根据广州市国土房管局公告,下月广州将再推两块限价地,一幅位于花都,一幅位于番禺,其中番禺为首次推出限价地,而该限价地正好毗邻9月11日拍出的新地王。
记者了解到,番禺限价地位于番禺南区滨江大道北侧,规划文明南路东侧,地块编号4-3。与前两个月拍出楼面地价6230元/平方米的番禺新“地王”4-2地块是紧邻的。该限价地占地面积10.3825万平方米,总建筑面积达13.4607万平方米,而限价房住宅建筑面积为13.0921万平方米。其挂牌底价2.7161亿元,折合楼面地价2074元/平方米。记者走访发现该地块离北斗大桥不远,目前多是农田和水塘,周边交通尚不方便,距离地铁3号线终点站番禺广场约15分钟车程。
根据有关规定,番禺首幅限价地在建成限价房后,其售价约在周边普通商品房的70%。
离限价房最近的社区为番禺奥园,目前在售的“上御”组团均价8000元/平方米,销售经理陈志炎表示,限价房货量只占很小一部分比例,主要满足中低收入家庭的住房需求,无法改变整个市场的供需关系,对普通商品房的冲击也有限。市桥南区另一大盘中颐海伦堡营销总监潘耀曦也认为,限价房货量不多,对周边的影响较小,同时,限价房受制于成本,在园林、配套、装修上难以与普通商品房竞争,品质受到约束。
