昨日,为期四天的2007年武汉秋季房交会落幕。共有5.2万余名市民走进武汉国际会展中心看房、淘房,但意向成交仅673套,比例低至1%。
市中心还是郊区?是个难题
其实,今年房交会观展的市民多于历届房交会,说明当前市民对购房需求依旧十分旺盛。但此次中心城区楼盘“价高房少”,让很多想在中心城区购房的市民扑了个空。而三镇中环线附近楼盘在房交会上虽然成交量比往届有所提高,但仍成不了普通百姓购房的第一选择。不少市民在中心城区和近郊楼盘之间陷入两难。“我都到一个盘龙城楼盘看了几次了,仍旧没下定决心。这真是心理煎熬。”家住花桥的罗先生的这番话代表了很多市民的心声。
的确,虽然郊区楼盘普遍比中心城区低2000元/平方米以上,但对普通购房者来说,仍旧中意中心城区。某房地产网站所做的问卷调查也显示,过八成的市民置业首选中心城区。
房产新政下投资者理性了
连续的加息和第二套房提高首付等政策的出台,让本次房交会上少了投资者的身影。前几届房交会上的外地看房团没有光临,本地一些投资客户出手的也不多。
不少楼盘表示,房产新政频频出台,虽然有不少投资客户前来看房,但他们短期内购房意愿并不高,多处于观望态势。
家住汉阳鹦鹉洲的刘女士,此前一直想把手头的余钱买套房子投资,但看到频频而出的调控政策,她开始犹豫起来,“万一调控后房价涨得慢了,租金不一定能抵上贷款,这笔投资风险还是比较大。”
中小户型仍不“解渴”
尽管去年国家宏观调控政策中,规定中小套型、中低价位的商品房要加大供应,但此次房交会新房的中小户型数量还是有限。很多楼盘中小户型已售完,还有的要么是明年才能开盘,要么郊区楼盘大户型较多。
看房市民的意向也显示出,不管商品房还是二手房,90平方米以下的户型,都是最受青睐的。记者翻看了多个某楼盘的客户登记表,80%以上的自住客户,需求的是80平方米左右的房子。
业内人士分析,在目前楼市背景下,房子成交速度放慢是正常的,显示购房者对未来市场走势的不确定。