榕二手房捂不住了
五次加息后 二手房房源激增三成
今年以来央行５次加息已在福州房产市场上显现威力。昨日记者从有关方面了解到，随着２００８年元旦的临近，各大银行都将执行新的房贷利率，这让一些通过贷款购房的房主对即将增加房贷月供倍感压力。据业内人士透露，近期榕城二手房房源出现了３０％以上的增长，原本不少“捂房”的业主开始将房子出手。
? 房主
赶在明年调息前出手
细心的读者在近日查阅二手房房源信息时会发现，本月以来“急售”、“超低价”、“保底转让”等字眼都会相应地打在中介刊登的房源信息上。
据了解，目前榕城二手房市场接近９成的购买者都是通过按揭贷款来实现购房的，因此每加息一次，对于已购房者都是一个压力。虽然单次加息带来的月供增加部分并不多，然而５次累加在一起却不少。
以今年１月签订的住房贷款协议，商业贷款２０万元，期限２０年，享受８．５折的优惠利率５．８１４％计算，今年内每个月归还的月供为１４１１．４８元。但等到２００８年１月，则需要按照５次加息后７．８３％的新利率计算，即使按优惠利率下浮１５％，月供也上升到１５０９．５７元，增加了９８．０９元。由于目前还处于加息周期，接下来继续小步加息的可能性很大。
中信银行福州分行的相关负责人告诉记者，由于目前多数银行都是次年１月１日才对老贷款客户执行新的利率，所以虽然目前房贷利率已经过５次调整，但让“房奴”多掏腰包还要到２００８年１月１日。因此，一些购房者便急于在执行新利率的日期到来前将房子卖掉。
? 房源
中小户型占销售４成
不过，南新房产董事长杨岳剑表示，虽然现在不少房主急于卖房，但在价格上并没有松口。而由于福州的房地产价格上涨已持续了一段时间，购房者对目前的市场报价也基本接受。所以，尽管最近房源增加了，但整体供求还处于相对平衡状态，并未出现供大于求的现象。
据福州双安房产总经理郑爱新介绍，迫于房价上涨压力，目前二手房总价在５０－６０万，７０－８０平方米左右的中小户型已成为畅销货，其销售占有率大幅提升达到了４０％左右。
