今年的“金九银十”恢复了其传统供应旺季的态势，继9月份70多个新老项目入市后，10月份又有近70个项目开盘，并且小户型项目继续加大放量，显示了“90/70”政策的进一步贯彻。
“银十”的北京持续着“金九”的余威，在市场供应上继续发力。据中大恒基不动产营销等的统计，有近70个项目预计在10月开盘销售，其中纯新盘项目约26个，占10月开盘项目的39%，老项目后期开盘项目40个，占10月开盘项目的61%，而其中多以小户型为主。从区域上看，朝阳区仍为供应大户。
近70个项目预计上市 作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的期许，这两个月成为了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度。
数据统计显示，10月份预计将有近70个新老项目入市。在上市的项目中，老项目后期依然是绝对主力，占了六成多。不过，纯新盘项目也达到了26个，占总开盘项目的近四成。10月是2007年以来，预计上市项目比较多的月份。
朝阳区是纯新盘最多的区域，预计有约10个纯新盘亮相。包括位于朝阳区关东店北街30号的世华国际中心、位于朝阳区安外亚北3.5公里北苑的媒体村公寓、位于朝阳区东四环四方桥东的格林莱雅、位于西二环天宁寺桥东南角的锦上国际公寓等。
另外，海淀、西城、东城、昌平、密云等也有部分纯新盘上市。比如位于海淀区田村路的雍景四季、位于东二环
广渠门桥东南角的冠城·名敦道、位于西城区西绒线胡同26号的西绒线26号等，也将纷纷亮相10月。
老项目后期供应量仍然在这个月占有绝对主力。约有40个老项目在本月相继推出后期。
预计在10月入市的老项目后期包括位于朝阳区科荟西路的美伦堡将推出4、7号楼，位于四方桥区域的世纪东方城将推出四期华瀚国际公寓，位于朝阳北路的天鹅湾将推出三期10号楼，天际·万象高尔夫花园推出101号楼，万年花城推出四期上品西区5-15号楼，位于
回龙观的东亚上北中心推出4号楼，位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园推出5、6号楼等。
小户型继续加大放量
9月份以来，小户型的供应就稳步上升，进入10月小户型项目放量更是进一步增加，预计将有20个左右的中、小户型项目上市，其中四成为纯新盘首次开盘，掀起了小户型供应的高潮。
10月份预计会上市的小户型包括，锦上国际公寓，为精装修小户型，项目分为两期开发，即将面市的为一期酒店式公寓，总户数为383套，主力户型为60-80平方米。媒体村首先推出6号楼，产品定位为精装小户型公寓，13栋32层塔楼，4梯9～11户，户型为30-50平方米零居、50-70平方米一居、80-130平方米两居等。位于昌平区
八达岭高速13C出口东的伯朗峰、位于密云的至尊堡也是以小户型为主。
另外可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已经成为了市场常态，随着“90/70”政策的逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括那部分受政策要求需要调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。
上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元/平方米，其中位于五环外的两个项目华发颐园二期、亚奥·观典国际公寓二期的均价预计将分别达到13000元/平方米和18000元/平方米。与之对比，宣武区预计开盘的锦上国际公寓项目尽管位于二环内，开盘均价预计仅18000元/平方米。
对此，中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，环线区间价格倒挂的现象凸显了朝阳区的区位价值，朝阳区本就具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一，受奥运会的利好，区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，相应地促进了区域楼市价值的提升，因此，价格提升也并不奇怪。
五环外成公寓供应主力
10月份预计开盘的项目中有26个为公寓项目，如果这些项目全部如期开盘，那么将成为2007年以来单月公寓放量最高的月份，并且这些项目多分布在五环外。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，这26个预计在10月开盘的公寓项目在各个环线区间均有所分布，其中五环外成为供应主力，预计有8个公寓项目开盘，占31%。包括位于朝阳区北苑路18号的华发颐园、位于石景山区阜石路与杨庄东路交叉口的鼎城、位于朝阳区安外亚北3.5公里北苑的媒体村公寓、位于朝阳区奥运村的大湖公馆、位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口的天际·万象高尔夫花园、位于海淀区
西二旗中路六号的领秀新硅谷等。
此外还有多个公寓项目位于远郊区县，分别分布在昌平、密云、房山、通州四区县。包括位于昌平区八达岭高速13C出口东的伯朗峰，建筑类型为酒店、酒店式公寓，位于密云穆家峪镇东2公里红酒庄园内的至尊堡，位于房山区良乡镇南区长虹西路的曦城国际等。
赵晨明认为，随着国内经济的持续向好，居民可支配收入的提高，购房人选择购买居所已不仅仅停留在体现居住功能上，购房人越来越成熟和理性，甄选住宅的标准逐步细化，物业的舒适度、服务性也作为考量是否选择购房的标准，为了迎合购房需求的变化，开发商提升了开发产品的设计和服务标准，使得公寓项目改变了以往多位于市中心的繁华地带、主要客户为高端消费群体的定位，更多地服务于普通购房人，造成了公寓放量同步整体楼市趋向郊区化发展的现象。
商业办公产品放量推出
10月份，除了住宅类产品之外，商业、写字楼、办公类产品等也相继推出。包括联东U谷、北京中汇广场、熙旺中心、国海广场等众多商业产品面市，形成放量供应。
由联东集团投资25亿元打造的北京首家全球研创企业园联东U谷日前亮相。联东U谷地处北京东南工业产业带核心位置
亦庄产业新城中心，坐落于北京
中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区相连。该项目占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，绿化面积达到了20万平方米，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决4万多人就业。以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继CBD之后的又一首脑经济区。
北京创新研究院副院长李敬德表示，研究院将集中一批创新研究专家，在北京首家全球研创企业园建立产学研创新基地，为园区健全创新体系、促进创新成果的诞生与高效市场转化做一系列具体的助推工作。
由香港瑞安建业有限公司之联属公司中华汇房地产有限公司投资兴建的北京中汇广场也预计在10月份亮相。据悉，北京中汇广场是一个高端写字楼暨商业中心复合商务建筑集群，位于东四十条桥西北角。项目整体由25层高双塔楼及一栋9层高裙楼组成，总建筑面积12.7万平方米，综合性商业中心面积约3万平方米，汇集时尚购物、精品美食、休闲娱乐等高档商务配套。
据市场调查, 东二环商圈周边已有111万平方米的写字楼入驻，未来还有86万平方米写字楼入驻，以人均15平方米办公面积计算，则现有7.4万的办公人群；未来则有5.7万办公人群，合计约13.1万办公人群，在中汇广场项目辐射的直接人群就将近3.2 万。
另外位于门头沟的总建筑面积约为12万平方米的熙旺中心、位于西长安街与西三环交汇处的总建筑面积约26万平方米的国海广场也预计10月亮相。
