秋风吹，战鼓擂，一年一度的浙江省房地产博览会将于明天拉开大幕。本次房博会由省建设厅主办，省房地产业协会、省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建委、杭州市房管局共同协办，是开展14届以来规模最大的一次——10月19日至21日期间，101家房地产企业及中介设立的2107个展位，将在杭州和平会展中心和浙江世贸中心迎接购房者。
为方便广大市民参观展览，人居展期间组委会将安排10辆展会直通大巴，免费接送参观者。直通车线路具体分两条，一是和平展馆——武林广场——世贸中心（武林广场停靠点设在体育场路杭州电信大楼门口及杭百大门口的武林广场公交站）；二是和平展馆——吴山广场——世贸中心（吴山广场停靠点设在河坊街850路起点站的吴山广场公交站)，各停靠点都将设立标志牌。
1.2万套新房集中上市
这几个月的杭州楼市，房源“新面孔”少是其中一个显著特点。7、8月份历来是开盘淡季，9月份虽然有数十个楼盘推出房源，但总体供应量并不大，由此形成了杭州可售房源供应日益趋紧的现状。作为年内最后的一次房产盛会，以及传统的开盘季，本次秋季房博会上将推出近12000套新房，一解杭州楼市房源之渴，购房者的挑选余地将大大增强。
绿城、滨江、金都、坤和、红石、建工、野风等知名开发商将携旗下优质楼盘与广大购房者见面。
绿城集团这次将展示多个项目，其中已经在市场上亮过相并热卖的包括翡翠城、桃花源、新绿园、蓝庭、绿城千岛湖度假公寓等，而留庄、丽江公寓、蔚蓝公寓、桐庐桂花园、桐庐玫瑰园等一批让市场期待已久的项目也将在房博会上掀开面纱。
滨江房产除了继续力推万家花城外，金色蓝庭、阳光海岸、城市之星等项目也将崭新登场。
金都集团这次的推介重点是位于文教区的人文科技大宅
金都·城市芯宇（理工大·1897），野风集团开发的朝晖现代城三期现代景苑也将露脸本次房博会。城市芯宇和现代景苑这两个楼盘是当前为数不多的市中心大盘，它们的定位将在某种程度上引导未来一段时间内杭州市区公寓楼盘的走向。
坤和的和家园已经吊了市场很长时间的胃口，房交会上将继续接受购房者咨询；红石的新帝·朗郡则是异军突起的转塘板块急先锋，这两个走高端路线的楼盘将展现杭州近郊高档公寓的最新设计思路；建工房产将继续推出欧美中心，这个项目是目前杭州楼盘中国际化程度最高的。天城板块稀缺大盘中凯·东方红街携HOPSCA复合生活理念亮相，必将再度引发持续关注热潮。
外来大鳄们此前的频频拿地，将在本次房博会上有个初步的集体亮相。万科此次将推出三大项目，分别是位于西溪湿地的西溪蝶园、九堡的魅力之城、余杭良渚的良渚文化村；复地位于乔司的项目连城国际体量颇大，规划设计简洁明快，目前乔司板块尚属杭州楼市价格洼地，该项目无疑会成为房交会上的一大关注点；凯德·视界的房源100%为90平方米以下户型，其样板房设计也很有亮点；在下沙拿地的南京朗诗置业以及在滨江、三墩拥有土地储备的中海，也在房博会上设立了展位。
除了新房，二手房也是房博会上不容忽视的房源供应重头。豪世沃德、我爱我家、裕兴不动产、21世 纪不动产、华邦地产、易居臣信、中原地产、盛世管家、外滩等14家二手房中介共设274个展位，这些存量房为购房者提供了更多的买房目标。
九堡、城北、西溪三大板块成供应主力
在本次房博会上推出的1.2万套房源中，中小户型的房源占了不小的比例：90平方米以下的房源共有3293套，占到总参展房源的近三成；其中140平方米以内的房源有7600多套。
而就区域来看，九堡、城北、西溪是其中当仁不让的供应大户。
九堡有近十个楼盘展示及开盘，魅力之城和红苹果是这一板块的领头羊，后劲仍然十足；名城·左邻右舍、万均置业的九月庭院等项目预热了很长时间，开盘在即。
城北这两年出让的土地不少，如今陆续进入项目推广期。名城·燕园、南北·西岸、金瑞·风景大院等三个楼盘将在本次房博会上初次亮相；天阳·上河则将推出首批房源。
西溪板块在本次房博会相当惹眼，包括西溪蝶园、宏程·溪上凰庭、西溪留源、华元和庄等多个项目亮相。众多项目集体亮相，并且大腕云集，为杭州楼市带来一股新势力。有市场分析人士认为，西溪板块既有得天独厚的自然人文资源，又有优越的区域交通配套，是杭州新一代城市高档住宅的理想打造地。
楼市热度会不会降下来
一阵秋雨一阵凉。这一次房博会之前，中央针对过热的楼市连发调控信号，9月27日出台的“第二套住房首付40%以上”的房贷新政，以及10月国土资源部发出的“土地不得分期付款”的通知，好比两场秋雨，洗去了楼市之夏的暑气，10月以来，楼市的热度比起前几个月明显降温不少。
房博会一向都是楼市的风向标。在这样的政策面下，今年房博会走势如何，令各方尤为瞩目。
1世纪不动产市场研究部认为，房贷新政对改善型住房需求形成一定的冲击，据估计将有20~30%的客户将推迟或打消买房念头，因此房博会的交易热度可能不会超过5月份的人居展，但是从中长期来看，以自住和改善型为主的刚性需求仍然比较强劲，因此后市仍然比较乐观。
而另一位不愿透露姓名的业内人士表示，从公积金到银行按揭，房贷不断紧缩，而房价也上涨到了一个高点，购房需求在两者的夹击下必然会到达一个临界点，“杭州楼市需求中投资甚至投机的成分并不少，外地来杭购房的客户在不少楼盘销售中占有大比例。现在投资房产的成本高了，而如果收益不能相应提高，这部分需求就会退出，转向投资回报率更高的领域。现在关键的问题是投资房产的收益会不会继续上升，也就是说房价还会不会迅速上涨？我觉得除了个别区域还存在补涨空间，目前杭州大多数板块的房价都已经达到了高位，有些甚至透支了后几年的行情。”这位人士判断，接下来的这段时间会是一个房价趋于稳定的阶段。
创新，楼市的生命力所在
尽管2007年的楼市之好，在很多人的意料之外，但楼市竞争的步伐和优胜劣汰却并未因市场之热而停止。有人说，2007年的杭州楼市处于裂变时代。此言不虚。
从前小富即安的杭州开发商们，在这一年不但与相继入杭的外来大鳄们做竞争，同时也频频与瞄上了杭州市场的国际地产基金公司们谈合作。就像一叶扁舟进入了汪洋大海，在房地产市场全国化甚至全球化的背景下，要么前进，要么覆灭，对于杭州房地产企业来说，机遇和挑战从来没有这么真切过。
拿什么来抗衡外来大鳄，拿什么来招徕合作伙伴？只有产品，有创新有卖点的产品。即使是那些已经形成某些固定模式并取得成功的开发商，也在研究产品创新，因为市场的模仿能力总是很强，杭州的楼盘中，看上去面孔相似风格雷同的早已不是一家两家。
在散兵游勇阶段，不创新、不求新的住宅产品也有机会瓜分市场份额，但是到了品质竞争时代，不创新，就是等死。
所以，有远见的开发商，以各种名义创新，从各个细节创新。户型创新是其中最广泛的一种，尤其是90平方米以下中小户型成为市场主流后，如何在小空间里玩出大乾坤，成了开发商们最动脑筋的难题；样板房之风越刮越猛，好的样板房能够带给购房者很好的装修思路，并能引发购房者的下单冲动，因此样板房创新也让开发商们颇费思量；园林景观、人文社区、科技生态节能……每一个细节，都有创新的可能性。
这届房博会，将是新楼盘和大鳄作品集中亮相的一届。让我们拭目以待。
今年房博会主题：和谐与诚信
一个火热的楼市，最需要提醒开发商的是什么？本届房博会主办方之一浙江省建设厅有关人士表示，本届展会将突出“和谐、诚信”，加强参展企业和楼盘的透明度，严厉查处哄抬房价、扰乱市场秩序的各类违法违规行为。
透明售房是本届房博会的一项重要内容。据悉，本届房博会参展企业的审核工作非常严格，对开发企业资质和楼盘开发情况都提出了明确要求。比如对于销售楼盘，要求必须取得预售许可证；展示楼盘则必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。参展的企业必须按要求制作楼盘信息公示牌，公示内容包括参展企业名称、楼盘名称和地理位置、起价、均价、预售证号等，提高楼盘销售的透明度。
此外，参展企业都签署了承诺书，承诺内容包括讲诚信守信用、规范经营行为、维护健康的市场秩序；销售过程公开公平，房源信息透明、不哄抬房价、不囤积房源、不搞暗箱操作；相关宣传资料真实、全面、准确，切实保障消费者的合理合法知情权；在销售及售后服务中如发生消费者投诉及纠纷，在第一时间进行客观有效的处理等。同时组委会在展会现场设立行风监督办公室，对参展企业进行监督，并接受群众的投诉和咨询。
浙江省房地产业协会会长唐世定表示，人无信不立，市无信则乱，诚信是创建房地产品牌企业的基石。本次展会前主办单位与参展企业签订诚信交易承诺书，展期设立行风监督办公室对交易情况进行监管，展后结合企业平时诚信经营状况进行评选表彰活动等系列措施，使房博会成为“和谐浙江，诚信房产”的缩影。
