部经理助理徐蒙旦介绍，本次房交会欧美中心的写字楼房源剩余不足1万平方米，均价也高达3.6万元/平方米左右，最小户型售价在1500万元左右，即便如此，房博会4天楼盘总共完成意向登记4万平方米。在房博会上她接待的一个从股市中淡出的投资客，虽然是第一次了解欧美中心，但是对世贸丽晶城“世界500强专属服务团队豪华阵容绽放房博会”的核心理念有信心，直接在房交会上就付了定金。
