受各大商业银行银根继续紧缩以及房价虚高等影响,在刚刚过去的这个国庆节“黄金周”里，我市二手房成交继续延续着9月份的低迷态势，成交惨淡。与此同时，从各大中介公司提供的成交数据显示，7月底房价开始松动，8、9月的成交量只相当今年1到6月份平均成交量的一半，业内人士表示，今年的楼市“金九银十”的景象将成为泡影。
自住需求影响不大
在义乌做生意的张先生这个国庆节没有给自己放假，而是选择了另外一种方式来度过：那就是看房。黄金周长假期间，张先生想在市区购置一套每平方米价格在20000元左右，面积在150到170平方米之间，小区环境优越、楼盘品质好的住宅。随后，在经纪人的带领下，他先后看了同人花园、明珠园等楼盘，但是到长假结束，他暂时还没有找到合适的房源。
“尽管房价松动，但是我认为不会出现太大的变化，反正是要买的，现在买也不怕房价下降。”在接受采访时，张先生表示，并不会因为目前房价的不稳定因素而改变购房计划。
其实在这一轮房价调整中，自住需求还是表现得比较强劲。据前沿管家负责人潘震东表示，黄金周里，尽管受到价格影响看房的人不多，但是赶在元旦或者春节前购房准备结婚的购房者还是存在，大多数人比较青睐套型好、面积100平方米以上、总价百万元左右的房源。
记者在多家中介公司了解到，黄金周里，房源相对还是比较充足，但是看房的人并不多，因此成交并不乐观，相当一部分中介公司在假期里“颗粒无收”。
新规制约二次置业
日前，央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，尽管我市各大商业银行暂时并未出台相关的房贷细则，但是业内人士认为，这次新政的实施，将影响以投资为主要目的的二次置业者。
记者日前从各大商业银行了解到，几乎所有银行都停止了抵押贷款业务，这使得必须以抵押第一套住房，贷款来充当第二套住宅首付款的二次置业者一下子淡出了市场。而央行最近发布的“第二套房贷新政”更是将第二套住房的首付款提高至40%，有效地抵制了以投资为目的的购房者。
天浩置业总经理王珍楠认为，此次公布的新政策，利率提高的影响对我市的购房者来说不是很大，主要是抵押贷款不能办理之后，对购买第二套住房的购房者来说，如何支付40%的首付款也许就成为问题了。
王珍楠认为，此次调控主要是通过影响资金来源环境，来控制需求。通过银根紧缩和利率提高来“过滤”一部分经济实力不强的投资者。从长远来看，房价每上一个台阶都会有一个适应期，因此房价大幅度的下降也不大可能。潘震东也认为，目前的这次价格波动最终会随着政策落实、被市场适应之后回到正常轨道，房价在目前的基础上不会有大的变化。
