“近期楼市，一个字——火，长沙楼市仍是全国价格洼地，湘籍人士返乡购房热情依然高涨，投机炒房牟利与投资保值升值，是楼市凉季不凉的主要心理与市场特点。”电话里，长沙阳光100总经理助理朱李平，快言快语地表达了他对近期市场的看法。长假结束，忙碌了一周的长沙房地产商家全都偷着乐了。记者昨天了解到，在这个黄金周中奋力拼杀的热销楼盘，销售全部创下历史新高。
市场：热销楼盘捷报频传
国庆长假甫过，众热销楼盘销售部捷报频传——
湘域中央，主力户型为130-140平方米的三房四房受欢迎，共销了15套房子，成交金额约1500万元。以外地客户为主，分别来自北京、深圳、上海甚至台湾等地。
水印山城，近期订出了20多栋，博雅上院，预约登记了110多户；每天来访量60多户，所有售楼人员都未放假，并聘请大量人员帮忙，还接待不过来；上院的信息则反馈，截止10月5日，销售情况平稳，销售额约400万；万科西街花园二期尾盘，卖了8套住宅，5套商铺。
南国新城，每平方米3800元的起价，吸引长假期间来现场看房人次，比平常要多5倍以上。外地回长休假看房的人尤多。市重点工程湘江大道（湘江风光带）动工建设和书院路拓改启动，加上南郊公园东大门规划启动，这一系列利好，让人气骤增。
佳天·瑞宁花园，由于参与了本报推出的百万大赢家活动，同时又推出了“购车位送超值惊喜”系列优惠政策和活动，7天内吸引了300余批次诚意客户前往项目现场，创下了周销售近3000万元的业绩。项目销售总监赵珂介绍，项目大受长沙及周边省市拥有较高收入者的欢迎，楼盘辐射力度正不断提升。
珠江花城，已售房源全部销售完毕，均价4800元/平方米……从国庆期间成交最多的南片来看，上庭苑、湘府华城、御玺、阳光100等项目都极为热销。
背后：触发新一轮投资与超前消费狂潮
种种信息表明，追涨成为目前购房主要表现；消费者的反应，与对价格的敏感和预期不无关系。长沙楼市价格上涨很快，增加了消费者对价格涨幅的预期，认为现在不买，未来可能买不起了。
这种心态反映出，供需关系发生了根本性的变化。
倍利地产营销顾问公司负责人高常安分析认为，目前长沙楼市已经触发了新一轮投资与超前消费狂潮。面对价格的不断上涨，消费者已很难理智地评判自己的经济承受能力与对房屋的实际需求。面对竞争的日趋激烈，开发商普遍提高了产品规划与配套建设水平，期待以较高的产品价值与高涨的价格相匹配。消费者在购房的过程中，会不断发现开发商针对改善居住品质，提高生活文化内涵做出的努力与投入。这也吸引了中高消费阶层投身换购新房的运动之中。
现在最关注的问题，是能不能在有限的条件下，尽可能买到性价比较高的房子，尽快购房，已成后市消费群的一个主打思想。
预期：后市观望气氛逐渐浓厚
众多市场人士认为，长沙楼市的价格、销售量正处快速上升状态，9月之后更是处于黄金阶段。预计2007年的销售高峰，将在秋季房交会后出现，届时许多新楼盘也将上市，供应量和销售量都将再创新高。
但是，国庆前出台的第二套房贷利率大幅上浮的新政，对后市影响较大。对于后市走势，众多市场人士一致认为，受银监会提高首付比例的政策以及周边楼盘认购，房交会召开预期等影响，客户观望气氛比较浓厚。
宏宇宙投资公司营销总监万鹏分析，银监会提高首付比例的政策实施细则将在节后公布，市场可能视政策作出相应反应，将加剧市场分化。受影响最大的应是中端市场，中端市场的高成交量和价格的快速上涨将受到一定抑制；对于低端市场而言，将继续延续较快的上涨趋势；高端市场，由于客户的付款能力较强，受此次政策影响有限，其趋势不会有太大改变。
南国新城营销总监瞿国合认为，秋季一般是房屋销售旺季，销售应该比上半年要好点，目前从来访者观察，市场需求仍比较大。银行对利用商业贷款购第二套住房的，采取提高首付至四成，并上浮利率的办法，特别是提高利率的部份，对投资性购房有一定影响。
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长沙市场十一期间交易情况简报。（统计日期：从2007年10月1日到2007年10月7日）
据统计，十一期间全市商品住宅期房共成交15.07万平方米，成交量为1277套，成交均价为3857元／平方米。分户型来看，户型面积在90m2（含）以下商品住宅成交1.34万平方米，共239套，户型面积在144m2（不含）以上商品住宅成交3.57万平方米，共182套。分区来看，天心区成交量最大，共成交597套，芙蓉区成交量最小，共成交20套。从成交均价来看，芙蓉区成交均价最高，均价为5906元／平方米，雨花区成交均价最低，均价为3360元／平方米。十一期间二手房住宅未成交。
