“加息”是今年房地产市场出现最频繁的两个字，而今年也是金融政策调控最为频繁的一年。今年五次加息对房地产市场产生了剧烈的影响，加息累计效率开始显现，市民或持币观望，或延缓购房计划，人们开始研究如果再次加息的话，房子该怎么买？
“滞涨”迹象
带来期待
熙攘了大半年的温州楼市迎来了金秋九月，在加息、银根紧缩的调控下，往日的旺季胜景已然不见。二手房房东们一相情愿地想将房价往上推，大多数购房者却不为所动，平稳了心态的购房者按住钱袋子开始进入了冷静的观望期。
最新的统计数据显示，近期，楼市成交量并未出现井喷，甚至出现了较小幅度的回落；与此相反的是，房价没有显示出盘整下跌的趋势，“滞涨”成了普遍迹象。
天浩置业负责人王珍楠表示，截至到本周，九月份房产交易量下降了大概30%左右，许多小中介已经歇业了，今年不再延续往年二手房市场的“金九银十”。成交量下滑有很多原因，但是关键的一点还是银根紧缩。
银根紧缩给楼市带来的影响直接且关键，前沿管家负责人潘振东表示，银根紧缩，特别是二手房贷款的紧缩，从资金上直接对市民的购买力进行了调控，对购买力造成了很大的影响，许多计划下半年贷款买房的市民都不得不暂缓购房计划。
失去成交量保障的房价想再往高处爬也显得“有心无力”，挂牌出让的房东开始松口，部分区域二手房价开始回落。刚刚从房产交易中心办完房产证过户手续的林先生终于松了口气。他说，自己是从六月份开始找房子，看了不下30套房源，当时的房价涨得太过凶猛，房价是一口一价，一天一变。预算紧张的林先生不得暂时放弃购房计划。前两天房产中介给他打电话说，他原先看中新城的一套房源，房东愿意跟他再谈谈。于是林先生将自己想要的底价报了出来，在中介的撮合下终于成交了，成交价格比林先生预想的每平方米还低了几十元钱。
稳定房价
民心所归
今年开春楼市颇为热闹，很多投资者在股市有所斩获后转而进入楼市，市场空前活跃。“今年开春市场的活跃，是对去年市场调控的消化。”新城一房产中介表示，“去年‘国六条’出来后，市场也曾停滞了很长一段时间，直到今年开春后才恢复过来。”
今年接连五次加息，金融调控只是政府调控市场众多方式中的一种，显示了政府调控的决心和力度。稳定房价是民心所归，政府必将会出台新的调控政策来应对现在市场存在的诸多问题，至于会出什么样的措施，调控的力度如何，则是市场观望的重点。
房价经过一轮上涨后，面对银根紧缩，购房人开始静观市场的变化。一业内人士表示，九月市场的冷静来自于对未来政策预期的不确定性。
阶梯消费
理性购房
房价“滞涨”，购房机会隐现，消费者应该阶梯消费，理性购房。资深房产营销人士陈鸿表示。
现在很多人买房的时候都希望一步到位，购买足够的面积与楼层，其实这样的观念并不可取。特别是很多年轻人，这往往圆了住房梦，生活质量却大幅下滑。
所谓阶梯消费，理性购房，就是在一个房地产市场中，购房者可以通过先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档的购房理念来实现自己的居住理想购房理念，陈鸿表示。
举例说，刚毕业的大学生可以先选择租房的方式来解决居住问题；随着手中积蓄的逐渐增多，可以考虑买一套小面积的二手房安家，就算结婚也不愁没有房子用；再过几年有儿女了，手头的积蓄也越来越多了，这时可以考虑贷款或者一次性付清来购买一套面积大一些的房子；如果若干年后，你的资金不断膨胀，那么这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居住需求了，比如购买一个面积更大的房子，甚至可以考虑换个跃层洋房。
市场平稳时期是购房的好时节，购房者可以抛开价格、房源等市场因素的干扰，关注自己的需求。购房者买房的时候挑拣得更加精细，从房子的户型结构到地理位置都要让自己满意，不要一味地追求“大”，而是根据自己的需要和经济能力，选择合适的户型，特别是年轻人买房，适当地降低面积要求，可以避开加息带来的压力，减小房贷成本，保障正常优质的生活。
