开发区第3块限房价地昨日开标定出东家：广州宏康房地产以总价7968.8888万元拿下该地，房价限价5500元/平方米，折合楼面地价1238元/平方米。据了解，该地实行“四限双竞”，约可建715套90平方米以下中小户型，建成后在萝岗区工作的员工有优先购买权，限在两年内要开发完毕。
宏康地产7968.8888万元拿下地块
继今年1月份后，昨日上午开发区第3块限房价地NP—F3—6开标。在开标会上，广州开发区工业发展集团有限公司、广州辉宇房地产有限公司、广州宏康房地产有限公司三家开发商进入“决赛”。据了解，此前另有一家知名房地产企业因为设计不符规划被“刷”下。现场与年初限价房地被大开发商激烈“争夺”相比，显得较为冷清。据分析，此次竞拍比较冷清，跟地块面积不大也有关系。
三个招标竞价结果为：开发区工业发展集团报地价6200万元、房价4900元/平方米；辉宇报地价7800万元、房价5500元/平方米；宏康报地价7968.8888万元、房价5500元/平方米。宏康的报价是首次出现的“个性”报价，该公司负责人在被问及这样的原因时表示，“就是为了好意头”。 随后，开标结果送给专家评审小组评分。按照规则，投标人地价报价比地价起始价(5000万元)每高25万元得1分，房价报价比房价最高限价(5500元／平方米)每低10元得1分。地价得分＋房价得分=总分。最终，开发区工业发展因所报地价不及最低保密底价7725万元被“判”无效，宏康房地产以地价118.76分、房价0分的“高地价、高房价”策略拿下该地，折合楼面地价1238元/平方米。
今年1月份龙光房地产曾以楼面地价1380元/平方米，房价4000元/平方米拿下KXC-H4地块。此次宏康拿下的地块楼面地价比其更低，房价却高出1500元/平方米。按照同样的装修标准，两地都约需支付600～700元/平方米的装修，土建成本约在1700～1800元/平方米。业内人士认为，NP—F3—6的利润至少可保底20％。
二大疑问：
1、大开发商不想玩，中小开发商玩不起限房价地是否会“流产”？
此前推出限房价地时，有富力、城建、保利等多家“大鳄”进场竞夺。但昨日的招标会只有3家开发商竞标，不仅数量上仅仅达到保证不“流标”，而且竞标单位多是开发区本地的中小开发商。是否这是限价房地块开始遇冷的标志呢？合富辉煌房地产首席分析师黎文江认为，中小开发商拿限价房地块其实是回归常态，应该奇怪的是为什么中小开发商对该地块不感兴趣。他分析，房贷新政出台后，开发商拿地不能再向银行贷款。而根据广州市限价房管理办法征求意见稿，限价房地也不能用于抵押融资，因此中小开发商在拿地时有不小的压力。
另有专家则认为，大开发商不再争拿限房价地，与此前广州市推地力度较大和限价房管理办法征求意见稿的出台有关。由于限价房在销售等各个环节约束较多，大开发商事实上都有一定的“抵触”情绪。另一方面，限房价的地块比起不限价的商品房地利润空间小，今年广州市在商品房推地方面力度大，大开发商基本也“吃饱”了，估计也是因此本次招标会比较淡。
既然限房价地“大开发商不想玩，中小开发商又玩不起”，那是否会出现限房价地“流产”呢？华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松表示，目前仅从此次开发区的招标个案还无法下定论，还要看看下月推出的在番禺、花都的两幅限房价地情况。
2、今年内推量占到总数四成推限房价地能平抑房价吗？
据了解，从2006年8月开始，广州市采取“双限双竞”方法公开已出让居住用地9宗，用地面积95.6万平方米，规划建筑面积205.8万平方米。加上昨日刚刚公告的两幅限房价地块，总用地面积约111.69万平方米，规划建筑面积241.58万平方米。由于目前限价房的总数量还不是很多，总数还不到1万套。比如昨日招标卖出的NP—F3—6只可建750套左右的住房，业内预计对该板块的楼价影响还比较小。
但合富辉煌房地产首席分析师黎文江认为，按照广州市的5年规划，在2006、2007年要推出约占推地总量40％的限房价地。再加上17％的廉租房和经济适用房。如果能按照计划推地则非商品房部分总量可达到57％，将可对广州楼市格局产生较大影响。
有关人士表示，广州市接下来还将大力推出住房用地，其中有相当的比例是属于限房价地块，计划应该可以完成。但也有人担忧地表示，事实上，在上个月粤海以低价拿下市区烂尾地、猎德村“巨无霸”平淡卖出时，就传递出了土地市场已走向拐点，每出一块地就被“抢走”的情形未必继续下去。
开发区第三块限价地介绍
●地理位置：NP—F3—6位于开发区东区春晖一街以北、宏光路以南，用地面积14304平方米，总建筑面积64368平方米
●户型要求：该地实行“四限双竞”：限户型、限房价、限对象、限开发日期，竞房价、竞地价。按规划要百分百建中小户型，约可建成715套90平方米以下住房，限在两年后推出市场
●用途规定：该地最高只能建到16层，建筑物高度要低于50米。首层至四层可用作综合百货商店、商场、银行及分理处、保险公司、咨询机构等用途，但不得设置饮食业、汽车修理业、卫生站等扰民的行业
●购房条件：建成后，广州常住户口居民具备三个条件之一的优先购买：1，本区域内征地拆迁安置户；2，在开发区、萝岗区工作的员工；3，首次置业者
