随着花都的空港新城规划被提上日程，以及土地市场和一手楼市的火爆，花都楼市获得新的发展动力，二手楼市潜在市场需求也随之释放出来。据合富置业专业人士分析，目前的花都二手楼市，无论是产品档次还是买家群体结构，与半年多前相比，已发生相当大的变化。当中，最受市场关心的二手楼价也比半年多前上扬了不少。合富置业数据显示，目前花都过半楼盘二手均价已从年初的不到4000元/m2稳步上扬到逼近5000元/m2大关，如花都雅居乐这些品牌楼盘二手均价更达到7000元/m2。
目前花都楼市刚步入发展加速期，本地居民的住房需求力量固然不容忽视，但由空港经济而带来的新兴购房力量，成为花都楼市起飞的主要推动力。较受“新移民”欢迎的区域为花都新区及新老城区交界一带。合富置业专业人士介绍，新区凤凰北一带的南航花园、锦尚名苑以及馨庭花园等二手均价普遍在4800~5500元/m2左右，而毗邻南航花园的紫薇花园二手均价也达4000~5000元/m2左右。该片区档次较高的品牌发展商楼盘花都雅居乐，洋房二手均价已在6000~7000元/m2，而别墅二手均价更高达9000~13000元/m2，甚受高端买家的欢迎。另外，现时已通机场快线的骏威广场，也成为不少空港产业从业人员的新兴聚居热点。
随着楼市潜力的释放，花都大部分楼盘已逐渐摆脱低价楼的形象，目前区内已较难觅到均价在3字头以下的物业。
