自2005年起陆续进入杭州市场的外来实力房企，在短短的两年时间里，其成长速度之快令人瞩目。分析人士表示，近期以来，包括华润新鸿基的万象城项目、凯德置地的来福士项目、复地集团的花园商贸城项目、世茂集团的下沙项目、嘉里建设的湖滨“嘉里中心”项目的陆续启动，杭州商业格局将在今后几年得到改写。而上述各大公司从纯住宅到复合地产的开发战略转变，亦再次显示出深耕杭州市场的决心。
凯德置地：钱江新城打造全国第四个“来福士”
在外界毫不察觉的情况下，凯德置地却果断出手，继续着自己在杭州的进军步伐。
10月19日，凯德置地以10.2125亿元的价格，一举拿下钱江新城一占地面积40355平方米的商用地块。公司有关负责人表示，该地块将用来建造其全球地标性品牌综合项目——“来福士”，预计在2011年建成包括办公楼、商场、五星级酒店以及服务公寓在内的综合性项目。这是凯德置地继2004年上海来福士广场开业之后，着手在国内打造的第四个“来福士”项目。
据了解，杭州来福士项目毗邻杭州市民中心、杭州大剧院和国际会议中心。附近有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，项目还将与规划中的地铁1号线市政府站相通。通过地铁1号线，可以直接到达沪杭磁悬浮线车站；经转地铁2号线后，能够到达钱塘江东西两岸区域。可以预见，这里将成为杭州市未来的交通枢纽之一。
杭州来福士项目在建成后将成为凯德置地母公司——嘉德置地集团全球“来福士”（Raffles City）品牌成员中的新一员。10月2日，在新加坡“来福士城”迎来它第21个生日之际，“来福士”的全新商标在全球同步亮相，标志着这一著名综合商用地产品牌开始跨入新的发展阶段。嘉德置地集团预计在未来使“来福士”品牌旗下物业达到10座，遍布于世界各国的门户城市。在中国，除上海来福士广场外，北京来福士中心和成都来福士中心正在建设中。
凯德置地总裁林明彦对记者表示，来福士品牌已经有20多年的历史，无论是新加坡的“来福士城”还是上海的“来福士广场”，都是当地有名的地标性建筑。“我们目前在全球拥有的六家来福士中，中国就有四家，我感到非常自豪。对于杭州来福士，我们必定会结合本地实际情况，融入集团20余年打造‘来福士’品牌的成功经验，给杭州一个惊喜。”
复地集团：三大发展战略计划浮出水面
就在房博会召开期间，复地集团副总裁曹志东低调抵杭考察复地在杭首个项目复地·连城国际。在沪杭两地媒体见面会上，曹志东表示，“进入2007年以来，复地的危机感很强，我们注意到，去年以来尤其是如龙湖等地方性公司纷纷走向全国，攻势很足，再不追赶，恐怕有掉队的倾向。”曹志东坦言，正是秉承了这样的危机意识，所以随着今年上半年复地集团母公司复星国际在香港的整体上市，作为一块重要业务的地产方面的战略也骤然提速。
就在不久前的10月4日，复地果断出手正式对外宣布收购杭州花园商贸有限公司100%股权，并由此获得杭州花园商贸城项目的全部开发权及经营权。杭州花园商贸城地处拱墅区莫干山路杭州长途汽车北站正对面，南邻北站小商品市场，位于104国道与石祥路交叉口。项目距杭州市中心7公里，离绕城公路出入口约500米。该项目由一幢围合式的五层商业建筑和一幢高层综合楼组成，项目总建筑面积约16万平方米。
复地集团总裁范伟表示，杭州是长三角的重点城市，本次收购将有利于巩固公司在长三角的战略布局，增加复地的项目储备。而曹志东则表示，复地目前确实在战略上呈现出多元发展的迹象。“今后我们期望继续加大对规模大、能够操作5年到10年的城市综合体的发展。同时，我们也会密切留意城市中心地带的绝版地块。”
据记者最新获悉，目前的复地集团正在抓紧制定未来三年的发展规划，伴随而来的将是集团管理架构的大调整，“未来复地集团将逐步从集团集中控制向‘诸侯’制两级管理转型。”随着复地集团的结构性调整，复地未来的三大发展战略计划也渐渐浮出水面。据了解，今后复地集团将形成三个城市发展战略版图。首先是以上海和北京为代表的超大型城市，在上述城市中，复地集团将继续保持市场优势地位；其次是以天津、西安、重庆、武汉、长春等为代表的区域中心城市；再次是以除上海之外的长三角城市，目前复地在南京、无锡、杭州等城市已经分别有多个项目同时运作。”
世茂集团：悄然布下“复合地产”关键棋子
商机嗅觉敏锐，这是闽商历来之特性。当在一、二线城市布局已成为实力雄厚的开发商常规战略布局时，世茂集团却在过去的一年加快进军二、三线城市步伐。
10月18日，世茂集团常务副总裁兼执行董事许世坛在出席世茂集团嘉兴新城项目奠基仪式时对记者表示，世茂集团在今后将继续加大复合地产的投入。据了解，嘉兴新城项目占地约800亩，规划建筑面积约百万平方米，是目前嘉兴规划中最大的融居住、商贸于一体的大型复合地产项目。
值得注意的是，去年5月11日，世茂集团斥资15.5亿元成功拿下绍兴市迪荡新城11幅地块，总占地逾746亩。世茂迪荡新城初步规划为80万平方米高品质公寓、14万平方米大型现代购物中心、6万平方米创新生活商业街以及一幢绍兴第一高楼——220米的超五星级酒店和相关景观公共设施。
而在今年2月6日，世茂方面又以约8.16亿元成功拿下总面积达415亩的下沙杭政储出[2006]51号宅地。世茂方面表示，该地块总规划建筑面积近72万平方米。据接近世茂的人士透露，该项目也将采取复合地产开发模式，建成后必将成为下沙的标志性大盘。至此，绍兴、嘉兴、杭州，短短的时间内，世茂已经悄然在三地布下“复合地产大盘”的关键棋子。
2006年世茂年报显示，世茂所拥有的储备土地建筑面积已达2000多万平方米，基本可以满足未来6至7年的开发需求。 目前世茂集团正以每年总面积超过300万平方米的开发建设速度不断改变并提升着城市、地区的形象与影响。
