第二套（含）以上住房贷款首付不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，中国人民银行、中国银监会9月27日联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》进一步严格了住房消费贷款管理。而今年8月份以来，由于贷款指标紧，我市多家银行已经对个人房屋抵押贷款和按揭贷款采取了减少额度、严格发放的政策。业内人士认为，金融调控政策是主导近期温州楼市的主要因素，其影响将在节后逐渐显现。
买家购房意愿降低
记者在市区多家房产中介了解到，十一前后二手房市场交易量相对较小，市场清淡，买家下单谨慎，观望情绪较为浓厚。正在海螺置业门店咨询的张先生说，他目前住的房子买了两年多，须还月供，原本打算给上大学的儿子买一套房，十一期间看中了新城的一套房源，但当听到银行新政后只能缓一缓再买房了，他表示四成首付超出了心理预期和实际承受能力，现在有点进退两难。
海螺置业公司常务副总陈志仁表示，像李先生一样处在观望情绪中的购房者正在逐渐增多，目前温州楼价过万，一套100平方米的房子动辄100多万元，首付提高了十几万元，确实已影响部分买家购房意愿。
房款筹集难度增加
用旧房获得抵押贷款以支付新房的首付一直是很多购房者的贷款方式，目前形势对此会有何影响呢？
天浩置业总经理王珍楠分析说，一方面抵押贷款难以贷到，增加了筹集首付款的难度，另一方面第二套住房的首付比例提高，从三成调整为至少四成，利率也由以往15%的下浮空间调整为10%的上浮，据测算，如贷款50万元期限15年，按新的利率标准执行，每月要多还558.48元，5年下来多还10万多元，这在客观上抑制了一部分购房者的购房需求。
他表示，建行、招行、农行、深发等银行都是在9月29 日接到省分行关于房贷新政的通知，虽然目前市场还在等待相关实施细则以厘清“第二套住房”的概念，但可以预见金融调控将主导节后市场。
“特色房贷”淡出市场
记者了解到，我市各大银行曾大力推广的“创新房贷”、“特色房贷”也于近期逐渐淡出市场，不少银行都暂停了这些业务的办理。
在楼市火爆的时候，各银行纷纷推出“特色房贷”，如“随借随还”、“同名转按揭”等。这些贷款主要特点是：循环使用按揭款，市民已还给银行的按揭款，过段时间又可以贷出来使用；随房价上涨追加贷款，市民的按揭房升值以后，其升值部分又可以从银行贷出来使用。
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》明确规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款，对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
房贷新政影响分化
海螺集团副总经理马集旺表示，银行提高第二套住房的首付比例和房贷利率，与之前提高房贷门槛、严控贷款规模，以及多次加息共同构成了对房地产金融宏观调控的组合拳，其连续出台具有累积效应，必将对楼市的资金面产生重大影响，从而起到调整结构、抑制需求、稳定房价的作用。
他认为，房产金融调控的影响是分层次的，市场可能出现分化。对于首次购房者来说，提高第二套住房首付影响不大，因为政策对于第一套自住房贷款无碍，但银行紧缩房贷的举措，可能使其因为贷不到款了而买不起房子，就只好推迟买房或者降低要求购买低总价的房子，这样的情况已经出现较多。对于欲改善居住条件的自住性购房者，提高第二套房首付会推迟他们的购房行为，他们大多数人尚未还清首套房子的贷款，须等待买下第二套住房后才能卖掉第一套住房变现还贷，现在他们要用更多的时间去凑足第二套房的高比例首付。对于部分预期房价仍将上涨，担心自己错失时机的购房者，首付提高可能并不会影响他们购房决心，只是会加大筹集首付款的难度。对于炒房者来说，首付提高了，贷款难了，原先手握多套按揭房产的炒房者，现在必须找到一大笔现金来付房款，这样原先由银行承担的资金风险瞬间转移到了炒房者身上，从而遏制了炒房行为。对资金实力雄厚能一次性付清房款的投资者，不会受房贷政策变化过多影响，但楼市的降温、调控下房价的回调将使其自有资金的投资回报率下降，从而降低了投资意愿。
